估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。
公示期满后,估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。
拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
石家庄市市区城市房屋拆迁选择拆迁估价机构实施程序
市建[2004]55号为了维护拆迁当事人的合法权益,公开、公正选择拆迁估价机构,根据《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》(市政发[2004]33号)的有关规定,制定实施程序如下:
1、拆迁人领取拆迁许可证后,应当就拆迁项目有关事宜在《石家庄日报》和拆迁网站上进行公布。
2、拟参加拆迁项目评估活动的拆迁估价机构,在拆迁许可证颁发之日起10日内,按照《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》的有关规定,持有关资料到市拆迁办报名。
3、市拆迁办应当在7日内向拆迁当事人公示符合条件的拆迁估价机构供拆迁当事人选择。
4、自行拆迁的拆迁人和受委托拆迁的拆迁实施单位应当与被拆迁房屋所在地的业主委员会、居民委员会、街道办事处等单位联系,并自公示之日起15日内,组织被拆迁人以投票的方式选定拆迁估价机构。
5、选票应当由组织者制作并编号,依据参加选择的被拆迁人持有的房产所有权证发放并进行登记,不得少票或重票。在规定的时间内不领取选票的视为弃权。
6、投票箱应当放置在方便被拆迁人投票的地方,开启时间应当在选票上注明。
7、记票工作结束后,按照《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》的规定,确定该项目的拆迁估价机构。拆迁人应当与拆迁估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
8、选择拆迁估价机构可以邀请公证部门进行公证。公证部门可对选票的式样、投票箱的密闭性,以及投票、投票箱的开启、记票等选择工作全过程进行公证,并出具公证书。
9、拆迁估价机构应当按照《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》的有关规定进行宣传活动,不得以不正当的手段扰乱选择工作秩序。
10、组织选择的有关单位应当共同维护好现场的工作秩序,不得进行带有倾向性的宣传,及时对干扰选择工作的人员进行制止,对不按规定进行宣传、有违规操作行为的拆迁估价机构进行举报,保证选择顺利进行。
11、本实施程序自印发之日起施行。
二OO四年六月十七日
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋拆迁估价要走哪些程序辽宁在线咨询 2023-03-091、拆迁当事人共同选择评估机构。 2、拆迁人出资委托评估机构。 3、评估机构勘察测量。 4、初步估价报告公示。 5、复核申请。 6、专家鉴定。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》19条规定对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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房屋拆迁评估程序安徽在线咨询 2022-02-02拆迁办与被拆迁户共同委托评估鉴定机构。 一般评估程序如下:一、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 二、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 三、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 四、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定
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拆迁房屋估价流程是怎样的黑龙江在线咨询 2022-11-131、拆迁房屋估价的方法有:对征收房屋价值的评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果还有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房
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什么是房屋拆迁评估程序?台湾在线咨询 2021-04-091、评估机构的选定:由被征收人在规定时间内,协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省级政府制定。 2、委托评估合同的签订:一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;评估、鉴定费用由委托人承担;如果对初次评估结果不满意而申请二次评估的,费用负担遵循“谁申请谁承担”的基本原则。 3、被征收房屋的实地评估:估价人员对被征收房屋进行实地勘查,根
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哪些是房屋拆迁评估程序?甘肃在线咨询 2022-05-221、评估机构的选定:由被征收人在规定时间内,协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省级政府制定。 2、委托评估合同的签订:一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;评估、鉴定费用由委托人承担;如果对初次评估结果不满意而申请二次评估的,费用负担遵循“谁申请谁承担”的基本原则。 3、被征收房屋的实地评估:估价人员对被征收房屋进行实地勘查,根