1、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；

2、申请人有偿还贷款的能力，无不良信用记录；

3、申请人的购房首付已交并通过审核；

4、申请人有合格的担保。

一、二套房公积金贷款利率是多少

两套房公积金贷款利率：

1、贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2、75％；5年以上的贷款利率为3、25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1．1倍。

2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3、25％的1、1倍，即为3、575％；商业贷款的利率为基准利率4、9％的1、1倍，即为5、39％。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

二、公积金贷款怎么买房更省钱

1、贷满30年

与其他融资渠道相比，房贷本身就是一种低成本的融资方式，而公积金贷款利率则更低，所以使用公积金贷款买房时最好贷满30年，这样不仅可获得廉价贷款，更能够放大家庭财富，何乐而不为呢？

2、争取最高贷款额度

面对高昂的房价，公积金贷款额度明显不足，因此，为了获得最高贷款额度，夫妻双方不妨使用公积金共同贷款，这样可获得更多公积金贷款额度。需要注意的是，借款人在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额，以免影响公积金贷款。

3、公积金余额冲抵房贷

如果购房者缴存住房公积金较多，那么不妨使用公积金余额冲抵房贷，这样可快速减少贷款本金，为以后省去一笔不少的利息。如果公积金贷款余额较大，那么公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，这样借款人就无法享受优惠贷款利率了。

4、合理排序很有必要

众所周知，公积金贷款使用次数不能超过3次，而商业贷款则没有次数限制，所以打算三次置业的购房者，要合理安排公积金贷款与商业贷款的使用顺序，这样可省不少利息。此外，要想再次获得公积金贷款，就必须先还清上次的公积金贷款。