农村宅基地使用权登记变更-法师兄

农村宅基地使用权登记变更

来源：互联网时间： 2023-08-08 04:10:06 380 人看过

农村宅基地使用权变更登记需要房屋使用权人将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交登记部门进行登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。

农村宅基地使用权转让合法吗

符合条件的宅基地使用权转让是合法的。转让宅基地使用权，必须具备以下条件：

（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

（四）转让行为须征得本集体经济组织同意；

（五）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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一、农村宅基地使用权登记步骤（一）申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。（二）权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。（三）审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、

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农村宅基地使用权姓名变更的前提是当事人都是同村的村民，需要经过农村村委会的同意，并且农村宅基地的受让人在该村没有其他的宅基地，由乡镇人民政府审核批准同意。一、子女如何继承农村宅基地农村宅基地子女是不可以继承的。根据相关法律的规定，农村宅基地，城市户口的子女不可以继承，农村宅基地只允许本村村民使用，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。二、上海农村宅基地买卖是否合法农村宅基地买卖是不合法的。农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成

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1、宅基地使用权变更申请登记程序：取号申请——受理——审核——登簿——交费领证。2、申请登记提交材料（1）不动产登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）权籍调查成果；（5）权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；（6）宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件；（7）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；（8）同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件；（9）共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书；（10）其他相关材料。3、变更登记审核时间：10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）。一、宅基地使用权变更的条件1、宅基地

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受理条件：来源合法，面积准确，四至清楚，相邻单位、个人不存在纠纷。申请材料：1、不动产登记申请表。2．申请人身份证明。3．土地权属来源材料或不动产权属证书（原件）。需要权籍调查的，提交不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果等。宅基地使用权招标所需资料：1、宅基地使用权招标的申请报告（1份）；2、建设用地规划许可文件（1份）；3、原土地使用证正本（1份）；4、原建设用地批准文件复印件（1份）；5、土地利用现状图（划出用地范围红线）；6、1：1万地理位置图（1份）；7、地籍图（5份）。《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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提交材料1、申请书(原件);2、申请人身份证明、户口本(复印件);3、因房屋继承或赠与等造成宅基地转移的证明文件(原件);4、原土地使用证(原件);5、地籍调查表、宗地草图及宗地界址坐标(原件);(若需地籍调查则提交)6、经数字化地籍测量的办证宗地图(原件);7、其他必要的相关资料(原件或复印件);8、属委托代办的另提交有法律效力的委托书(境外的须按规定经公证或认证，原件)、代理人身份证明(复印件)。办理程序申请、受理→公告(如有必要)→实地查看→审核→记载于登记簿→发证→归档收费标准1、登记费：按[1990]国土[籍]字第93号规定执行。2、不动产权证工本费：每增加一本10元/本。业务受理窗口1、江门市堤西路88号(行政服务中心四楼)国土资源局服务窗口，咨询电话：(0750)38713292、江门市江海一路83号(住建大厦二楼)不动产登记服务窗口，咨询电话：(0750)3829857设定

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