一、案例指引
张某与李某、郭某夫妇及某房产经纪公司于2016年3月份签订《房屋买卖合同》,主要约定,张某购买李某、郭某夫妇所有的位于郑州市中原区×路×楼×单元×号的房屋,房产经纪公司为居间方,房屋总价款62万元,签订合同不久后,房价开始上涨,李某、郭某夫妇于2016年8月份告知张某房屋不卖了,经过多次协商,无法就后续事宜达成一致意见,故张某诉至法院,请求赔偿张某损失142850元。
一审法院认为房屋买卖合同为有效合同,应受法律保护。双方的合同于2016年3月签订,郭某的违约行为发生在2016年8月,在此期间房价上涨,上涨部分乃合同的预期利益,张某有权主张,郭某应予赔偿。郑州市房管机关发布的房地产数据,2016年3月份与2016年8月份住宅二手房成交均价增幅为:(9233元-8815元)÷8815元=4.74%。依此比例,涉案房屋在2016年8月份的价值为:620000元+620000元×4.74%=649388元,增值部分为:649388元-620000元=29388元,郭某应赔偿张某29388元。故一审法院判决李某、郭某向张某赔偿损失29388元;
后张某不服上诉至中院,中院予以维持。(注:该案例的中其他相关诉请,笔者整理时予以删除,仅就房屋差价损失这一项进行引用评析)
二、律师解析
房屋买卖合同中,如果卖方违约,买方可以根据合同约定要求支付违约金或要求双倍返还定金并赔偿损失,其中赔偿损失最核心的问题是房屋差价损失,从司法实践来看,可以采取以下几种方式进行确定:1、通过法院委托鉴定;2、通过房管部门公布的数据;3、通过相关房产网站的数据对比进行酌定;4、通过涉案房屋是否已经实际买卖,对比卖方实际出售数额确定房屋差价。以上几种方式,除了第4种方式外,都需要对两个时间点的房价进行比较确定房屋差价数额,第一个时间点无疑是签订房屋买卖合同时,第二个时间点即卖方违约之时,通过这两个时间点的房屋价格的对比确定房屋差价,本案中违约之时即2016年8月份。
-
房屋买卖合同如何约定违约金,房屋买卖合同的约定
430人看过
-
一方违约,房屋买卖合同如何处理?
198人看过
-
合同违约金如何赔偿房屋买卖双方
266人看过
-
卖方违约对房屋买卖合同的影响
299人看过
-
房屋买卖合同违约,房东可否起诉卖方?
448人看过
-
合同房房屋买卖违约金
409人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
卖方违约怎么处理房屋买卖合同如何解除?安徽在线咨询 2022-04-14行动建议: 1、首先确定自己是否享有解除合同的权利。主要依据:买卖合同中是否约定了逾期支付定金您可以解除合同、买卖合同中约定的其他解除合同的条件是否成就、买方逾期支付定金后您是否催告对方及对方是否超过合理期限才支付。 2、如确定自己享有解除合同的权利,则尽快书面通知对方解除合同,已经收取的定金在扣除买方逾期支付定金应承担的违约金后返还给买方。 3、如确定自己不享有解除合同的权利,则应在合同约定的履
-
房屋买卖双方一方违约,房屋买卖合同怎么办理江苏在线咨询 2023-05-29概括起来主要有以下几种情况: (1)协议解除; (2)根本违约; (3)迟延履行; (4)法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出售给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未
-
买卖合同中房屋违约如何解决?江苏在线咨询 2022-05-251、处理这类纠纷首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方;其次要查清实际逾期交付房屋的时间;第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。 2、面积差纠纷处理:合同对面积的误差没有特别约定,这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理;合同对面积的误差有约定,按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定:面积误差处理为合同单价不变,总房款按测绘部门实际
-
-
签订了房屋合同了,房屋买卖合同买方违约金是如何的?湖北在线咨询 2023-03-25不是中介说的那样!若买方只交了定金,并且数额未超过总房款的20%时,买方交付其余房款时定金应当抵作房款;此参考《民法典》:约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款,并签订违约责任,应以约定的以违约责任为准。