被法院查封的房屋买卖合同是否有效-法师兄

被法院查封的房屋买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-08-02 18:04:32 288 人看过

房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形：1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。2、如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是无效的。3、如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。

妻子代丈夫签订的房屋买卖合同是否有效

如果妻子依法获得授权，代丈夫签卖房合同的，有效。如果未获得授权，但该房子属于夫妻共同财产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合同有效，第三人合法取得该房产的所有权；如果该房子是属于丈夫个人所有，没有经过丈夫的同意的，一般没有效。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条、第十七条、第十八条、第十九条

《中华人民共和国合法》第五十二条

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