贷款买房需要和银行签抵押合同吗-法师兄

贷款买房需要和银行签抵押合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 21:21:10 268 人看过

贷款购房即按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。

按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份,如果您没有,您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,你应该向开发商索要购房合同的复印件。

一、购房合同多长时间能拿到

购房合同是当时签了就有一份属于业主自己的，但是购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应当拿一份给业主。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可以使购房者更加放心，很好地规避了一房二主，为消费者带来了的诸多隐患。因此，律师建议拿到购房合同后要去备案，以免自身的合法权益被不法侵害。

二、商品房延期交房违约金分为哪些情况？

（一）解除合同退房的违约金

如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。

（二）逾期交房而不解除合同

虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。

如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押
房贷银行通知签抵押担保和同了，需要哪些材料

一、房贷银行通知签抵押担保和同了、贷款下来了银行通知我去房管局办抵押,我要带什么资料抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提

2023-04-13

117人看过
抵押
买车在银行贷款,需要什么东西抵押吗

一般不需要，但是在特殊情况下需要。一般来说信用贷款不需要抵押，所以我们在日常生活中比如信用卡的时候一定要注重自己的信用，一些消费者对自己的信用不是那么重视，认为早还一天晚还一天反正我是还给你了，没啥大不了的。但是我国目前已经建立了个人征信系统。只要你在国内任何一家银行贷过款就会有记录，如果有不按时还款的信用污点，不仅会使银行以后在你申请贷款时加大审查力度，甚至提高贷款利息。”经销商介绍说，如果客户一个月不还款，银行的催缴部门会联系你询问情况，如果三个月左右不按时还贷，担保公司将承担相应责任。通常为了避免车主贷款后，担保单位借银行名义向车主收取各种费用，现在银行都是给贷款人设立自己的账户，贷款人只需要按月向改账户还款，不需要通过担保公司，所以消费者还是需要注意这点。贷款流程一、车贷办理现在的购车贷款办理方式主要有银行贷款、信用卡分期和汽车金融公司贷款。银行贷款业务存在时间最长，但因为条件严苛

2023-05-04

207人看过
抵押
贷款买车需要抵押绿本和合格证吗

要扣合格证的。贷款买的车子，合格证会抵押给银行，是拿不到的。没有合格证不能上牌，消费者可以把上牌的事让经销商或4S店代办就可以了。上牌后合格证就给车管所存档了。发票可以拿到。机动车合格证在缴纳购置税时上交给税务部门的，上好牌照后车辆产权证是要抵押给贷款银行的，但购车发票是证明你车辆的合法来源，必定自己要保存好，你可要求4S还给你。“汽车合格证”是机动车整车出厂合格证明，系机动车生产企业印制并随车配发的载明车型、检测数据及配置信息的证明文件；对于购车消费者来说，汽车合格证是办理机动车注册登记、上牌时必须提交的法定证明文件之一，也就是说车主在没有拿到合格证的时候是无法给新车上牌的。购车发票是购车时最重要的证明，同时也是汽车上户时的凭证之一，所以在购车时您务必向经销商索要购车发票，并要确认其有效性。一、机动车上牌流程是什么？流程：1、得到车辆合格证。车辆合格证很重要，是车辆上牌子所必须的。现在有

2023-03-15

367人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款注意哪些事项，贷款买房房产证要抵押给银行吗

一、房产证抵押贷款注意哪些事项房产证抵押贷款注意事项：1.有的房产不能用来抵押贷款；2.银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；4.房产抵押不登记，抵押权不成立。二、贷款买房房产证要抵押给银行吗贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当

2023-04-30

208人看过

抵押合同
银行抵押合同签了会不放款吗

一、银行抵押合同签了会不放款吗银行抵押合同签了不会不放款，银行贷款通常是先签订贷款合同，之后再办理抵押手续，签订抵押合同。只要签订了贷款合同，银行就会按照约定进行放款，放款的时间可能会推迟，但银行一定会完成放款。与网贷不同，网贷放款阶段可能会失败。而银行是直接放款的，并不存在放款失败的说法。同时，银行需要通过放贷业务来盈利，已经拿下的业务，银行是不可能自己违约的。《中华人民共和国民法典》第六百七十三条【借款人未按照约定用途使用借款的责任】借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。二、签订抵押合同需要注意什么1.明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。2.当事人应当以书面形式订立抵押合同。3.抵押合同中不能约

2023-05-06

228人看过
抵押
银行抵押房子需要押房本吗

房屋抵押是到住房和城乡建设局办理抵押登记手续。无需把房产证抵押在银行。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。一、船舶优先权与船舶抵押权的区别是什么船舶优先权与船舶抵押权的区别是：权利的产生不同，担保的债权不同，效力的产生不同等，船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。二、民法典中关于以物抵债的规定抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情

2023-06-29

105人看过
房贷
买房贷款需要和借款人签订借款合同吗

贷款人应该与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。相关法律规定借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。所以贷款人一般应该签订书面合同，但是自然人之间约定采用其他形式订立合同的除外。签订无偿借款合同公对公可以吗是可以签订的，一般来说，借款合同都是有偿的，贷款人需要给借款人支付相应的利息。但是借款合同也可以是无偿的，只有双方当事人协商一致即可。订立借款合同必须提供保证或担保。借款方向银行申请贷款时，必须有足够的物资作保证或者由第三者提供担保，否则，银行有权拒绝提供贷款。这种保证或担保是使贷款能够得到按期偿还的一种保证措施。无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同

2023-07-21

196人看过
抵押贷款
购房合同抵押在银行能不能抵押贷款呢

你好，关于购房合同抵押在银行能不能抵押贷款，只有产权证才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的，如果没有产权证的话只能办理信用贷款，信用贷款是针对按揭房可以做，如果是全款房的话就不能办理信用贷款，一般信用贷款贷款的金额不多，在5万－30万不等。只用购房合同抵押贷款可以吗一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当

2023-08-10

415人看过

抵押
交通银行汽车贷款需要抵押吗

交通银行的汽车贷款需要抵押吗。贷款买车需要下列证明：1。近三个月工资收入证明。有房地产的朋友担保。在您所在地开一张居住证贷款买车还款方式：1。等额本息还款在计算中，计算每月贷款余额所产生的利息，并将等额还款金额减去应还清的利息后，形成当月的还款本金。在还款初期，由于贷款余额较大，月供中利息占比较大，还本速度相对较慢。随着时间的推移，贷款余额逐渐减少，利息比例逐渐减少，本金比例逐渐增加。这种还款方式更适合那些有固定年终奖或固定年收入的人。汽车贷款等额本金还款是指借款人在汽车贷款后选择的等额本金还款方式，即在还款期内将贷款总额等分，每月偿还剩余贷款产生的等额本息。由于每月还款本金是固定的，利息越来越少，贷款人的初始还款压力越来越大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。等额本金贷款的计算公式：月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金累计归还本金额）×月利率

2023-05-08

207人看过
抵押贷款
我需要签抵押贷款吗

我需要签房地产抵押贷款吗？如果我必须办理抵押贷款，我通常需要提供贷款申请的申请信息：1。身份信息。结婚证：结婚证、离婚证、未婚声明等。住所证明：过去一年中任意三个月的固定电话费、水电费等公用事业费，或者其他能够证明住所的资料。担保证明：抵押物所有权证明。有共有人的，还应当提供同意抵押或者要求签订抵押合同的声明。有其他辅助保障方式的，还应提供相应的证明材料。用途证明：贷款用途为购车/车位的，必须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/车位合同、意向书、定金收据、首付收据等。还款能力证明：我们的客户可以直接提供其工资账户流、社保账户流或个税缴纳表。要申请个人贷款，您需要满足以下条件：1。在贷款银行所在地有固定住所、永久住所或者有效居留证件，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力的中国公民；2。有正当职业和稳定收入，有能力按期偿还贷款本息的中国公民；3。中国公民资信良好，能够提供银行认可的合

2023-05-08

91人看过
抵押
新房贷款需要到行政大厅签抵押吗

一、新房贷款需要到行政大厅签抵押吗法律对新房借款是不是要到行政大厅签订抵押合同是没有规定的，由当事人协商处理，但要到房屋管理部门办理抵押登记。《城市房地产抵押管理规定》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、房产抵押合同的主要内容有哪些(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。(二)被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。(三)抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为

2023-04-20

299人看过
抵押贷款
抵押贷款必须要签车辆买卖合同吗

买卖抵押车合法，但是会存在一定的风险。因为存在债务或者担保关系。法律依据：《民法典》规定：（一）债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；（二）抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；（三）抵押车在没有解除抵押之前，是不能进行过户的，若是没有解除抵押的情况下购买，那么在本质上其实是属于转押的一种形式。如果要想抵押车能够过户，那么必须要车主签订解除抵押协议才可以，不过难度很大，因此大部分的抵押车都无法过户。一、买卖合同签订的条款买卖合同的内容，即买卖合同的条款。根据《民法典》等条款的规定，买卖合同应当包括以下条款：（一）当事人的名称或姓名和住址；（二）买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式；（三）标的物的价格、金额、货币及价格术语；（四）价款

2023-03-19

202人看过

汽车抵押
汽车抵押向银行贷款要签的合同是什么

丙方(名义抵押人)：**有限公司丁方(承租人)：**个人我方是丙方(名义抵押人)鉴于1.基于丁方和国家对营运车辆规范管理要求，融资租赁期间，本协议各方均同意租赁车辆以丙方(名义抵押人)名义登记，但该项登记并不改变租赁车辆的实际所有权属性以及与此相关的其他权利义务的约定。2.权属状况：本协议项下抵押物的所有权人(实际抵押人)为甲方;登记车主(名义抵押人)为丙方;使用权人(承租人)为丁方3.登记：因实际运营需要，各方确认融资租赁期间，租赁车辆以丙方名义登记，由丁方实际承租使用，车辆所有权依法属于甲方所有，故丙方丁方同意不附带任何条件配合甲方、乙方做好本协议项下租赁车辆的抵押登记手续。各方的义务及违约责任1.在本协议签订之后，甲方丙方乙方应将与抵押物有关的一切原始单证，票据交给乙方。2.甲丙丁方怠于旅行本协议各项义务，导致乙方经济损失(包括但不限于违约金，损害赔偿金，诉讼费和律师代理费等)，过错

2023-05-04

473人看过
抵押
银行贷款抵押购房要买保险的原因

购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人投保的依据是什么呢?事实上，银行要求贷款人投保的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25

2023-04-02

164人看过