当你和卖主在法院冻结之前已经签订了房屋买卖合同,你可以向法院提出异议来维护自己的权利,异议成立的,可以解除查封,否则予以驳回。是否予以解除查封主要看你已经签订合法有效的合同、支付全部房款、已实际占有房屋、没有任何过错等因素。根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
以上说的是二手房买卖的情况,下面讲解一下买预售房被法院查封的情况。只要签订了合法有效的商品房买卖合同,已经购买的商品房用于居住并且名下没有其他用于居住的房屋,已经付过房款超过合同约定总价的50%,那么你可以向法院提出异议,请求停止评估、解除查封、排除执行。
如果向法院提出异议成立的,为了保障房屋的所有权属于自己的,可以向法院申请办理过户手续?可以明确地告诉你的就是在审判阶段涉及到纠纷的房屋,法院是不会支持办理过户的请求。如果法院已经解除了查封的,查封裁定已经失效,可以正常申请过户。
值得注意的是,倘若是在查封之后才成立房屋买卖合同的,这双方的行为是违法的,合同的效力也是自始无效,甚至有可能受到法律的制裁。在查封期间房主不能处分房屋,司法查封的房屋有绝对的法律效力,任何人不能处分。卖主违约的,你可以起诉要求卖主承担违约责任,支付违约金。
给你带来的经济损失是否可以同时要求卖主支付?你不能同时要求支付违约金和经济损失,如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张。如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。
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民事执行也称民事强制执行或者强制执行,是指国家机关依债权人的申请,依据执行根据,运用国家强制力,强制债务人履行义务,以实现债权人的民事权利的活动。 民事执行是指当债务人拒不履行生效执行名义确定的民事义务,人民法院运用国家公权力,依法采取民事... 更多>
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法院查封的房子被查封了被拍卖了怎么办海南在线咨询 2022-08-12首先可能是抵债给申请执行人,如果申请执行人不要,则可能采取变卖处理,如果变卖还是没成功,可能会暂时退回给被执行人,但是不会解封。
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有债务纠纷,起诉房子被查封了,怎么能解封福建在线咨询 2022-10-25可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证
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买了被法院查封的房子怎么办内蒙古在线咨询 2022-05-09房屋的产权是由产权登记来认定的,虽然你交了首付款,也做了公正,但你并不是所有权人,公证机关也无权确定房屋归你所有。法院的查封是合法的。卖房人要用其他房产更替现有被查封的房产,如果债权人不同意,法院是不会办理的。 你无法以当事人的身份加入到卖房人和他的债权人的诉讼中去。你可以起诉卖房人要求返还房款赔偿损失。如果即使起诉还可能参与查封房产的分配,降低损失 刘律师提示法律捍卫你的权利律师呵护你的善良
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买的房子被法院查封了怎么办?广东在线咨询 2022-08-14最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定,对案外人提出的房屋产权异议,对已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。另外,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议,符合下列情形且其权利能排除执行的,法院应予以支持:一、在法院查封之前,已签订合法有效的书面买卖合同;二、在法院查封前已合法占有该不动产;三、已支付全部价款,或已按合同约定支付部分价
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买房子被法院查封了怎么办山西在线咨询 2022-01-31如果他们没办法解除法院查封,你交再多钱开发商也没办法交房给你的,法条有规定,如果房子设有抵押,开发商隐瞒抵押信息,和买方签订了购房合同导致房子不能如期交付的,买方可以要求双倍返还已支付的房屋价款,你们是否可以适用这一条,还需要看你们的合同以及看房屋现在的状态,另你的问题比较复杂,文字沟通不方便解答,你可以直接给我电话详细了解。