一、最高法关于土地出让合同违约金怎么规定的?

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

一旦双方发生纠纷，对方依照合同约定要求支付1万元的违约金时，可以请求法院适当减少违约金数额，一般来说，最高不超过损失的30%，即3300元的30%。

土地出让违约责任的认定。相对人履行了交付土地出让金的义务，行政机关未按出让合同约定履行交付土地的义务，应承担违约责任。

违约金的计算基数。在行政机关不能证明已返还土地出让金的情况下，应当以出让合同约定的相对人缴纳的土地出让金作为违约金的计算基数。

出让合同中违约金条款的适用。出让合同的签订系双方真实意思表示，其所约定的权利义务对双方均有约束力。该合同中对违约金条款不违反法律强制性规定，应认定为有效，应当遵照适用。

二、签订土地租赁合同要注意什么?

1、签订土地租赁合同时须注意出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

双方一旦因为土地出让合同发生了纠纷，那么应当按照合同中的约定来进行违约金的赔偿。通常如果合同中的违约金没有规定具体的数额，那么是走法律的程序来判处违约金的赔付，但是法院对违约金的判除是不会超过当事人实际损失的30%。如果超过30%，那么就是属于过高的违约金，需要适当降低。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。