商铺租赁合同不成立的法律依据是什么-法师兄

商铺租赁合同不成立的法律依据是什么

来源：互联网时间： 2023-02-20 10:22:28 148 人看过

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：

1、一人自行订立合同；

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；

3、合同的客体不确定；

4、要物合同未履行物的给付；

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

（1）租赁合同成立的实质要件

租赁当事人具有相应的民事行为能力；

租赁当事人的意思表示真实；

内容不违背法律和社会公共利益。

（2）租赁合同成立的形式要件

签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。

一、合同不成立的法律后果

合同不成立因没有合法有效的合同关系为前提，故不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。但在债权法上当事人间并非不产生任何权利义务关系。一方在合同订立中或合同成立后、生效前的行为违反诚实信用原则，导致合同不成立、不生效、或生效后被撤销、或被宣告无效，从而给对方造成损害的，应承担缔约过失责任。

《民法典》第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商；

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

(三)有其他违背诚信原则的行为。

缔约过失，是指合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益受损失，而应当承担民事责任的情况。由此

可见，在订立合同中，假使由于一方当事人的过失导致合同不能成立，则当事人就构成了缔约过失。根据我国《民法典》规定，缔约过失主要

有以下几种表现形式：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；泄露或不正当使用在订立合同过程中知悉的商业秘

密；其他违背诚实信用原则的行为。

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