拆迁补偿价格评估有哪些法律规定?拆迁评估由具有房地产价格评估资质的评估机构(以下简称评估机构)承担,评估报告必须由专职注册房地产估价师签署。在《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内被拆迁的房屋,原则上由评估机构进行评估。需要两个以上评估机构评估的,评估机构应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择,执行共同标准。拆迁鉴定机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与评估机构签订书面委托合同。委托评估机构不得转让或者变相转让委托评估业务。委托估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(含用途,下同)、面积。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不含拆迁补助、临时安置补助、非住宅房屋拆迁停产停业补偿、被拆迁房屋自装修补偿。拆迁补助、临时安置补助和非住宅房屋拆迁停产停业补偿,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋的内部装修补偿金额,由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的,可以委托评估确定。
拆迁估价的目的是评估房地产市场价格,以确定被拆迁房屋的货币补偿金额。拆迁估价时间一般为房屋拆迁许可证签发之日。拆迁规模较大,分期、分段实施的,以当期(分段)房屋拆迁实施之日为评估时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。上述内容是对“拆迁补偿价格评估法律规定”问题的回答。如果读者需要法律帮助,欢迎阅读律师网进行法律咨询。
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怎么对房屋拆迁补偿价格评估
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房屋拆迁补偿价格的法定评估依据
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房屋拆迁补偿价格评估存在的问题有哪些
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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房屋拆迁补偿评估价格有哪些山东在线咨询 2021-10-31房屋拆迁补偿评估的方法有: 1、根据实际评估时间点计算重置价值; 2、计算预期收益; 3、参考类似的房地产市场价值; 4、预计土地开发后扣除相应税费的价值; 5、评估土地确定实际区位的价值。
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拆迁补偿价格的评估标准有哪些广东在线咨询 2022-05-211、市场评估价:指被拆迁厂房的市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响价格因素的基础上,对被拆厂房在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、厂房交易均价:指同区域同类型普通厂房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
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拆迁补偿价格评估的参考价则有哪些浙江在线咨询 2022-05-11拆迁补偿价格评估的原则分析 作为房地产估价业务的构成部分,房屋拆迁补偿价格评估毫无疑问应当做到客观、公正、科学。合理,为此,就必须遵循其价格形成。运动的客观规律,明确房屋拆迁补偿价格评估应当遵守的原则,才能作出易于被利益主体所接受的估价结果。 l.公平原则房屋拆迁补偿价格评估必须以公正为基本前提;充分考虑有关当事人的角色和心态,合理区别产权类型、合理分配产权收益、合理分摊产权或使用权转移费用。 2
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拆迁补偿价格评估的基本原则有哪些内蒙古在线咨询 2022-05-24拆迁补偿价格评估的原则分析 作为房地产估价业务的构成部分,房屋拆迁补偿价格评估毫无疑问应当做到客观、公正、科学。合理,为此,就必须遵循其价格形成。运动的客观规律,明确房屋拆迁补偿价格评估应当遵守的原则,才能作出易于被利益主体所接受的估价结果。 l.公平原则房屋拆迁补偿价格评估必须以公正为基本前提;充分考虑有关当事人的角色和心态,合理区别产权类型、合理分配产权收益、合理分摊产权或使用权转移费用。 2
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房屋拆迁补偿的法律规定有哪些,如何评估拆迁补偿的法定评估依据?上海在线咨询 2022-02-06这个每个地区的具体规定是不同的,可以参照:拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价:是指被拆