贾卧龙：＂金九银十＂买房就要稳、准、狠-法师兄

贾卧龙：＂金九银十＂买房就要稳、准、狠

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:21:39 108 人看过

今年的楼市被重重地贴上了政策的价签，调控的一举一动都能够牵发出楼市百态。然而自8月以来政策出现了放空期，早已预言进入拐点的房价却迟迟不降，乍暖还寒的楼市也似乎更难以琢磨。购房者是否等到了该出手时就出手的关键时刻？楼市放量降价成为今年金九银十最值得期待的亮点。

金九银十开发商再难打肿脸充胖子

从开发商与购房者的博弈轨迹不难看出，由于双方实力悬殊较大，势大财强的开发商一直彰显着卖方市场的主导优势。然而在政策年一系列调控措施的棍棒敲打下，开发商们的日子也变得难过起来。一度风传的囤地炒地名单昨日首度由官方正式揭晓。房企被迫动用大量资金复工，可见开发商们最后的遮羞布被残忍的扒下，房企的资金链也正式宣告吃紧。缺少了资金的支撑，开发商便很难再故作潇洒，从市场中散去的资金如何从市场中再度回笼？成为开发商下一步必须要下准的棋子。

不难看出，在传统的销售旺季金九银十到来之前，楼市一系列的回暖表现似乎给整个买卖市场开了好头，以北京市场为例，从七月底的试探性涨价，到8月入市新盘只卖出三套的萧条表现来看，开发商已不再对持续数月之久的僵局置之不理，而是主动出击玩起价格实验。如此这般提前试水金九银十市场，无非是给真正旺季的到来做好功课，放量降价已事在必行。枪声即将打响，购房者的子弹是否也已经上膛了呢？

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
“金九银十”季节买房，要注意哪些问题?

即将到传统的“金九银十”季节了，这段时间，出手买房的人相对以前会多很多。那么这段时间买房，要注意什么呢?1、特价。今年下半年，一些楼盘为了资金回笼，必上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。2、是否会烂尾。是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看，但完全可以几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。3、地段。每个城市，中心城(论坛新闻)区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远

2023-04-22

183人看过
配套设施
金九银十，出手买房的9个法则

我是不主张在今年9、10月份买房的。那个所谓的金九银十，纯粹是糊弄消费者的。但如果消费者一定要在这段时间买房的话，一定要注意以下9个方面，发现确实没问题，才能出手，不然，建议慎重为好。1、是不是真的特价。现状已经有开发商意识到市场开始转向了，所以，一些楼盘为了资金回笼，必上演疯狂的特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。2、地段是不是真的好。每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，还说不定升值巨大。3、价格是不是真的便宜。同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小

2023-06-10

151人看过
业主
“金九银十”购房三招买房首选轨道边

招数1：淘二手房别犹豫21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，9月份新房市场出现大幅降价已成定局。但随着成交量的回升，二手房因新房市场降价而受到的影响，将会被大大削弱。期望二手房价继续大幅下跌很不现实。而根据目前的市场态势，9、10月份的二手房成交量很有可能会继续扩大。有购房需求的购房者，应当尽快出手购房，切忌犹豫。招数2：新房抄底碰运气对于想购买新房的置业者，未来几个月则是一个好时机。据机构预测，今年9、10月份将会有大量新盘入市，其中许多新盘都有大幅度的折扣促销。而且这一势头极有可能会持续到明年年初。但是，由于新房总体供应量仍显不足，无法满足积累已久的需求。建议新房购房者在这几个月里可以对新房市场的信息多加关注，千万不要错过好的楼盘，当然也要碰一碰运气。招数3：买房首选轨道边林蕾告诉记者，买房首选轨道线周边。从最近一个多月的市场情况看，房山线、大兴线、亦庄线等沿线区域的房价十分坚挺，而且业

2023-06-10

326人看过
银行贷款
金九银十买房切忌盲目六招教你淘到好房

[摘要]把“金九银十”当做香饽饽还是当做罂粟花?想要买房的你又该如何出手?听听专家意见。如何让自己买得起房很多住在大城市的居民买不起房子，几乎天天为房子发愁。怎么办?1.要有长远打算买房子，要有长远打算，不可能一步到位。长远计划包括：定好住在哪一个社区，如何一步一步地向自己的目标房屋走近，最后买到手。弄到自己所想要的房，包括增加收入、融资、逐步买房、弄保障性住宅等手段。2.最有效的办法是增加收入在经济快速发展的今天，寻找致富的门路并不难。相对来说比较容易的是：傍上一个有实力的官员。当你傍上一个有实力也就是有实权的官员，然后按这个官员告诉你的办法去弄钱，相信很快就能共同富裕。相对难一点的是：个人奋斗。做生意现在已不容易，还不如写小说和畅销书。其实有一条办法就是考名校的研究生，如清华北大等，毕业后找到高薪水的岗位。这不是一般的人做得到的。个人奋斗还包括进入名企，从小职员一步一步地做起，然后跳一

2023-04-22

318人看过

业主
“金九银十”下购房注意三大招

招数1：淘二手房别犹豫21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，9月份新房市场出现大幅降价已成定局。但随着成交量的回升，二手房因新房市场降价而受到的影响，将会被大大削弱。期望二手房价继续大幅下跌很不现实。而根据目前的市场态势，9、10月份的二手房成交量很有可能会继续扩大。有购房需求的购房者，应当尽快出手购房，切忌犹豫。招数2：新房抄底碰运气对于想购买新房的置业者，未来几个月则是一个好时机。据机构预测，今年9、10月份将会有大量新盘入市，其中许多新盘都有大幅度的折扣促销。而且这一势头极有可能会持续到明年年初。但是，由于新房总体供应量仍显不足，无法满足积累已久的需求。建议新房购房者在这几个月里可以对新房市场的信息多加关注，千万不要错过好的楼盘，当然也要碰一碰运气。招数3：买房首选轨道边林蕾告诉记者，买房首选轨道线周边。从最近一个多月的市场情况看，房山线、大兴线、亦庄线等沿线区域的房价十分坚挺，而且业

2023-04-22

397人看过
法律综合知识
今年“金九银十”或不再

中原地产黄韬表示，奥运对楼市有一定的影响作用，看和买的人都减少了。近期他本身看了珠江新城、越秀、荔湾、番禺等区域的不少楼盘，发现人都比较少。目前看房者还是对价格比较敏感，观望气氛较浓。据黄韬介绍，有50％的开发商避开奥运会，有50％则选择不避开继续推货。但在这期间推新盘的，一般是资金压力比较大的，只能硬着头皮上。部分开发商也认为，现在不做可能往后情况会更加严峻，因此能先卖出多少算多少。目前不少看房者都看空奥运后的楼市，今年的"金九银十"会如何呢？黄韬认为，今年下半年不容乐观，特别是第三季度。10~11月会有个稳定期，但今年全年是量价齐跌。这是调整年的第一年，估计要在明年下半年才能回暖，然后延续到亚运会之后，又开始下滑。

2023-06-10

456人看过
征地赔偿标准
卧龙区王村乡征地赔偿标准

一、卧龙区王村乡征地赔偿标准1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。二、征地赔偿流程1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。4、

2023-05-28

243人看过
房地产开发
“金九银十”置业三大攻略

何先生在某公司工作，已经在楼市观望了好几年。今年，他所关注的几个楼盘销售都非常火爆，同事们对于下半年的楼市也非常看好，在房价节节攀升的情况下，一进9月，他就下决心买下了开发区某楼盘刚开盘的房子。何先生买的是90多平米的房子，单价4100元，总价40万元。“反正早晚是要买房的，前两年一犹豫就错过了买房的最佳时机。今年眼看房价一个劲地涨，不敢再犹豫了。”攻略一：静观其变理由：政策调控预期加强有消息说，下一步将加紧房地产市场调控政策的落实，在加大廉租住房和经济适用住房供应的同时，将重点抓好以下工作：一是大力增加普通住房供应；二是调控和引导住房需求；三是严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为。有人认为，政府的这次关于房地产市场的宏观调控终于找着了正确的着力点，宏观调控的效力将逐步显现，房价上涨的趋势将得到缓解甚至将适当下降，持这种观点的人唯一的选择就是在市场中继续观望。攻略二：果断投资理由：房

2023-04-22

119人看过

房产税
传统金九银十房产市场购房应追跌杀涨

从市场面观察，由8月中旬开始，多数城市的楼市成交量的确是在增大的，摩根士丹利发布的中国房地产交易报告中指出，8月第四周房地产交易量持续上升，而房价并没有明显下降，二线城市的交易量自今年5月以来首次超过了两年内的历史平均水平，一线城市的销售量也在过去几周内稳步上升。统计显示，8月份的第四周，北京新建商品住宅成交面积较第三周增加47%，杭州增加43%，上海增加9%。上海8月全月成交量十室70万平米左右，较5-7月月均水平显著增长。至于成交价格，则总体保持平稳，有城市上涨，有城市下跌，波动幅度皆不大。成交量和价格之间存在密切关系。一般而言，价格变化滞后于成交量。近段时间成交量反弹的原因有三个，一是供应量增加，很多开发商憋着一股劲打算在金九银十推盘;二是自住需求续持入市，少数投资投机需求也有点蠢蠢欲动;三是楼盘促销数量增加。在目前买卖双方依然处于胶着的形势下，开发商想要获得比较好的销售业绩，必须要

2023-06-10

470人看过
房产证
识别真假房产证十大狠招

购买二手房，不仅要看房子，还要注意卖家的房屋产权证和土地证。听说房产证有真伪之说，不知怎样鉴别真假?对此，赤峰市“房源网站”房产经纪人孙*民提醒说，陈-华女士可以携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档，如果结果与房产证上的内容一致，就没有问题。此外，十招可以识别真假房产证。一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。四、水印：为宋-体“房屋所有权证”底纹暗印。五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，

2023-05-08

330人看过
首套房
金九银十第二套购房省钱方案全部攻略

“金九银十”开局首周，房地产市场再显转暖迹象。房地产部门公布的数据显示，自8月初市场交易量反弹以来，房地产走势逐渐从价滞量涨演变为量价齐升。上海市近期新开楼盘中，除8月初出现过少数开发商一次性降价20%的特殊情况，此后的价格已随交易量一同回升。然而，随着政府对房地产行业调控的深入，各项银行信贷也随之收紧。而对于普通购房者来说，无论外部环境如何，用最低的成本买到想买的房子是根本，而大多数人也因此徘徊在二套房贷的边缘。如果你正愁对策，不妨往下看，自有专家给你支招。一次性付款PK按揭贷款A先生最近想在浦东购置一处新房产，因为妻子怀了孩子，于是希望换一处大房，给宝宝一个更好的环境。但因为买第一套房时贷过款，就算把第一套房子卖了做第二套的首付款，购房贷款时也只能算作“二套房”客户来对待。A先生在新楼盘售楼处得知，一次性付款能有1%-3%的价格优惠，于是动起了“以房养房”的主意。如果是采用二套房按揭贷

2023-06-10

248人看过
关税
北京二手房市场走出困境迎来“金九银十”

进入八月份，市地税局、市财政局、市建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，为北京二手房市场重新带来了活力，使其生机焕发。据“我爱我家”数据统计显示，2005年8月份二手房交易量与7月份相比小幅增涨，涨幅13%，房源供给量增长14%，客户需求量增长54%。从8月份的数据中我们不难看出，在政策利好的情况下，二手房市场正在迅速回暖并迎来其“金九银十”的交易高峰。究其原因，不外乎以下三方面：首先，北京二手房市场购买需求是“刚性”的。据统计，北京90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部份人群包括拆迁户、中低收入阶层和部份小有积蓄但并不富裕的首次置业者，对于他们来说，不会因为新政策的出台而取消买房计划。其次，从2003年、2004年二手房交易高峰值来看，都表现在9月份和10月份。这一点已经和一手房市场的季节规律十分相近。因此“金九银十”的旺季规律将会继续带动今年9、10月份

2023-04-22

174人看过

业主
讲价要狠攻心为上二手房杀价二十四招

漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。买房杀价二十四招第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。第

2023-06-10

421人看过
垄断
反垄断出拳要准且狠

继对12家日本零部件企业和湖北4家宝马经销商罚款后，我国汽车反垄断再次开出大罚单。9月11日，国家发改委透露，湖北省物价局和上海市物价局分别对一汽大众奥迪和克莱斯勒开出罚单，罚款金额分别为2.4858亿元和3168.20万元；两大品牌在湖北和上海的部分经销商一同被罚。近期，中国政府有关部门查处并公布了多起反垄断执法案件，引起国内外的广泛关注，并出现了一些不同的解读，如有人质疑是否存在选择性执法。其实，对于这个问题，从我国反垄断执法机构查处的涉案企业中可见一斑：既有内资企业也有外资企业，既有民营企业也有国有企业。截至目前，国家发改委查处企业及行业协会组织共计335家，其中外资企业33家，约占所查处企业总数的10%。工商部门立案查处涉及外资企业的案件有两件，分别为微软公司涉嫌垄断案和利乐公司涉嫌垄断案，仅占案件总数的5%。由此不难发现，我国对车企反垄断的执法并不是选择性的执法。那么，我们该如何

2023-06-07

198人看过