遗产继承人如何过户房产？-法师兄

遗产继承人如何过户房产？

来源：互联网时间： 2023-07-17 20:41:37 188 人看过

房主过世房产证过户办理流程

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

需要提交的材料

被继承人死亡证明。

该套房屋的产权证明或其他凭证。

房产证两个人的名字谁是户主

房产证两个人的名字，户主可以是两人中任何一个人。房产证上的名字和户主没有必然的联系，该房产证对应的户口本的户主可以是房产证上的任何一个人。户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。

《房地产登记申请书》（原件）、房地产权证书（原件）。

可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，户口簿、身份证明（复印件）。

继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）。

契税完税凭证（原件）。

定义：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

遗嘱继承
遗嘱继承房产如何过户

遗嘱继承房产如何过户一、继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。二、办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。相关法律：《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】

2023-04-19

418人看过
遗产继承
房屋遗产继承如何过户

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：(1)被继承人死亡证明；(2)该套房屋的产权证明或其他凭证；(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；(4)继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书的原件、身份证的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件。一、房屋遗产继承人顺序是怎样的1、房屋继承人的顺序如下：若为法定继承的，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承

2023-03-29

111人看过
房产过户
遗产继承人如何办理房产过户手续？

根据我国法律规定，流程如下：房产证本人去世，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。民法典中房产证本人签字抵押了有效吗民法典规定，房屋抵押要办理抵押登记才有效的，所以房屋所有人在办理抵押登记签字后，房屋抵押有效。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的

2023-07-03

476人看过
立遗嘱
继承遗嘱的房产如何过户

涉及到遗产继承的房屋，由继承人办理过户登记，继承人办理过户登记时，要提供相关真实的材料。一、夫妻一方去世房产过户手续怎么走?夫妻一方去世的，办理房产过户手续：1、申请人持身份证、结婚证、房产证明、去世一方的死亡证明等材料，同时有遗嘱的带上遗嘱，到不动产登记机关申请过户；2、不动产登记机关受理后，审查相关材料；3、申请人符合办理过户登记条件的，不动产登记机关准予办理房产过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、子女继承父母房产流程是怎样的子女继承父母房产的流程是：1、先办理死亡证明；2、携带被继承人的相关材料，直接到房管局办理过户即可。子女是父母遗产的法定继承人，所以在办理遗产房过户的时候，不需要专门办理

2023-02-07

229人看过

遗产继承
遗产继承后如何过户房屋？

遗产继承过户手续一般有5个步骤：1、继承人要对房屋进行继承公证；2、带公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证及契税完税贴花、被继承人的死亡证明，到房地产管理部门继承登记。法定继承人和遗嘱继承人不用交房屋继承税；3、交手续费、公证费；4、工作人员审核材料确认后，办房产过户登记；5、领房产证。遗产继承顺序第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。一般情况下，同一顺序的各继承人应当按继承人的人数均等分数额。特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡

2023-07-02

446人看过
二手房过户
遗产继承人如何办理二手房过户

导读：遗产继承房产过户办理具体办法如下，王先生与李小姐签订购房合同，打算购房李小姐父亲名下的二手房。但是李小姐父亲去世多年，该如何办理二手房过户呢?先办理遗产继承手续，取得合法的房产证之后，再办理二手房过户。二手房过户流程，其大致流程如下：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证

2023-06-10

299人看过