无权出租协议合同-法师兄

无权出租协议合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 17:02:35 466 人看过

无权出租的合同有效，但要求权利人对无权出租的合同进行追认，且该合同符合法定生效要件。如果权利人未对该合同进行追认的，该合同对权利人不发生效力。

一、无权处分情形下赠与合同是否有效

无权处分情形下赠与合同是否有效要视情况而定，具体如下：

1、无权处分，权利人拒绝追认，在处分物尚未交付、买受人未支付价款、买卖或赠与合同无效的情况下，无权处分人在买受人或者受赠人善意的情况下承担损害赔偿责任；

2、处分物交付时，赠与合同无效，在我国法律承认物权行为独立性和无因性的框架下，处分物的所有权归权利人所有；但在买卖合同中，买受人未支付价款且为善意的，处分物不归权利人所有，而是归买受人所有；

3、当处分物已交付，买受人已支付价款时，买受人因其善意取得处分物的所有权，权利人只能向处分人要求不当得利返还；此时仍有损失的，应当根据侵权法向处分人要求损害赔偿。

二、什么是无权处分的行为

无权处分行为，是指无处分权人处分他人财产而订立的合同。例如，甲将某物借给乙使用，乙将该物非法转让给丙，乙丙之间的买卖合同属于因无权处分而订立的合同。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

三、无权处分房产的法律后果

无权处分房产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同自始有效。行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。但该无效不得对抗善意第三人，因而，在第三人为善意时，构成善意取得，照样取得处分物的所有权。于此场合，若采纳构成善意取得时无权处分财产的合同有效的学说，由善意取得人履行支付价款的义务，无权处分人向权利人返还不当得利，甚至再承担侵权损害赔偿的责任，解决方法相对简单。若对第51条采取反面推论的解释，会出现一方面构成善意取得，另一方面合同因权利人不予追认而归于无效，解决利益分配的方案便复杂化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

书面合同
无权出租的房屋合同是否合法？

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋合同纠纷中还能出租吗如果租期长6个月，必须签订书面合同。未签订租赁合同的，视为不正常租赁，可以随时解除合同。但你不仅要在与他签订一年合同后才履行合同义务，而且这项履行也要全部履行完毕，否则你将违反合同义务，承担违约责任。违约责任表现为扣押租赁押金，因此他表示不退还押金是合法的。约定的违约金低于实际损失的，一方违约后，守约方可以向法院起诉要求追加违约金，守约方要求违约方承担违约责任；如果约定的违约金比实际损失“过高”，违

2023-07-04

378人看过
法律综合知识
出租房屋租赁合同协议书的格式要求

出租房子合同协议书的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；出租房子合同协议书标的；出租房子合同协议书数量；出租房子合同协议书质量；出租房子合同协议书价款；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。合同协议书怎么写范文根据我国《民法典》的相关规定，合同协议书的内容由签订当事人约定，一般应当写明以下八个内容：1、双方当事人的姓名或者名称和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、合同的履行期限、履行地点以及履行方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。当事人可根据自己合同的类型参照该类合同的范本订立。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类

2023-07-03

445人看过
法律综合知识
承租方违约出租方合同如何解除协议

承租方违约出租方解除协议的方式有：1．双方可以自行协商处理，协商一致解除租赁协议；2．承租方违约导致租赁协议中约定或法定的解除条件发生后，出租方可以向承租方送达退租通知，通知到达承租方时解除租赁协议。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-15

356人看过
收养手续
租赁合同能否通过协议被出租人解除？

出租人可以解除合同改变租赁用途，不过需要一定的条件。就是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或者是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月。只要不是承租人的问题，出租人是不可以随便解除合同的。民法典父母子女关系可以协议解除吗民法典父母子女关系可以协议解除吗：父母和子女的关系是法定的亲子关系。不能任由父母与子女协商就可以解除。但因为收养形成的父母和子女的关系，收养人与送养人经过协商一致可以解除收养关系。解除之后到民政部门办理解除收养手续。综上，一般情况下，父母和子女的关系是不可以解除的。《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

2023-07-06

165人看过

协议解除
出租人可以通过协议解除租赁合同吗

出租人可以解除合同改变租赁用途，不过需要一定的条件。就是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或者是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月。只要不是承租人的问题，出租人是不可以随便解除合同的。一、西安租房纠纷找哪个部门解决在现实生活中，不少房东和房客都是因为临时退租或者是转租的相关事宜闹出的纠纷，而在遭遇这一类情况的时候，咱们主要可以分为如下两种方法来解决：(一)不需要涉及到解决房屋租房合同的情况不需要涉及到解决房屋租房合同的情况指的就是出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，而滞纳金的收取则应该按合同约定的标准计算；若合同中规定的滞纳金不适用时，则另行计算。(二)需要涉及到解决房屋租房合同的情况1、承租人明显做出了违反合同规定的行为的情况；此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)；签约时所交租赁定金由

2023-03-23

89人看过
保证
临时租车协议,租赁合同,

甲方：_________________________乙方：_________________________一、车型________________________________________________________二、用车数量____________________________________________________三、使用起始日期：_________年_________月_________日；使用结束日期：_________年_________月_________日。四、营运模式：□一天包租□多天包租。五、行程说明___________________________________________________六、费用合计：_________；支付方式：_________；预付金：_________；支付方式：_________。七、营运服务保证车容干净

2023-06-09

217人看过
违约金
车库出租合同协议有法律效力吗

一、车库出租合同协议有法律效力吗1、签订车库租赁协议的当事人具有民事行为能力，协议书是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、提前解除租赁合同，能要求出租人退还押金吗提前不想租了，押金能不能退，我们要分两种情况来看：第一，是租房合同中有明确约定这种事项的。租房合同中有明确约定，譬如押金不属于租赁合同约定的违约金，那么出租人应当及时退还押金，承租人也可以要求返还押金。这种情况就依据合同约定来处理。第二，租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。但是这里需要注意的是，在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定

2023-06-14

352人看过
法律综合知识
最新商铺出租合同范文，商铺租赁协议书

商铺出租合同范文合同双方：出租方（以下称甲方）：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：承租方（以下称乙方）：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条甲方出租的商铺坐落地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿m2（使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿m2）第二条租期＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。第三条租金和租金交纳期及条件：1．每月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行：收款人名称：帐号：2．本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解

2024-01-11

348人看过

法律综合知识
房租到期出租人无异议，合同是否仍有效

房租到期出租人无异议，合同继续有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，按照规定不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。一、暂时存在的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同我国民法典规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。二、如何约定租房合同自动延期1.房屋租赁合同不能约定自动延期，房屋租赁合同到期前，当事人可以续签租赁合同，从而实现延期。2.没有续签合同，但承租人继续承租房屋，出租人没有异议的，原租赁合同变为不定期租赁

2023-04-11

465人看过
合同无效
出租人有无权利解除次承租人的合同?

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人之间系租赁合同关系，出租人可以基于合同关系上的请求权向承租人主张权利，此关系不因转租的成立受有影响。因此，在原租赁合同解除后，出租人可基于合同关系上的请求权要求承租人承担违约责任、返还租赁物等。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。法律明确了次承租人对出租人负有腾退房屋的义务，即出租人可突破合同相对性的原理，将承租人对次承租人请求交付租赁物的权利转移于出租人，租赁合同解除或终止后，次承租人对出租人负有租赁物的返还义务。一、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。(2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：A.出租人有权请求次承租人腾房;B.负有腾房

2023-03-10

172人看过
合同无效
无租金居住租赁协议

零元租金的租赁合同是有效的，只要是出租人和承租人协商一致确定在租金事项上写零租金，那么合同就是有效的。有关规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。无效房屋租赁合同纠纷的处理发现房屋租赁合同无效的处理方法如下：1、房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、另外，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。3、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照相关规定处理。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合

2023-07-05

142人看过
仲裁委员会
仓储租赁合同协议一

乙方：***甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道;南至防风林带;西至由东侧边界向西300米一线处;北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。三、租期为年，自200年月日始至200年月日止;合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为年。四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为元，共计人民币元。五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的月日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品

2023-06-12

241人看过

合同生效
租赁合同是什么协议

租赁合同是基于双方同意的协议。其书写应具备以下内容：1、出租人、承租人的基本信息；2、双方真实的意思表示；3、说明租赁房屋的相关情况，如位置、房屋设备等；4、租金金额、支付方式、支付日期等；5、双方的权利和义务；6、违约责任及争议解决方法的约定；7、约定的其他事项；8、双方签字盖章，并注明合同签订日期。一、租房屋需要注意什么？1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人

2023-03-05

137人看过
主债
租赁协议可以作为主债权合同吗

租赁合同可以作为担保合同的主债权债务合同，如果租赁合同无效的，担保合同也无效。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。一、未约定保证方式，保证人能免除保证义务吗首先证人能主张免除保证义务的有如下情况：1、一般保证(1)在保证期间内，债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人即可免除保证责任。这是因为一般保证中，债权人主张还款时，对被担保人和保证人有先后之分，所以在债权人未对债务人采取诉讼或是仲裁时，保证人即可以免除保证责任，即债权人不能找保证人还款。(2)债务履行期届满后

2023-02-25

220人看过