酒店式公寓能否买卖-法师兄

酒店式公寓能否买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 16:10:24 382 人看过

酒店式公寓是可以购买的，酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27．7万元。

卖方需交税包括：

1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价－购置价）÷（1＋5％）×5．65％。

2、印花税：税收核定价×万分之五

3、土地增值税：差额的30％－60％（本次以30％计算）

4、个人所得税：（税收核定价－合理费用）＊20％

一、酒店式公寓用地性质是什么

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年ＳＯＨＯ、青年客栈等，是商业用房性质。

二、酒店式公寓二手房买卖要交税吗

1、酒店式公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

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