限制公积金贷款条件-法师兄

限制公积金贷款条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:55:37 413 人看过

一、限制公积金贷款条件

（一）贷款有最高限额每个城市公积金贷款都有最高限额，有的城市个人要比夫妻的最高限额低些，不过贷款最高额度也只有100多万，少的地方才四五十万，对于一些在大城市买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万，100万的贷款额度根本不够用，这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

（二）缴存时间有要求申请公积金贷款，也要达到一定的缴存时间，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，也有要求连续缴存12个月以上的。

二、沈阳公积金贷款条件

（一）拥有合法有效身份证件;

（二）拥有完全民事行为能力;

（三）有偿还贷款本息的能力;

（四）按照相关比例支付购房首付款;

（五）按规定正常连续足额缴存住房公积金;

（六）申请人同意住房公积金管理中心认可的贷款方式;

（七）申请人没有尚未还清的债务;

（八）所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;

（九）符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

三、住房公积金贷款原则

技巧一：寻下浮利率求最低贷款成本

由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。比如同为汽车贷款，有的银行执行的是基准利率，有的银行则是将利率上浮10%—20%，甚至更高。

技巧二：不同还款方式差异可达万元

银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。

技巧三："大额还款"减少贷款总额省息

充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

直系亲属
公积金贷款要满足什么条件?公积金贷款条件及要求2023

公积金贷款虽然是一个老生常谈的话题，但是该贷款是与生活息息相关的。能申请到公积金贷款自然是好的，公积金贷款的利息要比其他的商业贷款低很多，能帮助申请者省下不少的资金，所以申请者需要对公积金贷款有一个全面的了解。公积金贷款要满足什么条件?【1】公积金贷款申请者具有完全民事行为能力和有效的身份证件，同时具有良好的个人征信，未存在逾期情况。【2】必须要满足按月连续缴存的标准，而且已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。如果已婚，则夫妻双方不能有一方做过贷款担保。【3】有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。而且购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。【4】有支付首付款的能力，首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。上述条件就是用户申请公积金贷款需要具备的条件，同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。而且不管

2023-05-22

89人看过
集资房
公积金贷款购房的限制规定

可以公积金贷款，公积金按揭贷款前你要去公积金管理中心申请下，然后打出你的每月上交钱数个现有的公积金数额．一般说你到了中心后跟人家说你要用公积金按揭买房人家会帮你拉一个单子的，在银行签合同的时候就要用到这个单子，单子上写着你的公积金帐号和钱的数目。此外，你要按揭贷款还要在你工作的单位开出收入证明。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。公积金贷款买房手续1、公积金管理审查资料，申请通过就可以签订贷款合同；2、与担保公司签订抵押合同；3、与委托银行签订银行借据以及委托扣款协议；4、银行将贷款资金划入售房单位帐户；5、担保公司为

2023-07-02

114人看过
经济适用房
陕西省公积金提取限制条件

住房公积金是指，一种用在住房上的社会福利。主要是职工用于购买、建造、翻建、大型装修自住房或交纳房租。主要是由国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工的对等机构缴存。如果陕西省的员工想购买、建造、翻建、大修自住住房；达到国家法定离退休年龄、完全丧失劳动能力、出境定居、偿房贷本息、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入百分之十五以上部分或与单位终止劳动关系且户口迁出本市的话，就可以支取公积金。青岛公积金提取条件职工购买经济适用房提取住房公积金交付首付款办理。（一）售房单位应与市住房公积金管理中心签订购房转账协议。（二）职工取得购买本市经济适用住房资格，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款，提取金额不得超过购房合同约定的首付款应付金额。按规定可予提取的住

2023-07-01

178人看过
借款
公积金买房有什么限制条件

贷款额度限制，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，在大城市贷款买房公积金的额度不够；提取额度限制，公积金有很多不同的提取方式，规定不一样；缴存时间限制，公积金缴存的时间不满足要求使大多数人放弃公积金贷款；放款时间限制；异地贷款手续麻烦等等的限制条件。公积金买房有什么好处1．贷款享受低息，购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；2．住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税，相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。3．限制少，选择余地较大，住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。4．公积金提前还款规定宽松，公积金提前还款可以申

2023-07-22

418人看过

借款
公积金贷款有按揭合同吗？公积金贷款的条件

一、公积金贷款有按揭合同吗公积金贷款有按揭贷款合同。公积金贷款是银行房屋贷款的一种，与普通商业房屋贷款相比，只是贷款担保形式的差别。住房公积金房屋贷款是指由住房公积金管理中心，使用本区域内的住房公积金作为房屋贷款的担保，在银行到期无法收回贷款时，由住房公积金管理中心先行向银行给付贷款本息。二、公积金贷款的条件公积金贷款需要满足以下条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。5.公积

2023-06-24

484人看过
借款
建行公积金贷款条件,建行公积金贷款审批流程

公积金贷款将为不少人减轻购房首付和利息压力，提高购买力，也为一部分需要租房、买房装修的人打开了方便节约的门。然而，办理公积金贷款并不没有想象中的那么容易。今天就来列举一下建-行公积金贷款条件有哪些?建-行公积金贷款审批流程又是什么?建-行公积金贷款条件购房者必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。包括的基本条件为：1、购房者必须是按时并且足额缴存个人住房公积金;2、有稳定的工作和经济收入，信用良好及以上，并且有偿还贷款本息的能力;3、有合规合法的同厂商签订的有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件材料;4、有当地个人住房公积金管理中心规定的标准额度以上的一部分自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5、有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件

2023-05-04

484人看过
借款
温州公积金新政：贷款不受面积限制

调高缴存余额倍数市民可以贷更多钱我市现有住房公积金贷款额度计算是按“以缴存余额倍数计算、规定首付款比例计算、最高贷款限额、还款能力计算”四项的低值确定最终贷款额度。按规定，计算贷款的缴存余额倍数可在8至16倍之间拟定，现行政策是鹿城、龙湾、瓯海、瑞安、乐清为11倍、其他各地区为10倍。而新政实行后，各地倍数统一并调高为12倍。市住房公积金管理中心相关负责人表示：“现在调高该倍数，一方面可以有效提高户均实际可贷额度同时提升缴存职工留存余额意愿，从而提高互助功能。另一方面可以提高新就业职工特别是刚毕业大学生的实际可贷额度。”举个例子，在其他条件不变的前提下，在鹿城区缴纳公积金的市民小鹿账户里的缴存余额有4万元。原本她贷款44万元，而新政实行后，小鹿就能贷款48万元，贷款额度一下子多了4万元。而贷款额度的计算结果取千位整数，计算结果高于80万元的按80万元确定，低于35万元的，按35万元确定。贷

2023-05-08

429人看过
房贷
公积金抵扣个税的条件和限制

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。公积金抵扣房贷计算方法1、等额本息计算公式：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾贷款月数／［（1＋月利率）＾贷款月数－1］。2、等额本金计算公式：每月还款额＝贷款本金／贷款月数＋（贷款本金－已还贷款本金）＊月利率。《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2023-07-04

146人看过

购房合同
2022年个人公积金提取限制条件

个人公积金提取流程：1、符合上述规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。2、购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。3、原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理中心办理审核手续。个人公积金提取条件北京北京提取公积金的条件，具体如下：（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明

2023-07-02

457人看过
借款
异地提取公积金的条件和限制

提取公积金的话，需要符合一定的条件，具体条件如下：个人住房公积金账户：在住房公积金管理集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到住房公积金管理业务大厅，或购买房屋所在区县住房公积金管理分的柜台，申请异地购房提取公积金即可。1、异地买房的职工到银行服务网点领购住房公积金提取申请书、现金支票。2、异地买房的职工申请提取住房公积金时，应当按照单位提供有关公积金提取证明材料，单位核实后填写住房公积金提取申请书和现金支票，并且将这些材料加盖预留印鉴；工作人员审核申请异地购房提取公积金职工提供的资料合格后，为异地购房提取公积金职工办理提取公积金审核，打印受理回执交还给职工确认，然后将受理回执中的张和证明材料原件交给员工；转入异地购房提取公积金职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。农村户口公积金贷款后可以提取公积金吗公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，

2023-07-03

254人看过
住房公积金
天津公积金贷款买限价房条件有哪些

天津公积金贷款买限价房条件为进一步加大对中低收入家庭解决住房问题的支持力度，减轻住房消费负担，本市有关部门结合实际情况，对使用住房公积金贷款买房的担保费补贴作出了相关规定，经国土房管部门批准购买限价商品住房、使用住房公积金贷款买房且正常还款的职工，可以申请住房公积金贷款担保费50%补贴。为进一步加大对中低收入家庭解决住房问题的支持力度，减轻住房消费负担，本市有关部门结合实际情况，对使用住房公积金贷款买房的担保费补贴作出了相关规定，经国土房管部门批准购买限价商品住房、使用住房公积金贷款买房且正常还款的职工，可以申请住房公积金贷款担保费50%补贴。符合担保费补贴条件的职工，可持以下资料向缴存住房公积金的市住房公积金管理中心分中心或管理部提出申请，公积金贷款买房条件：(1)身份证及复印件;(2)住房公积金龙卡;(3)经各区房管局加盖印章的《天津市限价商品住房购买资格证明》(存根)复印件;(4)担

2023-05-31

235人看过
住房公积金
住房公积金贷款年限更改的条件如何？

住房公积金贷款合同生效后，要更改贷款金额或年限，会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续，因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款，可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；3、采用住房公积金管理（以下简称）认可的担保方式（质押、保证），能够提供认可的有效足额担保。4、购买商品房或经济适用房的，须有不低于30％的首付款；购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于40％的首付款；建造或大修、翻建房屋的，须有不低于50％的自有资金；借款人二次以上申请公积金贷款的，须有不低于50％的首付款。5、没有尚未还清并且数

2023-03-12

121人看过

结婚证
深圳公积金贷款条件？深圳公积金贷款材料？深圳公积金贷款额度是多少

一、深圳公积金贷款条件1、在异地工作并缴存住房公积金的深圳市户籍职工，在深圳市购买首套自住房的，可以到工作地公积金中心开缴存证明，然后按规定到深圳市公积金中心申请提取公积金。2、购买保障性住房、人才住房与商品住房想要申请公积金贷款的，那么从申请日算起，必须有超过六个月的正常缴存行为。深圳市与异地缴存公积金的时间可以合算计算。3、申请人与其家庭在深圳市没有进行过公积金贷款或是已经还清的公积金贷款;申请人与共同申请人要有偿还贷款本息的能力，而且征信状况要良好，如果征信方面有问题，贷款审核是不予批准的。二、深圳公积金贷款材料1、申请人可以先在公积金中心指定的业务网点签订公积金业务自助办理服务协议，然后在网上申请公积金贷款，在公积金中心指定的业务网点办理手续时是需要带齐相关资料的。2、需要准备的资料有公积金贷款申请表，身份证，婚姻状况证明(如结婚证、离婚证)，购房合同及首付款凭证，还有其他相关资料

2023-05-22

328人看过
借款
什么是公积金贷款,公积金贷款的含义、条件是什么

很多朋友在贷款买房的时候听说用公积金贷款的话会比较便宜。那么什么是公积金贷款呢?满足什么条件才能使用公积金进行贷款呢,公积金贷款的额度又是多少呢。现在就来具体地说明一下。1、公积金贷款的含义公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,根据国家法律,凡是有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。这便是公积金贷款的含义。那么公积金贷款有什么优势呢。公积金贷款的主要优势可以看以下这段说明:2018年8月31日,由住建部等联合发布通知称,自2018年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。由此可以看出,如果用公积金买房还是很划算的。2、公积金贷款的条件想要进行公积金贷款并不是随便什么人都可以,要满足一定的条件才可以进行公积金贷款。那么现在来简单介绍一下公积金贷款所需要的条件。贷款的条件有以下:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连

2023-05-08

87人看过