受法律保护的退房条件有哪些？-法师兄

受法律保护的退房条件有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:30:13 438 人看过

退房受法律保护的情况有：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的；6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

什么样的情况下买方可以退房

下列情况下买方可以要求退房：

一、购房合同被确认无效的。

二、房屋面积误差超过3％的。

三、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。

四、开发商的宣传与实物不符的。

五、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。

六、因为开发商原因无法办理房产证的。

七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。

八、开发商擅自更改房屋规划设计的。

九、卖方没有出售资格的。

出现上述情况退房的，买受人还可以要求卖方赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一般来说，不受法律保护的贷款合同包括以从事非法活动为目的的借款合同。贷款人明知借款人以违法行为为目的借款的，其借款关系不受法律保护。明知个人贷款用于赌博而向他人借款的，销售假币、销售药品、走私等违法行为。其借款合同不受法律保护的，应当没收、罚款、拘留，直至追究刑事责任，高利贷利益不受法律保护。一、不受法律保护的借条有什么1.明知对方借款用于非法活动的。借款时如果明知对方将用于非法活动，不要借款给对方。依据我国法律规定，该借款不受法律保护。在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以保护。2.对约定有还款期限的借条，要在还款期限届满之后3年内主张权利。根据我国法律规定，当事人请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为3年，如果借款人在借款到期3年后向人民法院起诉，却没有诉讼时效中止，中断，延长情形的，就会丧失胜诉权。二、哪些民间借贷不受法律保护合法的借贷关系受到法律的保护，但不少债权人由于法律知识

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1、明知对方借款用于非法活动的根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》指出：出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。有些地下赌场有专门的放高利贷的人，看着你输光了，就会来问你兄弟，我借点儿钱给你，没准你能返本。根据法律规定这种借条也是无效的。2、被放贷人胁迫写下的借条根据《民法典》第146、148条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，那么这属于合同无效的情形。很多借了高利贷的人一时半会儿都不能还清，于是他们会叫你重新再写一张高数额的欠条或借条。有些欠债人就可能不愿意写，但迫于放贷人的暴力威胁不得不从。3、借条中超过36％的利息约定无效民间称呼的高利贷，其年利率往往高于36％，也就是说已经高出法律允许的范围，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》超过年利率36％部分的利息应当被认定无效。有些高利贷放贷比较聪明，会把

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