退房哪些情况能够还回房款
1、购房合同无效:如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无效合同,购房者有权要求开发商退房。
2、购房合同被依法撤销:对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。
3、面积误差:根据建设部《商品房销售管理办法》,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内,将买受人已付的房价款退还给买受人,同时支付房价款利息。
4、开发商没经购房者同意变更设计:开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受。
5、房屋主体结构质量不合格:发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
6、无法办理房屋所有权登记:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
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退房哪些情况下还能要回房款台湾在线咨询 2023-03-10退房能要回房款的情况: 1、购房合同无效。 2、购房合同被依法撤销。 3、面积误差。 4、开发商没经购房者同意变更设计。 5、房屋主体结构质量不合格。 6、无法办理房屋所有权登记。
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退房什么情况下还能要回房款宁夏在线咨询 2023-03-04退房能要回房款的情况: 1、购房合同无效。 2、购房合同被依法撤销。 3、面积误差。 4、开发商没经购房者同意变更设计。 5、房屋主体结构质量不合格。 6、无法办理房屋所有权登记。
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哪些情况下能退房台湾在线咨询 2021-12-29有下列情形之一的,可以退房:1。房屋主体结构质量不合格,不能交付;2。交付后的房屋严重影响正常生活的质量问题;3。交付期届满,催促后三个月内未交付;4。其他可以退房的情况。《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,房屋主体结构质量不合格,或者房屋交付后,房屋主体结构质量验证不合格,买受人要求终止合同并赔偿损失的,应当予以支持。第十三条第一款规定,因房屋质量问题严
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哪些情况下可以要回房款重庆在线咨询 2021-12-29以下情况下退房,还可以退房款: 1、商品房买卖合同签订后,卖方未如实告知买方,并将房屋抵押给第三方; 2、商品房买卖合同签订后,卖方将房屋卖给第三方; 3、交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差比例超过3%。 《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第八条规定,有下列情形之一,导致商品房销售合同目的无法实现,买方可以要求终止合同,返还已支付的购买款项和利息,赔偿损失,并可以要求卖
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哪些情况下不能退房海南在线咨询 2021-11-191、擅自变更规划设计。购房者与开发商签订购房合同时,会约定开发商在变更产品设计前必须经业主同意,否则未经购房者同意变更规划设计,影响房屋结构、户型、朝向、面积等。购房者有权退房,开发商承担违约责任。开发商五证不全很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,开发商想