提前还款房贷好不好-法师兄

提前还款房贷好不好

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 17:03:45 148 人看过

房贷还款提前还好不好

房地产金融市场环境从紧后住房公积金贷款的优势日渐突出，尤其是其流程缩短见契税票放款更是成为借款人贷款买房使用的第一“武器”。对于已经使用商业贷款且现在还款压力较大的借款人来说，见公积金贷款的优势如此之多便想要改变还款方式达到减压的目的，专业按揭顾问指出，这种做法是不可以的，根据银行规定，已贷款后的贷款方式等不能任意更改。

楚先生去年贷款买房，当时选择的还款方式是等额本金。因为楚先生就职于一家外企所以能够接受这种前期还款压力较大、后期还款利息逐渐减少的等额本金还款方式。然而今年楚先生就职的外企因公司发展发生了变故，楚先生不得不离开，现在工作的公司虽然收入还可以但却不及以前那家公司收入高，不但影响到他的日常生活甚至还对他每个月的房贷还款也产生了一定的影响。

按揭顾问指出，虽然楚先生每月还款压力较大但想要更换已贷款的还款方式肯定是不可行的，银行更不会批准他提出的这种要求。只有当借款人提出部分提前还时，结清提前还贷以前的那部分贷款后剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外，借款人已经贷款后还款方式是不可以单独改变的。专家建议这种资金状况的借款人在贷款前最好选择风险较小、较稳妥的还款方式，譬如“等额本息”、“双周供”等这样适合工薪阶层贷款使用的还款方式。

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1、好处：（1）减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。（2）减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。2、坏处：（1）需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。（2）提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。（3）造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。提前还贷流程有哪

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首先看你的银行贷款利率，如果你的银行贷款利率是打了一定折扣的，而且折扣比较大，建议先不要还，你可以把钱存到利率比较高的银行产品上，是比较合算的，而且，手上有现金，万一有急事急需用钱也可以支取。如果是公积金贷款的也建议不要提前还贷，因为公积金一般取出来比较麻烦，而且放在里面是一个比较低的利率，银行还贷是有等额本金和等额本息两种情况的，如果是等额本息的，前期还款额中利息占比比较多，越到后面提前还款越不划算，很多银行都有限制，需要还款一年后才能进行提前还款，一年以内是不能提前还款的，事先要问清楚三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

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提前还房贷有哪些好处和坏处

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提前还款选择哪种贷款方式比较好

关于提前还款选择何种方案，业内普遍推荐使用等额本金模式。根据现行银行政策所提供的两种还款方式——等额本息与等额本金进行分析比较。首先来介绍等额本息模式——也就是说，每位客户每个月需要支付的本金和利息累计总数始终保持稳定。其次是等额本金模式，其特点在于每个月支付的本金数额固定不变，但利息将会随着时间推移而逐步减少。原因在于，客户每月的总体债务水平在逐渐降低，相应地，利息部分也会按月递减。尤其值得注意的是，当考虑提前还款时，应优先考虑采用等额本金还款方式。这是因为，等额本金还款法在整个还款周期内每月所需支付的本金金额均相等，同时偿还的利息额度则按照每月的数字逐渐逐步降低；因此，本息合计的数值将按照月份依次逐月递减。此种还款方式在还款初期承受的财务压力较为显著，更适合那些拥有较高收入或者有意愿提前还款的消费者群体。相较之下，等额本息还款法则不同，它在每一个还款期间内所需偿付的本金数额并不完全相同

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根据《民法典》第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。分期信用卡可以提前还款吗分期信用卡的账单消费，满足一定额度被系统分期后，人为是没办法改变的，你可以提前还款，不过只能一次性全部还清。并且，你要跟招商银行客服申请以后，才能提前还清。提前还清放出额度是真的，但省钱的话，纯属空想了。分期信用卡既然有强制分期的性质，银行自然不会让你钻了提前还款的空子。你提前结清是要付违约金的，按剩余金额的3％算。也就是说，假如你剩下3000元提前还款，你就要支付90元的违约金。剩

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提前还款会让银行认为持卡人资金的利用率比较低，或者误以为对信用卡的额度没有太多的需求。也因如此，被银行降低信用卡额度的可能性非常大。也因如此，被银行降低信用卡额度的可能性非常大。当然，提前还款，总比逾期还款要好，毕竟这样没有风险。还有一种就是提前还一部分，还款日再还清余下部分是否可行？其实，只要在还款日能够全额还清欠款，最后都不会产生逾期方面的问题。而且，这种方式有可能还会让银行对你产生好感。因为一方面你积极还款，留下的第一印象就很不错；另一方面，银行又能够在你的还款记录中看出你确实对信用卡有需求。信用卡提前还款是否有助于提额？虽说在账单日出来前提前还款，确实可以制造0账单，而0账单可以直接降低负债率，让银行认为你负债较少或者没有负债，会认可你的信用和实力不错，可能就会给你提额。不过，对于大多数银行来说，其实提前还款和按时还款，对信用卡提额影响不大。但是提前还款可以避免出现逾期，就不用担心

2023-11-22

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贷款买房提前还款好吗？贷款买房有什么需要注意的吗

一、贷款买房提前还款好吗以下分别以几种情况来说明贷款买房提前还款好不好。1、把房子作为融资工具。如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。2、贷款当时实行上浮利率的人。此类贷款人选择提前还贷，可以少还点利息，相对而言比较划算。3、处于房贷还款初期的房贷者。如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。二、贷款买房有什么需要注意的吗1、优选公积金贷款。贷款买房的方式主要有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款的利率更低一些，如果购房者满足公积金贷款条件的话就更好了。2、选对贷款银行。购房者在办理贷款之前，不妨多了解几家贷款银行，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。3、注意按时还款。4、提前还款有限制。一般银行为保障自己的利益不受损，

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银行的住房贷款好不好申请

一、银行的住房贷款好不好申请1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。三、贷款买房要注意的6大问题是什么1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额

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一、公积金还款提前还款方式哪个好1．提前全部还款。由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2．提前部分还款且贷款期限不变。贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3．原贷款担保方式选择”抵押＋保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押＋保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4．原贷款担保方式选择“抵押＋保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成。借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。二、公积金贷款买房的流程1．初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以

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