哪些情况下银行认定为二套房-法师兄

哪些情况下银行认定为二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 08:32:30 88 人看过

银行认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房很多人现在都会选择用未成年子女的名义买房，但是家庭成员的构成一般都是包括配偶及未成年子女的，所以如果父母名下已经有房子，再以未成年子女的名义申请房贷，就会被认为是二套房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房很多人在未成年的时候名义已经有了房产，但可能大多数都是父母买下的，等到了成年时要自己贷款买房，这时其实就已经算是二套房了。根据目前银行"认贷又认房"的相关规定得知，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房都将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房有些人曾经全款购买了一处房产，之后又要贷款购房的话，就将按照二套房政策处理。虽然之前买房并没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且没有售卖掉的话，申请贷款时一样会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房由于银行如今是"认房又认贷"的标准

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