买房商业贷款需要担保函吗,银行保证函的特点-法师兄

买房商业贷款需要担保函吗,银行保证函的特点

来源：互联网时间： 2023-04-19 08:32:34 450 人看过

一、买房商业贷款需要担保函吗

购买房屋申请商业银行贷款的，要不要担保函，由商业银行决定，商业银行需要担保的，贷款人就要提供担保函。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、银行保证函的特点

1、独立性。

一般来说，虽然保函源于基础交易，但一旦出具，即与基础交易相分离，本身具有独立性。

但目前各国法律规定对保函的独立性并不完全认同，例如根据我国《民法典》，保函是从属于基础交易合同的，不具有独立性。

2、单据化。

银行凭保函中规定的单据而非基础交易的实际履行情况付款，与信用证业务相同，银行只负责审查单据的表面一致性，因此只存在有效索赔，而不存在索赔是否合理的问题。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，购房者向商业银行申请贷款时，要不要提供担保函，由商业银行决定，如果商业银行需要担保的，贷款人就需要向银行提供担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

借款
什么叫银行借款保函，借款保函的范文怎么写

一、借款保函借款保函是银行应借款人要求向贷款方开立的保证借款人到期归还贷款本息，否则由保证人进行赔付的书面担保文件。借款保函的担保金额一般为贷款总额及其利息之和，保函自开立之日起生效，至借款人偿清全部本利总和之日失效。保函的担保责任随借款人的偿还而自动递减。二、借款保函范文借款保函＿＿＿＿＿＿＿＿＿（受益人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（委托人）系我行客户，其结算保证金存款户帐号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该单位已于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日与你方签订借款合同，编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。我行已接受该单位委托，愿承担该单位上述合同项下＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的担保。如该单位不能按期偿还借款本息。我行愿承担担保责任，按合同规定代为偿还借款本息。我行担保额度随委托人偿还借款本息而逐步递减。除本保函固定条款中规定的终止保函效力的条件外，当出现下列情况时，担保银

2023-06-08

390人看过
贷款担保
个人购房贷款担保函模板

一、个人购房贷款担保函模板个人购房贷款担保函模板是：写明当事人的姓名或者名称、住所等身份信息;被保证的主债权的种类、数额;债务的履行期限;保证方式、时间、范围;以及违约责任责任等内容。二、房贷担保条件有哪些作为住房贷款担保人条件应该是：1.具有完全民事行为能力;2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定;3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;4.无公积金贷款余额及其他不良债务;5.在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6.担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。三、房贷担保人会影响后期自己贷款吗

2023-04-14

63人看过
保证
银行保证书（保函）的当事人

银行保证书的基本当事人有三：1．委托人（principal）。即申请人，是要求银行开立保证书的一方。2．受益人（Beneficiary）。受益人是指收到保证书并凭以向银行索赔的一方。3．担保人（Garantee）。担保人又称保证人，即保函的开立人。担保人在保函项下的责任，“是字收到索赔书和驳岸喊中归个的其它文件后，认为这些文件表面上与保函条款一致时，支付保函中规定数额的款项。银行保证书除了以上三个基本当事人以外，有时还可以有转递行、保兑行和转开行的当事人。

2023-06-05

105人看过
借款
贷款买房银行什么时候出批贷函

贷款方式、城区、贷款行不同，批贷函出具时间也不同。一、什么是批贷函?是指贷款银行给借款人出具的《贷款审批结果通知书》，一般情况下银行出具批贷函意味着贷款审核通过，若借款人在银行放款之前发生逾期等情况，贷款行可能会拒绝放贷。二、贷款购房，银行什么时间批贷?贷款方式不同，贷款行批贷的时间也不同。1.商业贷款面签后，7-10个工作日出批贷函。2.国管公积金贷款贷款经办银行受理贷款申请后，5个工作日内将审核结果通知借款申请人;3.国管组合贷款受理组合贷款申请后，15个工作日内将审核结果通知借款申请人。4.市属公积金贷款在资料齐备的情况下，北京住房公积金管理中心办理相关手续的时间为15个工作日。5.市属组合贷款市属组合贷中，公积金部分批贷需5-7个工作日，商贷部分批贷需10个工作日。注：以上时限均不含借款申请人补充申请材料的时间，且由于借款人购买的房屋性质不同，所需时间可能有所不同，建议直接向贷款行

2023-05-08

478人看过

借款
银行保函的分类

银行保函在实际业务中的使用范围很广，它不仅适用于货物的买卖，而且广泛适用于其他国际经济合作的领域。本文介绍银行保函分类知识，以供参考。一、履约保函在一般货物进出口交易中，履约保函又可分为进口履约保函和出口履约保函。1.进口履约保函。进口履约保函是指担保人应申请人(进口人)的申请开给受益人(出口人)的保证承诺。保函规定，如出口人按期交货后，进口人未按合同规定付款，则由担保人负责偿还。这种履约保函对出口人来说，是一种简便、及时和确定的保障。2.出口履约保函出口履约保函是指担保人应申请人(出口人)的申请开给受益人(进口人)的保证承诺。保函规定，如出口人未能按合同规定交货，担保人负责赔偿进口人的损失。这种履约保函对进口人有一定的保障。二、还款保函还款保函又称预付款保函或定金保函。是指担保人应合同一方当事人的申请，向合同另一方当事人开立的保函。保函规定，如申请人不履行他与受益人订立合同的义务，不将受

2023-06-06

307人看过
借款
银行询证函填写的须知要点

银行询证函是指会计师(审计)事务所在执行审计过程中，以被审计企业名义向银行发出的，用以验证该企业的银行存款与借款、投资人(股东)出资情况以及担保、承诺、信用证、保函等其他事项等是否真实、合法、完整的询证性书面文件。完整的银行询证函一般包括：存款、借款、销户情况、委托存款、委托贷款、担保、承兑汇票、贴现票据、托收票据、信用证、外汇合约、存托证券及其他重大事项。银行询证函的要点:金融机构应当按照财政部、中国人民银行有关文件要求作出确证答复。1、分清银行余额的询证和银行发生额的询证。余额是某一截止时点之前所有发生额的最终结果，通过询证银行余额可以证实截止某一时点的银行余额是否真实存在。发生额是业务发生时的原始记录，通过询证银行发生额可以证实某一笔银行业务是否真实发生。如在验证投资人以货币资金投资时银行询证函就是对银行发生额的询证。在对资产负债表所列银行存款项目审计时银行询证函就是对银行余额的询证

2023-05-08

393人看过
债务人
银行保函概念定义及特征

1）见票即付保函具有无条件性。受益人只要提交了与保函中的约定相符合的索赔文件，担保人即应付款。担保人并不审查基础合同的履行情况，担保人的付款义务的成立也不以委托人在基础合同履行中违约为前提。而通常使用的保证合同保证人，其承担保证责任是以基础合同中主债务人违约为前提，保证人可以行使主债务人的抗辩权，即使主债务人本人放弃抗辩权，保证人亦可以行使抗辩权而不受影响。（2）、见票即付保函具有独立性。虽然担保人是依照基础合同的一方当事人申请，向基础合同的另一方当事人作出见票即付的承诺，但一旦见票即付保函生效，担保人与受益人之间的权利义务关系就完全以保函中所记载的内容为准，而不再受基础合同的影响。只要受益人按照保函的要求提交了索赔文件，担保人必须付款。担保人不得主张先诉抗辩权，也不能以基础合同的债务人的抗辩理由来对抗受益人。即使基础合同的债务人已经履行了合同义务或者基础合同已经因其它原因中止，担保人的责

2023-06-09

422人看过
借款
银行保函概述

国际贸易中，跟单信用证为买方向卖方提供了银行信用作为付款保证，但不适用于需要为卖方向买方作担保的场合，也不适用于国际经济合作中货物买卖以外的其他各种交易方式。然而在国际经济交易中，合同当事人为了维护自己的经济利益，往往需要对可能发生的风险采取相应的保障措施，银行保函和备用信用证，就是以银行信用的形式所提供的保障措施。保函，又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或担保人应申请人的请求，向受益人开立的一种书面信用担保凭证，保证在申请人未能按双方协议履行其责任或义务时，由担保人代其履行一定金额、一定时限范围内的某种支付或经济赔偿责任。银行保函是由银行开立的承担付款责任的一种担保凭证，银行根据保函的规定承担绝对付款责任。银行保函大多属于见索即付(无条件保函)，是不可撤销的文件。银行保函的当事人有委托人(要求银行开立保证书的一方)、受益人(收到保证书并凭以向银行索偿的一方)、担保人(保函的开立人)

2023-06-06

190人看过

承诺
透视银行保函

一、银行保函的概念及主要的法律关系银行保函是指银行应委托人的申请而开立的有担保性质的书面承诺文件，一旦委托人未按其和受益人签订的合同的约定偿还债务或履行约定义务时，由银行履行担保责任。它有以下两个特征摘要：1.保函依据商务合同开出，但又不依附于商务合同，具有独立法律效力。当受益人在保函项下合理索赔时，担保行就必须承担付款责任，而不论委托人是否同意付款，也不管合同履行的实际事实。即保函是独立的承诺并且基本上是单证化的交易业务。2.银行信用作为保证，易于为合同双方接受。银行保函业务中涉及到的主要当事人有三个摘要：委托人、受益人和担保银行，此外，往往还有反担保人、通知行及保兑行等。这些当事人之间形成了一环扣一环的合同关系，它们之间的法律关系如下摘要：1、委托人和受益人之间基于彼此签订的合同而产生的债权债务关系或其他权利义务关系。此合同是它们之间权利和义务的依据，相对于保函协议书和保函而言是主合同

2023-06-06

346人看过
退房
租房合同里的银行保函

银行保函一直在国籍贸易里承担着非常重要的角色，它能让厂家放心的把货运给买家，不用当心到时候买家拒付货款。但是现在已经有越来越多的房东在签署租房合同的时候向房客要求一张保函(AVALBANCARIO)作为押金之外的担保。要求提供保函是合法的，根据现有城市租赁法中的规定(L.A.U)，除一个月租金的押金以外，当事人可以协商任何其它的保证来履行承租人的租其义务。由于西班牙的法院速度太慢，无法有效的解决房客欠租的问题，给房东带来巨大的损失。所以房东们要求由银行保函来确保租客遵守在租房合同里所承担的一切能有经济赔偿的义务。很多的客户在租好的店面时都因为保函的问题放弃了，或跟房东协商以现金的方式做担保。现金的担保，押金，理论上是不可以被房东挪用的。但是大多数的房东都拿它来做投资或挪用，所以最怕就是到时候因为某种原因房东迟迟不退还押金。保函的益处?退房的时候押金能不怕房东不退。原因是保函里的金额一直都在

2023-06-06

495人看过
欠款
银行告知函是给担保人的吗,银行催收欠款的方式

一、银行告知函是给担保人的吗银行告知函不一定是给担保人的，也可能是给债务人，所以银行告知函给谁，要依据具体情况而定。《中华人民共和国贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期三个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金.按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好这期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。二、银行催收欠款的方式1、短信提醒应及时就即将到期的透支金额、还款日期等信息提醒持卡人。2、信函催收是指银行每月定期通过每月寄发催收信件涵以提醒客户及时缴纳逾期欠款，对滞纳用户具有警示和提醒的作用。信函催收可以根据用户目前滞纳状

2023-06-17

123人看过
债权担保
银行履约保函担保方式有哪些

抵押。抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。质押。质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。一、保证抵押和质押留置定金有什么区别？都属于合同担保的方式。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行

2023-06-23

347人看过

履约保证金
履约保证金可以用银行保函吗？

一、履约保证金可以用银行保函吗？履约保证金不可以用银行保函，因为履约保证金和银行担保函是两种独立的履约担保方式，不可混为一谈。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金不得超过中标合同金额的10%；履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价格的10%以内。履约担保还有履约担保书的形式，履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书，担保额度是合同价格的30%。二、银行保函的内容银行保函有下列内容：1.基本栏目包括：保函的编号，开立日期，各当事人的名称、地址，有关交易或项目的名称，有关合同或标书的编号和订约或签发日期等。2.责任条款即开立保函的银行或其他金融机构在保函中承诺的责任条款。3.保证金额是开立保函的银行或其他金融机构所承担责任的最高金额，可以是一个具体的金额，也可以是合同有关金额的某个百分率。4.有效期即最迟的索赔日期，或称到期日

2023-04-30

420人看过
预付款
保函交给银行是预付款行吗？

双方约定工程预付款要保函则工程预付款必须保函。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。工程预付款保函是什么意思预付款保函承包人要求银行向业主（发包人）出具的保证业主所支付的工程预付款用于实施项目的一种信用函件。投标人在中标后签订的合同中规定，承包人委托银行向业主出具的由业主按合同规定向承包人支付一笔工程预付款，及时用于实施项目的保证函件（即Ａ委托Ｂ向Ｃ作出担保，担保内容是Ｃ按合同约定向Ａ支付的预付款确实在用于项目的实施）。担保银行应为业主所接受。如承包人不履约，业主可凭保函向担保银行索赔。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的

2023-07-23

133人看过