期房土地使用权是否可以抵押贷款，怎么查期房是否抵押贷款-法师兄

期房土地使用权是否可以抵押贷款，怎么查期房是否抵押贷款

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-07 11:27:44 464 人看过

期房土地使用权是可以办理抵押贷款的，一般是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权。查期房是否抵押贷款要看开发商的土地使用证，有抵押的土地使用证上有标注。

一、期房土地使用权是否可以抵押贷款

期房是可以办理抵押贷款的。期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、怎样查期房是否抵押贷款

如果是期房，开发商将抵押在建项目的土地，登记机关将在开发商的土地使用证上标注。如果是现有房屋，开发商将抵押建成的房屋，登记机关将在开发商的《房屋所有权证》其他权利。所以，如果买家在买房时坚持要求开发商出具相关证明的原件，那就很重要了。基本上可以知道自己想买的房子的抵押情况。买受人有权要求开发商出示所购房产的相关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，并在证件备注栏中记录其他权利。如备注栏未注明其他权利抵押，则该房屋无抵押。检查开发商的证件时要特别注意三个方面：

第一，要坚持看原件。许多开发商往往以各种理由不让购房者看原件，可能的原因是土地被抵押。

第二，注意审核证件的真伪。

第三，看清抵押记录。

三、期房烂尾可以停贷吗

期房烂尾不可以停贷。这是两个不同的概念，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，购房者的权益受损，可以起诉开发商要求退房退款，但在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样就没理了，同样银行也能起诉。

《商品房买卖合同》第一十七条

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