居住用房转租怎么处理理-法师兄

居住用房转租怎么处理理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 10:37:28 69 人看过

居住用房转租的办理需要经出租人同意后由承租人与次承租人签订新的租赁合同。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

居住证
房东怎么拒绝租客办理居住证

一、房东怎么拒绝租客办理居住证房东可以拒绝办理居住证，房东不负办理义务，仅具有协助办理的义务。租客可以携带身份证明、近期照片以及租房合同到租房所在区域的派出所进行申请，受理点进行初步核对打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。居住证暂行条例第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对

2023-03-30

353人看过
居住用房
转租居住用房需要哪些手续？

居住用房转租需经出租人同意,由承租人与转租人签订新的租赁合同。新合同需符合双方意愿,转租时承租人不得擅自搭建、拖欠租金,且不得超过剩余租赁期限。首先，我们需要明确题目要求，即改写下面的内容，保持意义不变。题目中提到“居住用房转租的办理需要经出租人同意后由承租人与次承租人签订新的租赁合同”，因此我们需要将“承租人与次承租人”改为“承租人与转租人”。因此，改写后的内容为：“居住用房转租的办理需要经出租人同意后由承租人与转租人签订新的租赁合同。”租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。改写居住用房租赁合同要注意哪些事项？居住用房租赁合同是房屋租赁关系中的一种形式,其目的是明确双方的权利和义务。在签订居住用房租赁合同时,需要注意以下事项:1. 合同期限:明确租赁期限

2023-12-23

418人看过
法律综合知识
2024居住用房转租赁需要什么条件

居住用房转租赁需要什么条件房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。家住田林二村的周先生拥有的一套三室二厅的自住房，经其豪华装修后于2003年10月出租给在沪工作的外地客商，租赁合同期限为三年。但因近期外地客商要返回原地，故与他商量要转租赁住房。问转租怎么办理，如何签订合同？【律师分析】对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。第四，承租人

2023-11-28

283人看过
居住权
房产继承房产居住权怎么处理

房产继承不影响他人的居住权，同时当事人可以依照遗嘱继承等法律行为取得居住权。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。一、什么是居住权人居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。二、享有房屋居住权再婚后能不能居住从法律角度看，享有房屋居住权的一方再婚后仍可居住。但在现实生活中，再婚的一方虽然有居住权，但只能住在前夫/妻家。再婚的一方应该和现在的配偶住在一起。如果你再住在前夫/妻子家，从道德的角度来说是很尴尬的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同规定占有

2023-03-21

456人看过

法律综合知识
换了地方租房居住证怎么办理吗

一、换了地方租房居住证怎么办理吗带原居住证和房屋租赁合同到现居住地派出所或者流动人口管理部门更改地址即可。二、居住证功能有哪些1、金融服务。可以绑定银行账户，利用居住证查询账户余额以及省内外银行间汇款、支付业务。2、公交服务。可以刷证乘坐贴有居住证服务标识的公交车辆。3、电子政务。通过自助申报平台，在申领居住证以及申请居住证项目变更、续期等功能的自我实现。4、小额消费。通过加载电子钱包功能，居住证可以在商户ＰＯＳ终端上进行小额消费。5、电信充值服务。可绑定移－动、网通、电－信号码，并对该号码随时进行充值，可以自动获得消费积分。6、公共服务。持证人可以预订地铁、火车以及飞机航班票务。7、门禁应用。通过加载门禁功能，可以有效识别小区居住人口。居住期满，自动阻断持证人在小区的出入。8、企业一证通。企业或单位可以根据实际，利用居住证对员工进行考勤登记、出入识别以及内部消费等。三、居住证办理流程当事

2024-03-15

80人看过
居住证
办理居住证的租房攻略

申请人需携带身份证和符合居民身份证收集标准的本人数码照片，办理暂住登记凭证。到当地登记站申报暂住登记并领取暂住登记凭证。在公安机关办理居住证时，需提供个人就业证明书、劳动合同、关系证明书等，并前往当地登记站申报暂住登记。办理居住证需要满足一定条件，并前往公安机关办理。首先，申请人需要携带身份证，如果还没有办理身份证，就需要提交符合居民身份证收集标准的本人数码照片。第二，要做个暂住登记凭证。提供个人就业证明书和劳动合同，或者使用者发行的关系证明书，或者可以证明有合法稳定的资料等。如果是租房子需要居住证，首先要单位出具的住宿证明或租房出租人出具证明等。第三，自申领人到当地3日内到居住地公安派出所、警务室或受公安部门委托的社区服务机构（以下统称登记站）申报暂住登记。领取暂住登记凭证。第四，申请居住证。市民暂时注册半年以上，将上述资料带到注册站申请居住证。然后登记站审查证明资料，一次通知申请人需要

2023-11-24

266人看过
居住用房
公有非居住用房怎么租赁

一、公房租赁关系的建立公有非居住房屋租赁，租赁当事人应当使用市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。公有非居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。公有非居住房屋出租人出具与实际不符的租赁凭证，造成当事人损失的，应当承担相应的民事责任。二、公房租赁合同应登记备案公有非居住房屋出租及转租、公有居住房屋转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续。公有非居住房屋出租和转租，应当提交房地产权证或授权委托书、租赁（转租）合同、租赁当事人的身份证明；公有居住房屋转租，应当提

2023-02-25

290人看过
法律综合知识
深圳租房合同怎么处理理暂住证

深圳租房合同办理暂住证应由申请人向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交身份证、本人相片以及租房合同、房产证明材料，审核通过开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知

2024-04-25

431人看过

法律综合知识
租房租一半不住了押金怎么处理

一、租房租一半不住了押金怎么处理押金原则上不退还。但是，只要租赁合同的双方当事人对押金的退还事项协商一致的，押金可以由出租人退还给承租人。同时，不继续租房的行为是合同违约的行为。违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋租期未满，房东不退押金怎么处理房屋租期未满，房主不退押金的救济措施有：首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反法律规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确

2024-01-28

294人看过
法律综合知识
办理居住证有什么用处

一、办理居住证有什么用处办理居住证有以下用处：1．根据相关法律规定，居住证持有人可以为其共同居住生活的随迁子女申请在本市接受义务教育，由居住地的区县教育行政管理部门按照本市有关规定安排就读；2．居住证持有人随迁子女接受义务教育后，符合国家和本市有关规定条件的，可以申请在本市报考中等职业学校、报名参加春季高考专科层次招生和高等职业院校自主招生；3．居住证持有人按照本市有关规定免费享受就业信息咨询、求职登记、职业介绍、职业指导等服务；4．居住证持有人按照国家和本市有关规定参加本市社会保险，享受相关待遇；居住证持有人按照国家和本市有关规定，享有参与居住地社区事务的权利。5．其它。二、居住证办理的条件办理居住证条件：1．申请人需要在申请地生活满一定时间期限；2．申请人在申请地有稳定的工作和收入来源；3．申请人在申请地有依法缴纳社保。《居住证暂行条例》第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年

2023-12-15

81人看过
居住用房
联合管理居民出租个人居住用房的通知

近年来，随着社会主义市场经济不断发展，大量外来务工人员进入我市，参加城市建设，为我市的经济建设与发展起到了积极作用。同时，也给社会治安综合治理和税收征管工作提出了新的课题，流动人口管理和出租房屋的房产税、营业税及附税、个人所得税方面的©征©管问题尤为突出。鉴于此种情况，为进一步加大对我市居民房屋出租的管理力度，切实搞好社会治安综合治理和零散税源的控制，创造良好的社会环境，我市一些区县的地税局将委托公安分局公安派出所暂住人口办公室对居民个人出租居住用房取得租金收入的应纳税款实行代征。代征人员持上岗征，使用统一税票。出租个人居住用房，依据天津市地税局《关于调整我市个人出租房屋税收政策的通知》(津地税地[2004]1号)文件精神，自2004年1月1日起，对我市范Χ内个人出租居住用房取得的租金收入，可暂按5%综合税率征收各项税收。对个人出租非居住用房取得的租金收入仍按现

2023-06-10

326人看过
公房
承租公房的居住人请求腾房，如何处理？

公房承租人诉求居住人腾房纠纷的处理是上诉人并未侵犯被上诉人的合法权益的，被上诉人无证据证明上诉人对其权利构成侵权，被上诉人更名前上诉人即取得合法居住权，被上诉人更名在后，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人在该处有本市常住户口，有权继续履行租赁合同。未经共居人同意的情况下，从维护居住人生存利益角度出发，原则上应确认转让行为无效。变更公房承租人纠纷案例某处公房系拆迁安置房屋，该房屋的被安置人为魏某，魏某为承租人，出租人为某单位。1999年魏某去世。同年魏某之子魏甲持载有其本人及之兄魏乙、魏丙签名的申请，要求某单位将其变更为公房承租人。某单位依申请将涉诉公房的承租人变更为魏甲。2000年魏甲以单位效益不好，无法交纳供暖费为由，向某单位再次申请变更承租人。某单位依申请将承租人变更为魏甲的妻子刘某。2005年魏甲的侄儿魏丁以其自幼与魏某共同生活，与魏某形成共居关系为由诉至法院，要求承租涉

2023-07-22

124人看过

法律综合知识
租公有住房如拆迁怎么处理

一、租公有住房如拆迁怎么处理？公租房拆迁的补偿方式有：1、公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同；2、对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。二、公有住房拆迁补偿争议可以提起行政诉讼吗？公有住房拆迁补偿争议可以提起行政诉讼，满足以下条件法院就会立案：1、原告和拆迁纠纷有直接的利害关系；2、有明确的被告，一般是作出行政行为的行政机关；3、有具体的诉讼请求和事实根据；4、属于人民法院受案和管辖范围。三、公有住房拆迁补偿争议的举证责任是怎样的？1、被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。2、被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。3、在诉讼过程中，被告及其诉讼代理人不得自行向原告、第三人和证人收集证据。四、公有住房拆迁补偿争

2024-01-11

122人看过
公租房
公租房住了五年后怎么处理

一、公租房住了五年后怎么处理公租房如果住满五年后，那么可以选择：1、申请继续租赁公租房。需要继续续租的，应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请，有关单位会进行审核，符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。2、可以选择购买公租房。购买公租房需要按照市场的成本价再加上当前五年的银行利息支付价款，购买公租房可以选择一次性支付房款，也可以选择分期付款。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。二、购买公租房价格怎

2023-04-18

342人看过