物业管理好坏关系房屋的保值升值

小区有没有物业服务以及物业服务水平如何，对于购房人来说是不是可有可无?市区一房产中介公司的置业顾问XXX女士认为，随着居住水平的不断提高，物业服务已经成了城市居民离不开的消费内容之一。在购房环节，购房人不仅仅应关注房子的质量、环境、配套等硬件设施，更应关注物业管理的情况。物业管理的好坏不仅关系到自己将来的生活质量，也关系到房产在未来的岁月中能否实现保值增值，在房屋买卖中更是决定房价的关键因素。

据了解，目前大部分小区都实现了由专业物业公司负责管理服务，也有个别楼盘由于规模小、位置偏以及业主意见不统一等原因而没有实行统一的物业管理。因此，置业顾问提醒购房人，在看中房子后切莫忘记了解物业服务内容。“比如，有的小区物业只负责运送垃圾，连楼道都无人清理，房屋一旦某些设施损坏，自然是无人来修理。而找社会上的维修服务公司，一方面不方便找到，而且往往收费不菲。这些服务，在许多物业公司都是免费提供，只需用一个电话就可轻松搞定。”XXX建议，购房者也不能盲目追求收费高的物业服务，关键是要考察对方能提供的具体服务项目。

购房时要了解物业公司的详细情况

许多业主经常会在一起比较各自居住小区的物业，有的小区收费低，但是服务很好很到位，而一些小区不但收费高，承诺的服务却往往做不到。那种没有物业服务，或者服务不到位的小区，势必会影响房屋自身的价值;而那些物业服务很好的小区，其房屋的价值，也会因此而不断增值。对新落成的小区而言，提供服务的物业公司一般都是开发商指定的，在业主入住达到一定比例后，就应召开业主大会选聘物业公司。因此，消费者在购买二手房时也要对目标房产所在小区的物业公司是指定还是自聘有所了解。在现实生活中，就有个别小区尽管已到了业主自选物业公司的阶段，但原有物业公司尽管服务水平不佳却不愿退出，并给小区居民的正常生活带来影响。购房人只有提前对此有所了解，才会保证将来房子成交后不后悔。

此外，置业顾问还提醒，买卖双方在签订房产转让合同时，不要忘了对房子以往是否存在拖欠物业费作出约定，明确各自责任，在办理完过户手续、结清房款时，也要注意结清物业费、水、电、有线电视、宽带等费用。