北京回迁房房产证需要多长时间才能办好-法师兄

北京回迁房房产证需要多长时间才能办好

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 19:15:14 424 人看过

回迁房房产证本人去办理，大约在十个工作日就可以办理下来。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

一、回迁房办理房产证需要的手续：

1、房屋拆迁安置协议书

2、旧房拆迁作价凭证

3、原房屋所有权证

4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

5、身份证

二、应交纳费用

1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米

3、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

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