一、怎么在购房合同中约定退房条件
商品房买卖活动属于民法调整的范畴,根据民法中交易双方意思自治原则,双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件,当条件成就时,双方依约解除合同。
商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时,必须符合以下要求:
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见,且是真实的意思表示;
2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。
3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。
一般而言,购房要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件,例如:自己有一部爱车,要专门购买带有车库的房子,就可以在合同中约定交房时车库必须同时交付,否则可以退房,并有权要求开发商赔偿损失;如果自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意,那么,可以在合同中约定,如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下房产证,购房人有权退房并要求赔偿损失。
二、如何避免退房风险
1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
2、在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。
3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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购房合同中没有约定交房条件, 就不能收房吗广西在线咨询 2022-03-201,合同规定的交房条件是否能保证拿到房产证。本律师认为,商品房的买卖,买受人履行了应该履行的付款义务,出卖方就应该履行交付房产证的义务。因此,不管合同是怎样约定的,开发商都必须办理房产证。这个条款约定的交房条件,是不能够成为拒绝办理房产证的理由的。这点是明确的。2,合同没有规定违约金的付款日期。其实合同上是有的,这个违约金的计算日期,就是从开发商应当给予买受人房产证的那天,到真正办理下来的那一天。
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