交房要交什么费用,大概多少
来源:互联网 时间: 2024-07-18 15:02:20 208 人看过

一、交房要交什么费用,大概多少

契税乃是购买房产成功之后,业主面对国家支付的税收项目。若该房产为首次购买,而面积不超过90平方米(包含该数值),此时契税按照总体价格的百分之一来计算;反之,若房产总面积大于等于90平方米,契税将根据总体价格的百分之十五来计算。如该房产并非首次购入,那么无论其面积大小,契税均需依照总体价格的百分之三进行承担。

其次,公共维修基金与我们日常所理解的物业管理费用有所不同,它主要是为了应对住宅内部及外部公共区域的更新以及改良,特别是那些共用部分和公共设施的维保期结束后出现的情况。对于公共维修基金税率的设定,通常是以整体房价的百分之二至百分之三作为标准,而针对有电梯的公寓类型,所需缴纳额将提高至百分之四。

最后,在办理房产所有权证书过程中,还涉及到一项重要的费用——房屋产权登记费,这一费用仅在确认完成所有证件办理手续后才会收取。对于普通住宅来说,每套需交纳80元人民币,对于非住宅性质的房产,每份或许需要支付550元人民币。

同时,另外需要支付每本印花税5元人民币,加上每份申请表所需的费用10元人民币。

《城市商品房预售管理办法》第七条

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件

(复印件)及资料:

(一)开发经营企业的《营业执照》;

(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;

(三)工程施工进度计划;

(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;

(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图;

(六)需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

二、交房要拿到哪些证件

在房屋交付时,开发商需以书面形式通知业主所需提交的相关证明文件、质量检查合格证书以及《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》等资料,并且应协助购房者完成房屋交接手续,提供符合国家规定的面积测量报告。房地产开发商销售商品房所必须具备的“五证”及“两书”是其履行正规销售行为的关键依据,购买房产的消费者务必对以上这些文件进行严格审查与核实。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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