1、增值税：（本次合同价－买入价）／1．05＊5％

增值税附加：（本次合同价－买入价）／1．05＊0．65％

2、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数

扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费

增值额：卖出－增值税－（扣除合计）

折旧＝买入价格＊5％＊年限

增值率＝增值额／扣除合计

土地增值税的算法同非居民企业一致

3、预提所得税：（本次合同价－买入价）＊10％（境外公司）

4、房产税：买入价＊80％＊1．2％＊年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）

5、印花税：本次合同价＊万分之五

6、评估费：千分之3

7、小提示：

（一）由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户

（二）不能参与资金监管

（三）境外公司的一整套材料必须经过公证

（四）境内公司的委托书不需要公证

一、房地产转让方式

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2、房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3、其他合法方式：

①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

④以房地产抵债的；

⑤法律、法规规定的其他情形。

二、房地产转让特征

（1）房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

（2）房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

（4）房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。