二手房过户后银行多久放款给卖家，二手房过户后贷款没下来房子归谁-法师兄

二手房过户后银行多久放款给卖家，二手房过户后贷款没下来房子归谁

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-13 18:38:48 202 人看过

二手房过户后银行多久放款给卖家并没有具体的时间规定，不同银行的放款时间是不同的，一般需要15个工作日左右，二手房过户后贷款没下来房子归过户后的买受者。

一、二手房过户后银行多久放款给卖家

二手房过户后银行多久放款给卖家并没有具体的时间规定，一般需要15个工作日左右，过户手续办好后是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的。

二、二手房过户后贷款没下来房子归谁

二手房过户后贷款没下来房子归过户后的购房者。因为从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，即房子过户后，就是买方的名字了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式，首付款＋按揭贷款，银行贷款没有下来只要不是购房人的原因造成的，那么购房人就不存在违约行为。如果贷款没有下来的原因是购房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和协商一下余款的支付方式，如果对方要求，购房人应该支付一定的违约金。

三、二手房过户后房产证什么时候可以拿

二手房过户后房产证在3个月左右可以拿，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

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