一，离婚时房产怎样分配，怎么规定的？

1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；

2、照顾子女和女方利益原则。这里的照顾，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。

3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。

4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；

5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

二、离婚财产分割协议能反悔吗

1、法律规定：“当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民法院提起诉讼要求重新分割财产的，人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为的，对当事人的诉讼请求依法予以驳回。”

2、当事人在婚姻登记机关达成的财产分割协议，定位为民事合同。既然属于民事合同，对双方就有一定的约束力，不能随便反悔；其次规定了时间限制，限于离婚后一年内，超过这个时间则不予保护；最后规定了支持当事人要求重新分割财产诉讼请求的几种情况，即离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为，除此以外，对当事人的诉讼请求应予驳回。

所以离婚时房产分配的问题就是以上的内容，大家可以根据个人的实际情况来看，如果是婚后共同房产的话，这个肯定是可以分割的，但是如果是个人婚前财产，那么这个就没有分割的可能了，当然现实生活中的诉讼离婚大多数也是因为财产分割问题不能达成一致才最终闹到了法庭。

三、夫妻离婚后财产如何处理？

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议处理不成时，根据财产的具体情况，按照顾女方和子女权益的原则判决。

1、妻之间有书面约定的，按约定处理。

2、妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

3、妻分居两地分别管理、使用的婚后财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

4、登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产。具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

5、方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

6、于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。

7、夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产和经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

8、婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。

9、妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，可以根据数量按比例分配。

10、以一方名义投资设立独资企业的，在分割时按以下情形处理：

①一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；

②双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方，按均等分割的原则给予另一方相应的补偿；

③双方均不愿意经营该企业的，按照我国《个人独资企业法》等有关规定清算完毕后，另行处理。

11、一方将夫妻共同财产隐藏、转移拒不交出，或变卖、毁损的，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，可以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为该方应分得的财产份额，以其他共同财产抵偿另一方，不足抵偿的，差额部分由该方折价补偿。离婚后，另一方发现有上述行为，可以提起诉讼，请求再次分割藏匿部分的财产。对非法藏匿处理财产的一方，法院可依照民诉法第102条的规定予以制裁。

12、个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产折抵的，不予支持。

13、双方协议离婚（指在民政部门）后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应当受理。经审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人的诉讼请求。

14、一方在另一方村中享有的土地承包权，可根据不同情况处理。一方有耕种能力和条件的，应在征求对土地具有所有权的集体经济组织意见后，对土地承包权予以分割。一方无耕种能力和条件的，可将土地承包权判由另一方享有，由其给予对方适当补偿。

15、购买的商业性质的保险所得的保险金，应根据保险性质区别对待：对具有明显人身专属性保险，如人身意外伤害保险、重大疾病保险等所得的保险金，应作为被保险人的个人财产；对具有储蓄性质的保险，如生存人寿保险、生死两全人寿保险，应根据保险合同约定由受益人获得保险金，其中用夫妻共同财产以一方为受益人投保的，受益方应给予对方适当补偿；用共同财产以子女为受益人的，保险金属于子女所有，子女未成年或不具有民事行为能力的，可由与子女共同生活的一方代为管理；对财产保险所得的保险金，应根据其所保险的标的物的性质确认其权属。

确定离婚财产，就是区分夫妻共同财产和夫妻个人财产，这在夫妻离婚的时候是十分重要的。只有区分清楚了财产的性质，才能做出相应的分割。离婚的时候只能对其中属于共同财产的部分进行分割，通常情况下是在男女之间均等的进行分割，但可以适当的照顾女方和无过错方。