对于许多普通人而言,买房可能是其一辈子最大的一笔投资。好不容易攒下几十万元的血汗钱,人们购房自会格外小心。但是,一不留神,你可能还是被人给涮了:多花了冤枉钱,买了不称心的房子。购房者要全面了解楼盘情况,心态平和一点,头脑冷静一些,不要急于出手,做一个从容、理智的买房者。记者结合与房地产业界人士交流的经验,提供一些浅见供购房者参考。
其一,专业代理公司代售的楼盘不实惠。相比较而言,购买房地产开发商自行销售的房产更实惠,因为由代理公司代理的楼盘通常花样最多,但是开发商直接销售就不会搞很多花头。
其二,认清房产销售制造的“紧俏”态势。售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻不感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。制造房产“紧俏”态势,已被众多销售者玩得十分娴熟。最简单的方法是雇人制造人气,或是将意向客户聚到开盘的那一天集中签约,给人一种“房子好卖”的感觉和紧张气氛。
其三,购房要考虑生活成本,不要被景观牵着鼻子走。海南的生态环境很好,并不一定非要居住在有游泳池、有大型园林绿化配套的小区,而是要结合自身的经济条件,综合考虑将来的长久生活成本。购房者要考虑配套设施,应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。
其四,小心房地产虚假广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,不得含有升值或投资回报的承诺,不得含有装饰内容。购房者要现场考察,核实其内容。仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图,与广告的内容相对比是否相符。认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前,可以要求提供空白预售合同书,以核实广告内容是否包含在内。一般而言,绿化率、容积率大多与实际是不相符的。
其五,墙壁漏水与外立面的材料根本没关系。要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
其六,小心变相内部认购陷阱。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然内部认购已经叫停,但是仍然有一些开发商以提前登记等手段搞变相内部认购。而也有不少消费者被内部认购商品房的低价位所迷惑,成为变相内部认购的追随着。然而,内部认购的商品房,是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,是不受法律保护的。购房者最好不要购买这类商品房。想买低价房的购房者,应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘,取得《商品房预售许可证》会相对安全一些。
其七,小心购房合同空白处。合同留有空白处,是指房屋买卖合同留有空白的地方,它可能为开发商作弊提供条件。购房者签订合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线,防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
-
买房防忽悠36计
415人看过
-
破解买房“忽悠”的七大招
329人看过
-
购买二手房谨防被忽悠
457人看过
-
买保险律师教你“八招”防忽悠
92人看过
-
购房时谨防哪些忽悠术
327人看过
-
警惕买房会遇见的八大忽悠术
128人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
被忽悠买期权亏了几万广西在线咨询 2023-06-10可以要求对方赔偿您的损失,如果对方拒绝,可以搜集相关证据去法院起诉以维护自身的合法权益。 期权,是指一种合约,该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。期权定义的要点如下: 1、期权是一种权利。期权合约至少涉及买家和出售人两方,持有人享有权力但不承担相应的义务。 2、期权的标的物。期权的标的物是指选择购买或出售的资产。它包括股票、政府债券、货币、股票指数
-
买房子不小心被开发商忽悠卖掉了怎么办山西在线咨询 2022-02-09现在,买房后出现维权的事情不少。很多人买房时也有这样的感受,买房时置业顾问说得天花乱坠,最后交房却发现根本不是这一回事。在买房方面,一定要当心。购房指南整理了18个常见的买房注意问题,供大家置业参考。1、买房子最好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。2、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。3、不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。4
-
中介忽悠贷款买房怎么处理黑龙江在线咨询 2023-02-13用虚假购房合同和首付发票骗取公积金贷款属于违法行为。住房公积金的提取范围包括以下8种情况:购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;辞职、辞退、开除等与单位终止人事或劳动关系的;户口迁出或出国出境定居的;偿还购买、建造、翻建、大修自住住房借款本息;家庭成员(夫妻、双方父母、子女)重大疾病、不可预见重特大事故,且经相关职能部门认定造成家庭生活困难的;无自有产权房屋且房屋租金超出家庭工资收入50
-
买房子什么情况下会被忽悠山东在线咨询 2022-03-051、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。 2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五
-
房子贷款被忽悠买了, 怎么办湖南在线咨询 2022-02-11首先我先说明一下,在网上房产的信息有真有假,建议在当地的房地产中介了解(注意:多家了解甚至十家以上)再做一个周围房间的调查就可以得知每平方米单价大概多少钱。至于贷款这方面是根据你自身条件及房子条件跟政策的,贷款多少年嘛得看你首付多少首付多,月供少,首付少月供多,一般情况来说都是能贷到20年,房子新旧程度贷款年限也一样的。非常复杂.另外我建议你在还没有正式稳定工作下来,不要买房子。结婚需要钱,婚后根