土地转让是否须经批准-法师兄

土地转让是否须经批准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:55:03 441 人看过

根据我国相关法律法规，使用人在国有土地出让后要转让土地使用权，不需要经过批准，但不按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不能转让被转移。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权的转让，是指土地使用者将土地使用权再转让，包括出售、交换和赠与。

未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的，不得转让土地使用权。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件载明的权利义务随之转移。第二十二条土地使用者通过出让取得的土地使用权的使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三条土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转让。国有土地使用权转让的条件是什么，是指以协议转让或者招标、拍卖、挂牌等方式与国家土地管理部门签订国有土地转让合同取得的土地使用权。根据现行法律规定，土地使用权的转让可以转让，但转让必须符合法律规定。我国《房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得的土地使用权的出让，必须符合三个条件：一是根据出让合同，土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证书；

二是按照出让合同进行投资开发。属于住房建设项目的，应当完成开发投资总额的25%以上。属于开发用地的，应当形成工业用地或者其他建设用地的条件。第三，竣工的房屋必须有房屋所有权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

建设用地
未经批准征用土地是否合法

土地征收人未经征地批准擅自拿地是否合法未经征地批准擅自拿地是违法的，但经征地批准不一定合法。从完整的征地程序到征地审批文件有哪些程序？市、县、区人民政府或者国土资源部门应当在征地计划的村（居）委会发布征地计划公告，将征地方案告知村（居）委会和村民，并将征地方案的范围、面积、土地类型、位置、补偿标准、补偿方式、安置人员和安置方式在征地方案村（居）委会一次性张贴公告村（居）委会公告栏和村民小组。征地方案公布后，抢种的农作物和抢建的建筑物不纳入补偿范围。公安局还将暂停村（居）委会户籍人员出入境。征地计划公布后，市、县、区人民政府组织有关部门对征地情况进行调查，了解征地计划的权属、土地类型、面积和附着物权属、类型和数量等情况，计算征地涉及的被安置农民情况，制定征地补偿标准和人员安置方案，由村（居）委会、农民和地上附着物产权人确认并签字。县、市级国土资源部门在上报征地材料前，应当会同当地镇人民政府或

2023-05-02

127人看过
地役权
地役权是否在土地转让后转让

地役权是否在土地出让后转让地役权也将在土地出让后转让。地役权不能与地役权分开转让，必须与地役权使用权的转让一并转让。地役权转让时，地役权也应当转让。地役权简介。（1）地役权设立方式：地役权合同应当采用书面形式订立。（2）地役权登记的效力：当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。（3）地役权期限：地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承担地役权的，在土地承包经营权、宅基地使用权成立时，土地承包经营权、宅基地使用权继续享有或者承担已成立的地役权。（5）地役权的效力。土地已设定土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权的，未经上述用益物权人同意，土地所有人不得设定地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让的，地役权同时转让，但合同另有约定的除外。（6

2023-05-02

388人看过
强制执行
未经股东批准，股权是否可以转让？

（一）成立生效说：除国有独资及外资企业的股权转让需要办理批准手续外，其他公司并无批准、登记等手续要求，故股权转让协议应采“成立生效主义”。（二）成立不生效说：有限责任公司股权对外转让行为是附生效的，其他股东过半数同意和其他股东不行使优先购买权是股权对外转让的生效条件。未经股东本人同意股权转让不能成立2月12日，江苏省常熟市人民法院一审审结一起股东权纠纷案，判决认定，股东权具有财产权与身份权的双重属性，非经权利人的意思表示或法定的强制执行程序不能变动。原告滕芝青是被告常熟市建发医药有限公司的自然人股东，出资4万元，拥有0．45％的股权。2002年7月31日，原告离职。被告于2004年12月8日书面通知原告，其股东权已依章程转让工会持股会，并要求其领取相应的转让款。之后，原告没有将出资证明交付给被告，被告也未将转让款交付给原告。去年3月10日，原告起诉至法院，要求确认其股东身份，确认被告强制转

2023-07-04

262人看过
遗赠
土地变更登记是否须转让双方申请

土地登记应当由当事人共同申请。但有下列情形之一的，可以单方申请：1、土地总登记；2、国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；3、因继承或者遗赠取得的土地权利的登记；4、因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记；5、因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；6、更正登记或者异议登记；7、名称、地址或者用途变更登记；8、土地权利证书的补发或者换发；9、其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。

2023-04-30

338人看过

土地承包
土地承包流转合同转让是否会影响农村土地经营？

土地承包经营权流转合同，如果是以转包、出租方式流转的土地实行再转让，是不可以的，因为受让方没有土地承包经营权，不能以转让的形式进行二次流转。如果是以转让方式流转的土地实行再转让，是可以的，但需要经过发包方同意。可以私下签订土地承包流转合同吗双方协商一致，可以签订土地承包流转合同，有法律效力。法律依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。《中华人民共和国民法典》第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人

2023-07-06

268人看过
闲置土地
未经授权转让划拨土地是否有效

擅自转让划拨土地是否有效？无效。未经有批准权的人民政府批准转让划拨土地，违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定，转让无效。如何转让国有划拨土地土地使用者有下列行为需要将划拨的土地使用权转让给二级市场的，必须办理转让手续：1。将划拨的全部闲置土地使用权或者分割出让的部分土地使用权转让；2。划拨的地块土地使用权连同地上建筑物整体或者部分分割转让土地使用权的转让土地使用权的转让是因土地使用权转让抵押后未履行抵押合同造成的。4。以划拨土地使用权为条件，与他人合资合作建房，取得房地产划拨或者其他经济利益。

2023-05-31

292人看过
土地转让
非经营性土地转让是否交过户费

根据我国《土地管理法》的规定，只要国有土地使用权由国家转让，无论是经营性的还是非经营性的，土地使用权受让人都必须缴纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。土地出让金的特点土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。确切地说，土地出让金是土地使用权的交易价格，也可以简单地理解为地价，其价格取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确规定，土地出让收入主要用于征地拆迁补偿、土地开发支出、农业支持支出和城市建设支出。对于国有土地，国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者（国土资源部要求开发商在一年或两年内开发，如囤积土地，将被

2023-05-31

377人看过
土地使用权
非法转让土地使用权罪是否必须有土地使用权

农村土地是指农村集体经济的家庭承包方式的一种。可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。不能由任何组织和个人以盈利为目的，非法转让、倒卖土地使用权。违反土地管理法情节严重的，处三年以下有期徒刑或者管教拘役，并处非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下罚金，情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。一、倒卖土地会判多久行为人倒卖土地的，可以构成非法倒卖土地使用权罪，一般判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。二、串通倒卖土地使用权罪既遂判几年串通倒卖土地使用权罪既遂判处三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的

2023-03-09

355人看过

土地入股
农村土地入股是否已经得到批准？

不是必须，土地承包经营权入股：是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。在当前市场经济快速发展逐步完善的形势下，土地的正常快速流转，是土地作为财产性权利能够快速升值的唯一出路。随着大城市、小城镇模式的城镇化建设加快，大量农村剩余劳动力流向城镇，农村土地闲置量加大，加之国家鼓励适合企业经营的工商资本进驻农村，使得农村土地的利用问题凸显，与此相关的农村土地承包经营权的流转问题已成为多数学者乃至整个学术界研究“三农”等农村问题的热点。农村土地承包经营权流转已成大势所趋，其中，入股这一流转方式逐渐被土地承包权人和企业所接受并呈发展之势。农村土地入股是什么意思？土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农

2023-07-07

306人看过
土地使用权
国有土地使用权转让必须是净土地吗

国有土地使用权的出让是否必须是纯土地？我国法律没有规定国有土地使用权转让必须是纯土地。国有土地使用权流转由市县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条城市国有土地使用权的出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。第十条市、县人民政府土地行政主管部门会同城市规划建设行政主管部门、房地产管理部门，共同制定土地使用权出让的地块、用途、期限和其他条件的规划土地用途，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。第十一条土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）和土地使用者按照平等、自愿、有偿的原则签订。划拨土地使用权的期限是多长。划拨土地的使用期限没有限制，但并不意味着可以无限期、无条件地使用。根据公共利益的需要，政府可以依法收回划拨的土地使用权。届时，原土地用途将终止。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权

2023-05-02

209人看过
国务院
征收哪些土地必须经过国务院批准

征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。律师补充：征地纠纷如何处理？1、对于征地的行为不服的可以采用行政诉讼手段。认为其存在违法性或者不符合程序规定的，可以到法院提起行政诉讼，法院确实认为不合理的，对该政府部门判决撤销该具体行政行为并处罚金。2、对征地的决定不满的可以采用行政诉讼的手段。对于政府、用地单位甚至是村组织的拆迁征地方案和行为都不满的，可以申请行政复议，请求上级政府部分对该征地的行为进行审查。如果该行为不符合法律规定和程序的，可以撤销该行为。3、没有按照补偿协议补偿的可以采用民事诉讼的方式。4、没有按照补偿协议补偿的也可采用协商或者是调解的方式来解决。5、征地部门在征地前可以组织听证会和座谈会。【法律法规】《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（

2023-05-06

248人看过
债权人
可用于出资的土地必须是国有土地，并且经过有偿转让。

如果希望以集体土地使用权对外出资，必须通过“招”、“拍”、“挂”途径变为国有土地，然后再办理出资手续。如果土地是无偿划拨而获得的，必须向国家补交土地出让金后才能办理出资手续。一、土地使用权应未设立权利负担。可用于出资的土地使用权不应有抵押权等权利负担，若拟出资的土地设置了抵押权，则在正式出资之前必须解除该抵押权。二、土地使用权出资必须办理合法的出资手续。若投资者以土地使用权出资，必须满足以下两个条件：将土地交付公司实际使用；办理权属变更手续，即土地使用权过户登记。只有满足了前述两个条件，公司才能取得完整的土地使用权，出资人才全面地履行了出资义务。三、以土地使用权出资出现权利瑕疵，可以在合理期限内补正。《公司法》解释三规定，出资人以划拨土地出资或者以设定权利负担的土地出资的，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期限办理土地变更手续或者

2023-03-02

323人看过

法律综合知识
将别人的土地转让是否是非法转让土地使用权？

一、将别人的土地转让是否是非法转让土地使用权？正确认定非法转让、倒卖土地使用权罪，需要从以下几个方面着手：1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定，我国实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地所有权，但是，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，并依法办理过户登记。总之，土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。3、非法转让、倒卖土地使用权罪属情节犯，也就是说，非法转

2024-01-28

434人看过
法律综合知识
法律规定土地经营权能否转让？

一、法律规定土地经营权能否转让？能够依照法律规定转让。《民法典》物权编第334条规定：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。当事人在进行土地承包经营权互换、转让时，建议根据《民法典》第335条规定向登记机构申请登记。未经登记的，不得对抗善意第三人，当事人权益可能因此受损。《民法典》第335条规定土地承包经营权互换、转让的，当事人能够向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、土地承包经营权转让的条件有哪些1、转让人有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，因此，有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，才能够转让土地承包经营权。如何判断“有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源”，实践中可根据具体情况确定。比如已成为国家机关工作人员等。2、经发包人同意。转让土地承包经营权要经发包人同意，而

2024-01-31

274人看过