答案是不同的。购买商品房时，开发商会申请房屋所有权证。拿到房屋所有权证后，就可以拿着证到当地国土资源管理部门申领土地使用证。我们应该及时处理。如果没有这些证书我们不处理，土地使用证是《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定的确认土地使用权的法定凭证，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法定凭证。中国的土地分为农民集体所有的土地和国有土地，因此，土地使用证也包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证，土地登记的内容和土地所有权证书的形式由国务院土地行政主管部门统一规定。证书上的所有数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随着面积、边界的变化，附图也相应变化

房产证（前提）是买受人通过交易取得该房屋的合法所有权，并能行使占有权、使用权、使用权的凭证，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房子的主人管理和使用他自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明，是国有土地使用证与房地产所有权证的区别，概念（1）国有土地使用证。是国土局颁发的确认土地使用权的证明。（2）房屋所有权证。是由房管局颁发的承认房地产权属的证明

（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由市各级人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。主要说明土地使用者名称、土地位置、土地用途、土地使用权面积、使用年限和土地使用权范围

（2）房屋所有权证。它是国家依法保护房屋所有权的法律凭证，房屋所有权人自行管理和使用房屋。房产证分为房屋所有权证和房屋共有权证，土地使用权证和房屋所有权证的关系是统一的，可以根据相关信息进行变更。现实中，多数业主只有房屋所有权证，但如果土地所有权证在自己手中，就应该一致，否则会影响房屋的销售。只有持有房产证和土地使用证才能称为现房

按照规定，购买未来住房应当使用商品房销售标准合同，不能使用现房。不难判断在建房屋是否为准用房，所建房屋是否为现房？不一定

根据国家关于出售“现房”的规定，已经建成的房子不等于“现房”，已经入住的房子也不等于“现房”，但是已经拿到房地产证和土地使用证的房子叫做“现房”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动

不管是建的还是住的，没有土地使用证和房产证的房子还是要按预售期出售。除预售许可证外，购房者还应特别注意所购房屋是否已抵押。有人认为某小区已经入住，或者业主拿到了房产证，他们认为买这种房子是安全的。其实，这里有一些误解。购房者一定要明确，房子有独立产权，可以单独抵押，别人的房子没问题，并不代表你想买的房子没问题。事实上，如果房子是建的，不提前出售，抵押的可能性更大

还有另外一种情况，那就是“尾房”。房子建好后，还有几套要卖。预售许可证已过期，房地产许可证尚未颁发。这种“无证”的房子不能买，但买的时候一定要查清楚。最好的办法是在预售合同登记备案后坚持付款，不见兔子决不投鹰

购房者要特别关注《北京市国土资源和房屋局关于印发北京市城市房地产转让管理办法实施意见的通知》中的新规：“商品房竣工后，房地产开发企业应当在规定的期限内申请房地产权证，自取得房地产权证之日起，持房屋所有权证和土地使用权证出售现有房屋。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权证的，可以自取得竣工备案表之日起4个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过4个月的，不得进行商品房预售。”这一规定意味着有一套房子已经建成，预售许可证本身还没有到期，但却不能出售，因为它已经取得了4个月的竣工备案表，却没有取得房地产许可证，你必须好好保管一些证书。如果丢失，应尽快上报，并办理相应的补办手续。如果您有更多法律问题，请访问lba.com