购房合同非本人名字能否贷款-法师兄

购房合同非本人名字能否贷款

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 09:22:52 169 人看过

当购房合同上所署之名并非当事人姓名之时，依然有可能成功申请到贷款。

然而，需要注意的是，若当事人本身并不符合相关贷款条款所设定之所有条件，但其父母或其他亲属具备类似于银行贷款要求的条件并愿意承担购房者的双重身份，即作为自然人同时担任还款责任人，那么银行也将有可能根据多方面因素综合考量后，批准此类借贷申请以实现购房。

《民法典》第六百六十九条

订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房购房合同写谁名字就谁贷款吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买房购房合同写谁名字就谁贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买房购房合同写谁名字就谁贷款吗买房购房合同写谁名字不一定就谁贷款。主要有以下两种情况：1、购房人就是还贷人。在这种情况下，购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。2、购房人不是还贷人。在这种情况下，购买者自己不满足贷款的各种条件，包括购买者是未成年人，或购买者是成年人，但经济收入和其他指标不符合银行贷款的要求，可以有辅助还款，购买者的父母或其他人。需要注意的是，只要它符合银行的贷款条件并愿意偿还购房者，银行也会批准此类贷款购买房屋。此时，财产证书的名称不是贷款持有人的名称，而是购买者的名称。贷款买房

2024-01-16

298人看过
法律综合知识
购房预售合同非本人签字怎么办

首先，我们可以优先考虑通过友好协商的方式解决所面临的问题；其次，若由于各种原因导致协商无果，我们也可以选择借助于公平公正的仲裁途径来妥善解决纷争；最后，若是在前两者的处理方式中均未取得双方满意的结果，我们也可以依法向相关的司法机关提出诉讼请求，进入诉讼程序后由专业法官进行裁定。在协商的过程中，我们应始终秉持着平等互利、协商一致的基本原则。至于仲裁解决方案，它已经成为处理各类合同纠纷时最常见且实用的方法之一。然而，若在经过了充分的协商及仲裁之后，依然无法达成共识，那么我们便有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以获取最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-05-02

155人看过
房贷
购房贷款时是否可以写两个人名字？

贷款买房可以写两个人的名字，签购房合同时可以签两人的名字。如果是住房公积金贷款，一方有公积金另一方没有的话，那么只能用一个人的名字贷款购买。如果是结婚之前购买的房产，那么属于个人财产，不属于婚后财产、共同财产，如果能证明衣服参与还款的话，可以视为共同财产。缓刑可以贷款买房吗？缓刑人员能贷款买房。法律只规定了缓刑期间要遵守下列规定，并没有规定不能贷款：1．遵守法律、行政法规，服从监督；2．按照考察机关的规定报告自己的活动情况；3．遵守考察机关关于会客的规定；4．离开所居住的市、县或者迁居，应当报告。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

2023-07-03

440人看过
购房合同
购房合同能否在签署后加上名字？

签了购房合同是可以加名字的。购房合同订立后想增减名字的需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，重新签订合同，如果是婚后加配偶名字，去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。一、房产证上加名字需要的材料如下：1、结婚证，身份证，房产证及其复印件；2、房地产权共有证；3、房产证；4、契税证；5、户口本、结婚证。二、在房产证上加名字的流程如下：1、单方去不动产登记中心申请登记变更名称；2、买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；3、到公证机关公证再申请过户；4、全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；5、凭借结婚证直接办理。房子卖了后面还能在购房合同上加名字吗可以，签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第

2023-07-01

310人看过

法律综合知识
贷款合同和购房合同名字不一致怎么办

一、贷款合同和购房合同名字不一致怎么办1．根据相关法规规定，个人住房贷款申请中，贷款合同上填写的借款人姓名应当与购房合同中的购买方姓名保持一致。然而，也存在一些特殊情况允许两份合同的姓名出现不一致，例如若借款人为独立履行还款义务有所困难或者其偿债能力无法单独承担时，他们可邀请父母或者直系亲属为其提供担保，在此情况下，购房合同中仅需注明购买者之名，而贷款合同中则需同时列明有关人等及其本人的姓名。除此之外，无论是何种情形，购房合同和贷款合同的签名务必保持一致。针对楼上提及到的由母亲成为共同还款人的情况，无论购房合同还是贷款合同均须添加母亲的姓名。2．原则上，如果借款人身具符合条件的收入水平，那么他／她便无需母亲提供额外的还款能力证明。然而，银行之所以要求母亲提交社保证明材料并非是为了验证其将来的还款能力，主要原因应聚焦于其户口并非北京市本地户口，而是来自外省市。目前，国内法律政策明确规定，非京

2024-04-29

192人看过
法律综合知识
购房合同写的一个人名字，装修贷款可以贷吗

一、购房合同写的一个人名字，装修贷款可以贷吗当然是可以的。已经在分期付款中的商品房也有资格申请个人信用融资。不过请注意，申请者需要确保住房按揭还款已超过六个月才能进行申请。这项资金可以被用于家庭房屋装修工程。以下为详细的银行业务办理条件：1、在境内拥有固定居住场所并具备中国本地城市户籍的居民，同时必须具有完全民事行为能力；2、申请人需拥有正当稳定的收入来源，能够按照约定定期偿还贷款本金和利息；3、申请人需遵守国家法律法规，无任何司法诉讼或存在不良征信记录；4、申请人必须保证作为抵押物的按揭房产已履行还款义务至少六个月以上；5、除上述条件以外，银行可能还会规定其他特定条件。银行的正式业务流程如下：1、申请人提出贷款申请；2、根据需要收集并整理相关证明文件；3、银行对申请人所递交的申请资料予以审核，确认无误之后双方签署借贷合同；4、银行将贷款资金通过转账的方式发放给申请人。《民法典》第六百六十

2024-07-01

134人看过
购房合同
能否在按揭购房合同中写两个人的名字？

购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。这是房管部门的硬性规定，任何人是不能变更的。按揭购房合同一式几份1、根据我国相关法律的规定，按揭购房合同一般情况下一式四份。按揭购房合同经买受人签字、开发商盖章后，送往银行审批，审批通过报送房产局办理抵押登记；办理完毕后银行自存一份、房产局一份、开发商一份、买受人一份。2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当

2023-07-03

470人看过
法律综合知识
有贷款的购房合同能更名吗

一、有贷款的购房合同能更名吗有贷款的购房合同能更名，但是要取得贷款人同意。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，能变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人能催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为同意。《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人能催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。二、商业房贷能转公积金贷款吗商用房能用公积金贷款。但要满足以下条件：一、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；二、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满月；三、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；四、申请人同意提供认可的贷款保

2024-01-16

107人看过

房贷
能否将房贷名字改为夫妻共同名字？

房贷名字能加老婆名字。申请贷款的注意事项如下：1、贷款额度。提交完贷款申请后，银行将对贷款人的资料进行审批工作，比如说信誉、收入、贷款用途等诸多因素都息息相关。如果想要获得更高的额度，要注意彰显自己的资产能力和还款能力；2、贷款利率。银行会根据诸多因素来决定不同的贷款利率。一般来说银行对信用良好、收入较高的用户，会给予利率优惠。夫妻买房贷款一人只能写一个人的名字吗？夫妻双方买房贷款只写一人名字还是会属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括：夫妻婚姻关系存续期间，所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，没有特别说明归一方所有的；其他应当归共同所有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）

2023-07-11

413人看过
法律综合知识
婚后贷款购房只有一人名字是否算共同财产

婚后购房时使用贷款且仅登记署名一方之房产，在法律层面仍然被视为夫妻两人的共有财产。尽管结婚后贷款购置的房产中，房产证上通常仅有一位当事人的姓名被登记，但从广义而言，无论是贷款还是房产本身，都应当归类于夫妻关系持续期间内的共同财产之内。同时，这部分共同债务也应由夫妻双方共同承担，并进行有序的偿还计划。倘若在日后的婚姻生活中发生任何变故，导致夫妻双方最终选择结束这段婚姻关系，那么他们要涉及到共享房产的产权问题。在房屋贷款尚未全部偿清之际，获准获得房屋所有权的那一方须继续履行还款义务，而未取得房屋所有权的另一方则无权参与贷款的偿还工作。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共

2024-07-24

294人看过
购房合同
购房合同签的名字是一个人，能再加个人的名字吗

原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下：1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。如果事先无法再重新签订购房合同，那么建议约定按份共有，留名字的产权份额99，不留名字的产份额1，这样等产权证办好后，再做赠予或者买卖手续，相应的税费会少很多。还有一个办法就是做一个产权确认的协议，如明确虽然产权证为两人，但实际产权归一人所有，并进行公证，这样比较有保障。当然，到底如何操作，还需要看实际情况而定，以上意见仅供参考。参考资料：房产证名字变更的情况有好几种，主要有：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还

2023-03-02

144人看过
债权人
能否将名字加入房屋贷款？

房子还有贷款的，那么在一般情况下是不可以加名字的。因为在房屋存在抵押的情况下，银行和房管局是不允许贷款方随意变更房子所有人的。在还没有还清贷款的情况下，只要房子增加了名字，那就相当于改变了贷款人，债权和债务关系也会因此发生改变。所以只要房子还有贷款，那么不可以加名字。房子贷款没还清可以抵押贷款吗按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。一般来说房产二押需要满足以下条件：（一）借款人能够出示房产证。（二）该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60％，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该

2023-07-08

492人看过

婚前财产
婚前贷款房能否更改所有人名字？

婚前贷款房婚后可以加名字，但是一般要在清贷之后。到房屋所属房管局办理手续即可，夫妻间的过户，添加产权所有人是不收取税费的，只有一小部分手续费，具体数额地方不同。添加所有人之后，房屋成为共有财产。不添加名字的话，婚后所偿还的贷款部分，为共有财产，首付及婚前偿还的贷款部分不属于共有财产。婚前贷款房产离婚如何分割婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

2023-07-06

200人看过
法律综合知识
购房定金非本人签名能退吗

需要依据实际情形来作出判断。如果在购房定金合同上并非是当事人亲自签字，那么就需要考虑行为人是否具有代理签署的权限。若是缺少了此项权力，那么这份合同便被视为效力未确定的合同。对于那些未经当事人明确授权就签署的购房合同，应当由签名之人承担执行购买合同条款的义务。至于定金能否被退还，则需具体情况具体分析。然而，可以明确的一点是，就算当事人的定金能够得到退还，那么签订购买合同的人仍须承担违反合约的责任或者需要对当事人进行定金赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-11

181人看过