使用的土地使用期是怎么算的-法师兄

使用的土地使用期是怎么算的

来源：互联网时间： 2023-04-04 21:50:38 384 人看过

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

一、土地使用权年期修正

1.实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2.修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=[1-1/(1r)m]/[1-1/(1r)n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×(1-1/(18%)20)/(1-1/(18%)30)=327.10元/m

相关的当事人应按照我国的法律规定进行办理，一旦这类土地到达使用年限后，应积极的到相关的土地部门进行申请。按照我国的法律规定进行办理，顺延这类土地使用的年限，保护这类土地的合法权益进行使用，积极的递交相关的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

合同内容
什么是土地使用变更，土地使用变更的程序是什么样的？

虽然土地是不能随意的进行买卖的、转让的，但是土地的使用权是可以进行转让的，所以可以说土地使用权也是可以进行变更的。虽然土地使用权可以进行变更，当然也不能随意的进行变更，那么什么是土地使用变更，土地使用变更的程序是什么样的？一、土地使用变更土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用权变更主要有以下几种类型：a、国有土地划拨、集体土地内部划拨；b、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e、因宗地合并或分立引起；f、因处分抵押财产取得土地使用权；g、更改土地使用者名称、地址等。二、土地使用变更程序依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出

2023-06-21

277人看过
土地使用权
以出让方式取得土地使用权怎么算土地使用税

一、以出让方式取得土地使用权怎么算土地使用税1、以出让方式取得土地使用权土地使用税的营业税、城市维护建设税、印花税税率一般为5%;教育费附加、契税税率一般为3%;企业所得税税率一般为25%;并以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额计算土地增值额按照累进税率征收土地增值税。2、法律依据：《个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百

2023-06-12

149人看过
土地使用权
关于划拨土地使用权的土地使用范围是什么

划拨土地使用权的土地使用范围：1、国家机关用地；2、军事用地；3、城市根蒂根基举措措施用地；4、城市公益事业用地；5、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。一、农村违建怎么认定农村违建认定情况，具体如下：1、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；2、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；3、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；4、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；5、擅自改建、加建的建筑。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、商务金融用地和商业用地有区别吗1、定义不同商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的

2023-06-25

256人看过
土地使用税
上海各区土地使用税厂房的使用税怎么计算

一、上海厂房土地使用税怎么计算的上海是属于一线的大城市，依据城镇土地使用税暂行条例的规定，大城市征收的标准为大城市1.5元至30元每平方，但上海具体怎么计算，最好咨询税务部门。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照土地的等级划分，按规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用税每平方米年税额如下：土地使用税(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。二、上海市征地土地补偿费标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物

2023-06-22

111人看过

不动产权证
土地使用证的延期怎么申请

(一)业务名称出让土地使用权土地使用年限延期(二)办事依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；3、《协议出让国有土地使用权规范》；4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》；5、《中华人民共和国城市房地产管理法》；6、市县出台的相关政策规定；7、其他有关土地管理政策文件。(三)申请资料1、土地使用年限延期申请(原件)；2、《建设用地规划许可证》复印件；3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》复印件；4、营业执照复印件；5、法人证明书原件；6、法人身份证复印件；7、《国有土建设用地使用权出让合同》一式四份；8、建筑方案批复复印件；9、《建设工程规划许可证》复印件；10、《建筑工程施工许可证》复印件；11、土地评估报告原件；12、需提供的其他材料及相关证明文件。(四)受理条件1、符合土地使用年限延长的有关规定；2、土地权属清楚无争议。(五)办理流程1

2023-04-03

144人看过
征地补偿费
山东临沂土地使用费怎么算的？

一、山东临沂土地使用费怎么算的?1、各项费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。二、征地补偿费用具体标准1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿，一般都会以近三年的收益作为参考，最高是三年

2023-06-03

82人看过
转让合同
国有土地使用期限26年期满后，土地使用证怎么办？

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。（1）土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无

2023-08-05

401人看过
建设用地
土地使用证怎么办理，土地使用证的办理流程

1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。大多数的法人组

2023-08-05

400人看过

房产规划
什么是土地使用年限,土地使用年限减少的原因?

一、什么是土地使用年限土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用年限减少的原因1.开发商的项目建造周期过长土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目历时过长，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中，原本的70年、50年或者

2023-06-20

154人看过
土地使用税
2020威海土地使用税是怎样计算的

一、威海土地使用税是怎样计算的《城镇土地使用税暂行条例》第四条规定：“土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确

2023-03-21

224人看过
土地使用权
土地使用权的出让是什么意思，土地使用权出让的

土地使用权出让的概念是：出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。土地使用权出让年限土地使用权出让年限具体如下：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。具体如下：1、以出让方式取得国有土地使用权。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；2、以协议方式取得国有土地使用权。协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出

2023-08-05

455人看过
土地使用税
用户无偿使用土地使用税费怎样计算

根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第七款中规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。由于无租使用他人房产，不能使用租金作为计算依据，因此税款的计算方法为：对房产税计算使用从值计征方法，即按照房产原值一次性减除30％后的余值，按税率1.2％计算缴纳房产税。根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税地字〔1989〕140号）文件第一条规定：“对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税，对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。”一、土地使用税的计算方式土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规

2023-04-12

359人看过

房改房
什么是土地使用证,国有土地使用证申办程序是怎样的

一、什么是土地使用证?土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律的保护，任何单位和个人均不得侵犯。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地中用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级;农村土地中土地总面积，地类面积。③备注、变更记事、附图以及证书的编号等。二、土地使用证的分类我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，目前颁布的土地证书主要有：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地

2023-05-05

106人看过
建设用地
土地使用期限规定以及土地使用三十年到期怎么办

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使

2023-02-17

258人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地使用权