一、二手房购买后产权还是70年吗
(一)住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限。
(二)房屋是你的私人财产,享有永久的权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
(三)实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
二、买二手房产权还剩10年怎么办
房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分,购房者的房屋权是固定性的,可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么当土地使用年限到期,住房者该怎么办?
(一)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
(二)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
三、二手房产权注意事项
业内专家称,如果做婚房,房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老,不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患,装修时的麻烦也较大,需要彻底维修或者更换。所以,婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。
然而,在购房时,有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询,也可以找同个小区的老住户咨询。
业内人士再次提醒,如果实际房龄较老,买房人使用的年限将缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄越大,房屋损坏程度越高,因此相应地也会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这样对于婚房购房者是一个额外的压力。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。
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二手房是买10年的,过二十年后还能退吗天津在线咨询 2022-04-14所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于那种性质的,如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。
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买小产权房还能购买二手房吗北京在线咨询 2022-05-27小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。 1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。 2