新房买房违约了咋办理-法师兄

新房买房违约了咋办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 13:22:14 366 人看过

若卖方违反合约规定，应如何应对？具体措施需根据以下步骤进行操作：首先，查阅合约条款，以确定是否对此类情形作出明确规定；其次，如合同已约定违约责任，则需依照合约所载明之责任范围进行处理；再次，若合同约定以固定金额的违约金作为违约责任承担的形式，则需严格遵循该违约金数额来履行违约责任；此外，若买卖合同中明确规定了违约金的计算方法，则需依据此计算公式来计算并承担相应的违约责任；最后，若合同未对违约责任作出明确规定，则守约方需要提供充分的证据，以证明因对方违约而给自身带来的实际经济损失。在以上步骤完成后，若双方能够达成共识，且违约方自愿承担违约责任，则可按照双方协商一致的方案执行；反之，若违约方拒绝承担违约责任，则守约方需收集相关证据，撰写起诉状，向法院提起诉讼，请求违约方承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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