非法转租的法律后果是什么-法师兄

非法转租的法律后果是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:32:12 450 人看过

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。非法转租是指承租人未经出租人同意，擅自转租的行为。在非法转租中，承租人转租是非法的。承租人应当赔偿出租人的损失，出租人有权解除合同。非法转租发生时，当事人之间的法律后果如下：

<1。转租人与转租人之间的租赁合同具有债权效力，因此租赁合同可以生效。转租人有义务使转租人取得租赁物的使用权和收益。由于转租人不能使转租人取得使用权和收益权，转租人有权向转租人要求损害赔偿。出租人与承租人转租属于严重违约的，出租人有权解除合同并要求赔偿损失；出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不受承租人转租的影响。在出租人和转租人之间，转租人的租赁权不能对抗出租人。出租人解除租赁关系时，出租人可以直接请求转租人返还租赁物。但是，出租人不解除租赁关系的，能否向转租人主张权利？

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。但如出租人不终止租赁关系，可否向次承租人主张权利?我们认为，

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自行转租的法律后果是签订的转租合同可以被出租人解除，并且要向转租合同的相对人承担约定的违约责任。因此，转租房屋一定要取得出租人的同意。当然，自行转租房屋后，如果出租人对该转租行为予以追认的，也视为同意。一、哪些房屋租赁合同无效1、违法违章建筑的租赁合同无效。2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。过错方应当赔偿损失，如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有

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擅自转租有以下法律后果：(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。一、可以随便转租东西吗不可以擅自转租。我国法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、租赁合同可以被解除的有什么租赁合同可以被解除的情况有：1.承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；2.承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；3.承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同；4.不定期租赁的，当事人可以随时解除合同；5.租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。三、转租要叫房东签合同吗？不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可。承租人经出租人同意，可以

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自行转租的法律后果主要包括：1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；2、出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、房屋转租的需要哪些条件房屋转租的需要条件如下：1、承租人在租赁期内，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人与出租人之间的租赁合同有效；3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、承租人擅自转租房屋能不能提前解除合同出租人对于承租人擅自转租房屋的能提前解除合同。承租人转租房屋，需要取得出租人的同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意

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