工程质量问题处理步骤有哪些？-法师兄

工程质量问题处理步骤有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-04 08:05:09 324 人看过

一、处理房屋工程质量问题的方法

(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

(二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋工程质量问题处理程序

(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。

(二)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则出卖人应当承担违约责任，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指买受人所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

(三)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，出卖人轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求出卖人在保修期内承担修复责任。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

预付款
工程质量问题处理的依据有哪些

一、工程质量问题处理的依据有哪些?(1)质量事故的实况资料(2)有关合同及合同文件(3)有关的技术文件和档案(5)施工组织设计或施工方案、施工计划。(6)施工记录、施工日志等。(7)有关建筑材料的质量证明资料。(8)现场制备材料的质量证明资料。(9)质量事故发生后，对事故状况的观测记录、试验记录或试验报告等。(10)其他有关资料.二、施工前的管理的主要内容是什么?(1)对施工队伍的资质进行重新的审查，包括各个分包商的资质的审查。如果发现施工单位与投标时的情况不符，必须采取有效措施予以纠正。(2)对所有的合同和技术文件、报告进行详细的审阅。如图纸是否完备，有无错漏空缺，各个设计文件之间有无矛盾之处，技术标准是否齐全等等。(3)配备检测实验手段、设备和仪器，审查合同中关于检验的方法、标准、次数和取样的规定。(4)审阅进度计划和施工方案。(5)对施工中将要采取的新技术、新材料、新工艺进行审核，核

2023-04-15

168人看过
工程施工
工程质量问题的处理方式有哪些？

①当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时制止，并要求施工单位立即改正；②当施工引起的质量问题已出现，立即向施工单位发出《监理通知》，要求其进行补救处理，当其采取保证质量的有效措施后，向监理单位填报《监理通知回复单》；③某工序分项工程完工后，如出现不合格项，监理工程师应填写《不合格项处置记录》，要求施工单位整改，并对其补救方案进行确认，跟踪其处理过程，对处理结果进行验收，不合格不允许进入下道工序或分项工程施工；④在交工使用后保修期内，发现施工质量问题时，监理工程师应及时签发《监理通知》，指令施工单位进行保修(修补、加固或返工处理)。一、工程发生质量事故处理的一般程序①质量事故发生后，总监理工程师签发《工程暂停令》。暂停有关部分的工程施工。耍求施工单位采取措施.防止扩大，保护现场，上报有关主管部门，并于24小时内写出书面报告；②监理工程师应积极协助上级有关主管部门组织成立的事故调查组工作

2023-03-23

172人看过
工程施工
工程质量问题的处理方式有哪些？

一、工程质量问题的处理方式有哪些?①当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时制止，并要求施工单位立即改正;②当施工引起的质量问题已出现，立即向施工单位发出《监理通知》，要求其进行补救处理，当其采取保证质量的有效措施后，向监理单位填报《监理通知回复单》;③某工序分项工程完工后，如出现不合格项，监理工程师应填写《不合格项处置记录》，要求施工单位整改，并对其补救方案进行确认，跟踪其处理过程，对处理结果进行验收，不合格不允许进入下道工序或分项工程施工;④在交工使用后保修期内，发现施工质量问题时，监理工程师应及时签发《监理通知》，指令施工单位进行保修(修补、加固或返工处理)。二、工程发生质量事故处理的一般程序①质量事故发生后，总监理工程师签发《工程暂停令》。暂停有关部分的工程施工。耍求施工单位采取措施.防止扩大，保护现场，上报有关主管部门，并于24小时内写出书面报告;②监理工程师应积极协助上级有

2023-04-17

217人看过
预付款
工程质量问题处理的依据有哪些

工程质量出现问题的情况下，肯定国家有关部门需要对开发商问责的，但是开发商反过来可以要求建筑单位对工程质量的问题负一部分的责任，因为建筑工程的质量问题本身就是要有建筑单位来把控的。但是针对引发建筑工程质量的原因，在处理的时候必须要有相关依据，那么，工程质量问题处理的依据有哪些?一、工程质量问题处理的依据有哪些?(1)质量事故的实况资料(2)有关合同及合同文件(3)有关的技术文件和档案(5)施工组织设计或施工方案、施工计划。(6)施工记录、施工日志等。(7)有关建筑材料的质量证明资料。(8)现场制备材料的质量证明资料。(9)质量事故发生后，对事故状况的观测记录、试验记录或试验报告等。(10)其他有关资料.二、施工前的管理的主要内容是什么?(1)对施工队伍的资质进行重新的审查，包括各个分包商的资质的审查。如果发现施工单位与投标时的情况不符，必须采取有效措施予以纠正。(2)对所有的合同和技术文件、

2023-04-17

236人看过

保证
工程质量一般质量问题有哪些

工程质量问题一般分为工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故。1、工程质量缺陷是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。2、工程质量通病是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤，犹如“多发病”一样，而称为质量通病。目前建筑安装工程最常见的质量通病主要有以下几类：(1)基础不均匀下沉，墙开裂。(2)现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋。(3)现浇钢筋混凝土阳台、雨篷根部开裂或倾覆、坍塌。(4)砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证。(5)屋面、厨房渗水、漏水。(6)墙面抹灰起壳、裂缝、起麻点、不平整。(7)地面及楼面起砂、起壳、开裂。(8)门窗变形、缝隙过大、密封不严。(9)水暖电卫安装粗糙，不符合使用要求。(10)结构吊装就位偏差过大。(11)预制构件裂缝，预埋件移位，预应力张拉不足。(12)砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求。(13)金属栏杆、管道、配件

2023-02-24

480人看过
业主
确保工程质量措施有哪些步骤？

一个工程的完工是经过层层的严格检查和抽查检验是合达标，才能成为一个合格的工程。首先是自检，然后是国家部门抽检，业主监理的各项检验都符合的情况下才是优质工程。在不合格的工程中，我们需要采取措施或返工来保证工程质量，一起来看看确保工程质量措施有哪些步骤?一、确保工程质量措施中的技术措施本工程各项质量指针必须达到中华人民共和国相关国家标准及地方标准，并达到发包单位招标文件及合同中的技术规范要求。1、材料要求(1)、所用材料及成品必须符合中华人民共和国国家标准。(2)、避雷片(防雷接地装置)：10层楼以上所有室外栏杆与大楼避雷系统连接上，以产生整体防雷作用。2、安装技术要求(1)、铝合金栏杆安装质量必须符合现行有关施工规范要求;(2)、确认材料保护胶带已清除干净，外墙接口无任何杂质或污染。二、确保工程质量保证措施1.成立质量控制体系，由项目工程师、质量部长、技术部长、工长、施工班组和专职质检员组成

2023-04-17

272人看过