离婚后房屋产权变更流程是什么-法师兄

离婚后房屋产权变更流程是什么

来源：互联网时间： 2023-06-12 16:55:53 426 人看过

夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋所有权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。

未进行房屋产权公证的,协议离婚双方都要到场会同办理,经过公证的，一方到场就可申请办理房屋产权人变更手续。

离婚后房屋产权变更需要什么材料

1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

2.贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

3.离婚房屋过户手续费：税类;契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。费类：登记费80元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20元。

4.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议离婚相关文章

复婚
离婚后房屋产权一直没有变更又复婚

房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。一、夫妻如果离婚房改房分割是怎么规定的1、已取得所有权的房改房(1)夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《民法典》所规定的物权公示原则，该房屋的所有权为夫妻共同所有，按共同财产予以处理。(2)但如果是用夫妻共同财产出资购买了该房产，而登记在父母名下的，因为我国不动产采用登记主义，房产正上写的谁的名字，房产就是谁的，离婚时不能要求分割。但购买房屋时的出资，可以作为债权，一方有权主张赔偿其购房所支付的本金及利息。2、尚未取得所有权或只有部分所有权的房屋对于尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，不论是婚前

2023-03-08

176人看过
协议离婚
房屋变更办理流程详解：离婚后需要多久？

1、夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋所有权证》（即房照）、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。2、未进行房屋产权公证的，协议离婚双方都要到场会同办理，经过公证的，一方到场就可申请办理房屋产权人变更手续。房屋变更登记流程流程房屋变更登记流程流程如下：1．提出申请。申请人持规定提交资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。2．审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。3．交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。房屋产权变更登记：是针对房屋权利人改换姓名、名称，

2023-07-03

412人看过
房屋共有
什么是指房屋产权变更？房屋产权变更所需的材料有哪些

什么是房屋产权变更房屋产权变更应该怎么处理呢房屋产权一直都是大家关心的问题，那么买卖二手房，就一定会涉及到房屋产权的变更。办理房屋产权变更需要的材料有哪些呢下面就为大家具体介绍一下房屋产权变更的相关知识，希望能帮助大家了解办理房屋产权所需要的材料都有什么，提高大家的办事效率。一、房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。二、房屋产权需要变更的情况（一）房屋权利人变更房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。（二）房屋登记信息发生变更房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新

2023-03-17

371人看过
房改房
房屋拍卖产权变更的流程及资料

一、申请登记程序：配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。二、登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(转移类);2、房屋所有权证;3、房屋分层分户平面图;4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);5、拍卖成交确认书;6、委托拍卖合同;7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具经公证处公证的委托书及受托人身份证件复印件，查验原件);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);10、其它证件、证明。备注：1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、若经法院委托拍卖，需提交判决书、裁定书、协助执行通知书等文件;3、被拍卖房屋如为商品房，需提交商品房买卖契约(乙方正本)，买受人需交纳物业维修资金。三、收费标准：1、住宅：登记费：80元/套(非成套：80元

2023-04-21

453人看过

协议离婚
夫妻共同房屋离婚前房屋产权满五年,变更后还是房屋产权满五年吗

夫妻共同房屋离婚前房屋产权满五年,变更后还是房屋产权满五年吗?不是，是按房屋总年限的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。离婚房屋过户手续办理流程：一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理

2023-06-12

169人看过
结婚登记
离婚后不动产证更名需要哪些手续，变更流程是什么？

一、离婚后不动产更名需要哪些手续离婚后房产证更名需要的手续有以下几种：1.关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；2.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；3.生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；4.判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；5.离婚证及复印件；6.房产证；7.身份证明及复印件。办理更名手续时需带齐相关证件，以确保流程顺利进行。二、离婚后不动产证变更流程是什么？离婚后不动产证变更登记流程为：夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋所有权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。三、法律婚姻

2023-06-24

98人看过
婚房
离婚房屋产权变更可单方申请

南昌余女士：去年我在南昌红谷滩区分期付款买了一套房，已在房管局备案。现在我和丈夫协议离婚，房产归我，我想了解离婚后需要双方都到场过户吗?可否由我一人申请办理?希望记者帮忙咨询。记者跑腿：接到余女士求助后，记者立即与南昌市房管局取得联系。该局相关工作人员表示：离婚协议书在民政局办理了离婚登记之后即生效，因此在婚姻登记处备案后，不需要公证。余女士办理过户时，可一人持身份证、房产证、生效的离婚协议书(自备复印件各一份)到南昌市房地产交易市场大楼2楼大厅中心柜台产权科办理转移登记(离婚变更)，并填写登记申请书即可办理。

2023-06-10

180人看过
离婚登记
房屋在离婚后变更财产监管权的方式是怎样的？

一、房屋在离婚后变更财产监管权的方式是怎样的？首先,说到房屋产权变更,前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看:1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。2、按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例,个人身份证原件及复印件,原来的房屋权证明等等)去相关房屋管理办理产权转移手续。再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开

2023-05-22

155人看过

婚房
如何变更离婚房产产权

变更离婚房产产权需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产管理部门提交免征契税申请，进行房产证变更登记。一、离婚房产证上有两个人名字怎么办离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。另外，需要的材料有：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记

2023-06-22

443人看过
离婚协议
离婚后可以变更产权变更房产的贷款时间吗？

一般来说，如果夫妻双方就房地产分割达成离婚协议变更主贷款人，银行一般同意，协助贷款合同的变更手续。办理银行贷款变更手续时，银行一般严格要求当事人双方出席，一方出席银行拒绝办理变更手续。另外，如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）办理变更手续，相关委托书必须公证。离婚后多长时间可以变更抚养权变更抚养权跟离婚时间的长短没有任何关系，变更抚养权的法定条件是：（1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（4）有其他正当理由需要变更的。《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条，借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同

2023-08-05

412人看过
股权收购
股权收购股东变化后的变更流程是什么

1、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。2、工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，工商管理局必须在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。3、工商行政管理局在5个工作日后(申请材料的实质内容需核实的除外)，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《准予变更登记通知书》。股东变更的申请人在提交了以上所需要的提交的资料和完成公司股东变更所需要的程序，我们的公司股东资格就发了变化。新的股东将取代原来的股东行使自己的权利和履行自己的义务。一、股权收购的流程第一，起草、修改股权收购框架协议；第二，

2023-06-29

461人看过
建设用地使用权
房屋建设用地使用权变更流程

1、如果当事人不去申请注册，那么其土地使用权合同就不能最后生效，土地使用权转让也不能最后完成，这将使受让人为此支付的合同价格处于随时消失的极度风险状态。2、如果双方当事人迟迟不办理登记，在迟迟不办理的这段时间内，由于合同最后没有生效，受让方无法获得土地使用权。3、如果当事人一方或双方在申请注册时提供虚假的注册资料，则其注册申请被驳回或事后被撤销已完成的注册，相当于土地使用权自始至终未注册，受让方将承担合同无效的损失。提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的相关规定，提前收回土地使用权的前提条件是，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，由有关人民政府土地主管部门报原审批机关批准。房屋建设用地使用权还没有到期怎么办土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者

2023-08-06

307人看过

契税
离婚后办理房屋产权变更的需要缴纳契税吗

问：婚前张买了一套房子，房产证办理到自己名字下，属于单独所有，现在张和王离婚后，张欲将其产权变更到王某名下，请问这个行为需要缴纳契税吗?答：根据财税(2014)4号文件规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。纳税人咨询情况未找到相关规定，但经咨询主管科室，认为张某婚前独立财产，离婚后王某无权要求分割，现张某主动将房产过户给王某需按正常办理过户缴税，即需要缴纳契税。

2023-06-10

320人看过
婚房
离婚房产产权需要变更吗

（一）首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。（二）其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。离婚后房屋产权变更需要什么材料（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证（如有共有证的，包括共有证）、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。（二）贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：到房管部门办理权属变更手续；

2023-03-29

59人看过