(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
2、印花税:按产权转移书据税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;权利、许可证照税目适用每件5元的定额税率。
3、购房者还需要缴纳工本费。
(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下:
注意:销售住房不足5年的,销售时全额征收营业税,对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;
1、营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税:
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。
(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;
(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;
(3)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。
(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税:个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税,适应产权转移书据和权利、许可证照税目。产权转移书据税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;权利、许可证照税目适用每件5元的定额税率。
二手房屋买卖税费纠纷如何处理
自古以来,有金钱的地方就容易出现纠纷,当然,这大多是由于利益分配不均造成的。在咱们的二手房屋买卖过程中,除了由买卖双方自行约定的房屋成交价格以外,还存在有税费缴纳的问题,而这个二手房屋买卖税费则经常就会成为纠纷的原因所在。那么二手房屋买卖税费纠纷有哪些情况,二手房屋买卖税费纠纷怎么处理咱们不妨通过如下的几个案例来看看!
案例一:杨某是一个外地的打工人士,在现在的公司任职五年,因为考虑到收入的问题,决定离职与朋友合伙做生意,但是公司却以曾经出资为其购买房屋供其居住为由拒绝杨某的离职申请,于是杨某与公司领导达成协议,让公司出售该物业,并愿意与公司平分该收益。2018年3月1日,杨某收到该公司通知表示物业已出售并收到转账的50万元。
同年5月1日,杨某通过某中介公司就位于天河区的某物业与业主李某签订《房屋买卖合同》,并支付定金5万元。但在交易过户时,房地产登记部门的工作人员表示杨某名下已有一套物业,不能再次购房。经调查得知,原任职的公司未能成功出售A物业,就将其作为公司宿舍。最终,由于杨某不具备购房资格,导致交易不成,业主李某没收定金5万元。杨某表示对业主的行为不满,但是最终却无法那会定金。
其实这个案例中的大部分责任是归咎于杨某自身的,专业律师表示:在购买物业前,杨某应注意核实自身的购房资格,确定自己是否有购房的资格。即便是无法确认自己的购房资格,也可事先与业主在合同中约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式,从而减少由此产生的经济损失,避免在此过程中出现上述的二手房屋买卖税费纠纷。
案例二:张某和女朋友决定在广州购买婚房,看中了业主张某的物业。业主因为没有将房产证明随身携带,但是在自己的记忆中房子却似乎已经满了五年,于是便“准确”的告知了张某。同日,买卖双方签订了《房屋买卖合同》,约定各付各税。
但在办理二手房屋过户登记手续的时候,双方才发现房产证登记时间是,尚未满5年,需缴纳营业税。业主李某仔细查看房产证后,发现自己错将建筑时间(2005年)记为登记时间,并认为营业税费(约10万元)过高,遂反悔提出取消交易,买方张某予以拒绝,并向法院提起诉讼,要求业主李某继续完成交易过户手续。最终,在法院的调解下,买方张某主动表示多支付2万元,双方各付各税,完成了本次交易。
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婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
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买二手房要交什么税费,买卖二手房要交税费江西在线咨询 2022-04-29手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方
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二手房屋买卖需要交什么税云南在线咨询 2022-07-16符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
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二手房屋买卖交什么税湖北在线咨询 2022-08-26买方卖方 契税:总价*1.5% 印花税:总价*0.05%总价*0.05% 交易手续费:3*平方数3*平方数 拆迁安置方:总价*4% 土地出让金(公房):总价*1% 土地登记费50元每件 印花版税5/件 房屋登记费80元/件 工本费10/件 通告费(境外人士)200/件 (通过中介) 中介费:成交价*1%成交价*1.5% 过户代办费:200元200元 按揭代办:400水电过户200 评估费:评估价*
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买卖二手房要交什么税费河北在线咨询 2022-03-22随着国家对房地产市场调控力度的不断加大,二手房买卖(交易)方面的税费品种也在不断的增加。截止目前,涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种:一、契税:契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如:根据《
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二手房买卖要交什么税费甘肃在线咨询 2022-05-121、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。 2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。 3、二手房房屋交易