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在建工程抵押要达到什么条件才能执行

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 14:47:13 179 人看过

一、在建工程抵押要达到什么条件才能执行

在探讨在建工程抵押的执行条件时，我们首先需要明确其基础要求。

1．该抵押贷款的用途必须严格限定于在建工程继续建造所需的资金，这是确保资金专款专用的前提。

2．抵押物即在建工程所占用的土地，必须已全额交纳土地出让金，并依法取得国有土地使用权证，这是土地合法性的保障。

3．为了确保抵押权的完整性和可执行性，在建工程必须已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。

4．值得注意的是，投入工程的自有资金需达到工程建设总投资的25％以上，且工程进度和竣工交付日期需明确，这既是对项目稳定性的要求，也是对银行资金安全性的考量。

二、在建工程抵押的法规依据

关于在建工程抵押的法规依据，主要体现在《中华人民共和国民法典》的相关条款中。

1．《民法典》第三百九十五条明确规定了债务人或第三人有权处分的财产范围，其中明确包括了“正在建造的建筑物”。

2．《民法典》第四百零二条进一步指出，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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