其实房产过户给子女不外乎三种方式：继承、赠与、买卖。
但是这三种方式中，每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来做出选择。
继承过户
通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式。一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税。继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，这一过程只需承担房屋评估费用、公证费用以及极少的登记费用。
优势：
子女以继承的方式获得父母的房屋，所需缴纳的税费在三种方式中最少。
劣势：
1、采用继承方式过户房产，需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归子女所有。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个人所得税。如果房产证年满5年且是继承人的唯一住房，可免征个税。
赠与过户
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。采用赠与方式将房产过户给子女，需要缴纳契税、房屋评估费、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价的3%。
优势：
房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
劣势：
受赠人出售此房时，将被征收20%个人所得税。如果房产证年满5年且是受赠人的唯一住房，可免征个税。
买卖过户
买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手房交易类似。
优势：
风险较低，且房屋买卖可不经公证直接过户，而全款买房又可无需进行评估，所以父母与子女间通过买卖过户房产，还可以省下公证费及房屋评估费。买卖评估价一般是按照网签合同上的价格来计算的，但近亲买卖可以按照购房成本（即参考购房原值）来计算！（近亲包括：夫妻、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹）
劣势：
税费较高，除了契税，还需缴纳个人所得税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
其实三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，要根据家庭实际情况选择才是最适合的方式哦！
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把房产留给子女,选择赠与还是继承
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直系亲属首先，得了解什么是继承，什么是继承。一、什么是继承呢继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：(1)客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。(2)主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。法律规定的继承权，是必须在被继承人死亡以后，才能发生的一种既得权。如果被继承人没有死亡，则继承人不会发生这种权力，只是享有的一种期待权。另外，遗嘱继承权是指，被继承人在生前通过合法程序立有遗嘱并且在权力发生时已经死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。当然，所继承财产还必须是在合法获得的，被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。二2023-02-24457人看过 -
直系亲属首先，得了解什么是继承，什么是继承。一、什么是继承呢继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：(1)客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。(2)主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。法律规定的继承权，是必须在被继承人死亡以后，才能发生的一种既得权。如果被继承人没有死亡，则继承人不会发生这种权力，只是享有的一种期待权。另外，遗嘱继承权是指，被继承人在生前通过合法程序立有遗嘱并且在权力发生时已经死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。当然，所继承财产还必须是在合法获得的，被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。二2023-04-10467人看过 -
遗嘱继承一般情况下，房屋过户继承以及赠与买卖究竟哪种合适，由实际情况来决定。如果房产是准备用于长期自住，那么房屋继承过户最合适，其次才是房屋赠与过户。但是如果准备将来把房产再次出售的，因为赠与过户要上交高额所得税，所以买卖过户反而比赠与过户更合适。虽然继承划算但条件严苛。一、房屋过户给子女注意什么（一）继承过户最省钱：在买卖．赠与．继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：（1）房屋购2023-03-04434人看过 -
直系亲属一、赠与继承买卖房产的区别1、房产继承房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。2、房产赠与房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠与人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。3、房屋买卖房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。二、生前赠与房产继承的税费区别有哪些1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴2023-04-12468人看过
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房产继承1、定义不同买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。赠与：指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人，并且受赠人愿意接受的民事法律行为。其中赠与的情况比较复杂，包括遗嘱赠与、赠与直系亲属、赠与抚养赡养人、其他赠与等。2、公证要求不同买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。继承的房产必须办理公证后才能办理过户。赠与的房产除直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公证程序后才能办理过户。赠与直系亲属，不需要办理公证，但需要提供关系证明。3、办理时间不同买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。通常来说，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户，没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。4、办理资料不同买卖的房产：身份2023-04-06217人看过 -
房屋继承（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗2023-02-19327人看过
房产过户是指房屋所有权的转移，通常需要办理过户手续，即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料，包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等，经过审核后办理过户手续，并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户时应选择赠与还是买卖？云南在线咨询 2022-11-021、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。2、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 -
房产过户买卖赠与继承那个划算山东在线咨询 2022-06-30关于房产过户买卖赠与继承那个划算这件事， 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 -
房产过户买卖赠与继承哪个合适广西在线咨询 2022-07-11关于房产过户买卖赠与继承哪个合适，你可以根据以下情况来判断: 赠予费用少但风险高 其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 三种方式费用比较 继承过户：280元登记费 赠与过户：280元登记费、3万 -
房产过户买卖赠与继承是哪个划算湖南在线咨询 2022-06-20关于房产过户买卖赠与继承那个划算，具体的体现是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有 -
继承房产过户与赠与青海在线咨询 2022-05-091、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，继承过户与赠与过户，都需要缴纳契税及其他税费(如：个人所得税等)； 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的，不需要缴纳契税； 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费： (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税； (2)受赠者再转让房产，还需
