在房产交易中要交哪些税?该怎么计算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-02 15:10:59 481 人看过

一、房屋买卖要缴纳哪些税费

(一)买方交纳

1、交易服务税:按成交价的0。5%征收

2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)

3、书证费:10元、证;

4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;

5、印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征)

(二)卖方交纳

1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;

2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%;

3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。

(二)房屋所有权赠与登记的:1、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税:房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费:房屋价值的1%;4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、书证费:10元、证。

(三)单位房屋买卖的:1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;2、契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费:10元每证;

4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花税:按成交金额千分之0。5(代征)

二、房屋买卖税费如何计算

买方:

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、中介费:1%×总房价

5、权证印花税:5元

6、登记费:80元

7、配图费:25元

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方:

A、普通住宅

1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月23日 10:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产交易相关文章
  •  在房产交易中,需要了解哪些限制
    购买房屋需满足以下条件:1. 通过出让方式取得土地使用权;2. 房屋未被司法、行政单位裁定或决定查封或限制房地产权利;3. 房屋权属无争议或已依法登记领取权属证书;4. 房屋权属无争议或已依法登记领取权属证书。以下内容为限制购买房屋的限制条件:1.房屋必须是通过出让方式取得土地使用权的。2.如果房屋是由司法机关或行政机关依法裁定或决定查封或限制房地产权利的,则买受人不能购买该房屋。3.如果房屋已经被依法收回土地使用权,则买受人不能购买该房屋。4.如果房屋的权属存在争议或未依法登记领取权属证书,则买受人不能购买该房屋。房屋购买受限的具体规定是什么?房屋购买受限的具体规定因国家和地区而异,但通常包括以下内容:1. 房屋所有权:在某些国家或地区,房屋所有权是终身产权,而在其他地方,房屋所有权可能会在一定年限内进行更新或转移。2. 房屋租赁:在一些国家或地区,房屋租赁是非法的,而在其他地方,房屋租
    2023-11-19
    204人看过
  • 房屋交易中,遗产税是否要交
    目前,我国还没有开征遗产税。遗产税是以财产所有者死亡后留下的财产为征税对象,向遗产继承人和受遗赠人征收的税,属于财产转移税。20世纪40年代,我国开征了遗产税。新中国成立后,也设立了遗产税,但由于条件不足,没有征收。中国有遗产税吗,什么时候开始征收遗产税根据我国遗产税收暂行条例的相关规定,以下情形的房屋产权无偿赠予,对当事双方不征收个人所得税;即:遗产税是对自然人死亡后留下遗产征收的一种税收,目前世界上许多发达国家都开征了遗产税,因为发展中国家的经济水平和税法制度较为落后,所以一直没有进行遗产税的征收。2015年3月1日起遗产税开始征收,房产遗产税征收方法:1、在中华人民共和国国土范围内,不论身份,可以依照法律自由交易房产,交易价格不可低于其地区房价的合理评估下值。2、任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人,任何人通过赠与或者继承得到的房产免税部分不得超过上一年度全国人大审议通
    2023-08-05
    211人看过
  • 在二手房过程中交易要交税吗
    个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。其中,卖房人要交的税为5种。营业税税率为5%,不足5年的住房要全额缴税,超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税,核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。土地增值税实行四级超率累进税率,根据增值额的不同,税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式,按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。城市建设维护税随营业税征收,计税金额为
    2023-05-04
    92人看过
  • 房产交易税怎么征收,计算比例是什么
    依法纳税是每个公民应尽的义务。本文围绕房产税缴纳范围和相关比例展开,希望对您有帮助。房产交易税如何征收一、房地产交易税是指:1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税6、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、土地出让金12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费住宅单方综合造价二、那究竟房产交易税如何征收呢?1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税
    2024-01-13
    247人看过
  • 房产购置税计算器如何计算?买房交哪些税?
    一、房产购置税计算器如何计算在缴纳税费的时候,大家一般都会用计算器去计算税费是多少,那么我们可以使用房贷计算器提供等额本金还款法等一些方法来进行计算。1、房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的贷款方式,填写相应的贷款金额并选择贷款期限,选择您的还款方式。2、通过房贷计算器计算完成后,您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式,可以选择最合适的还款方式。如有需要,您还可根据实际情况修改年利率。3、贷款类型随意选择,商业贷款、公积金贷款,或组合贷款等不同贷款类型可任意选择,成功集多个购房贷款计算器于一身。计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率,还可自定义贷款利率。选择不同的贷款类型、还款方式、期限,组成多套贷款方案,自动保存到一个列表,轻松对比,选出最省钱、最合适的贷款方案,汇总不同贷款方案的计算结果,可导出并打印出来。二
    2023-05-20
    461人看过
  • 应该在哪交房产税
    法律综合知识
    房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
    2024-07-27
    357人看过
  • 二手房交易税费怎么算呢?二手房交易税费有哪些优惠?
    二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。一、二手房交易税费二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其
    2023-06-10
    407人看过
  • 房产交易需要交什么税
    房产交易需要交1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费等。一、房子不满二年出售过户要交多少税1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、买房更名费怎么算起计算买房更名费的方式是:买家缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。三、房产证过户要缴纳些什么费用房产证过户要缴纳的费用有:1.
    2023-03-03
    260人看过
  • 二手房交易中房产交易税是多少
    一、二手房交易中房产交易税包括哪些?二手房房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:1、原主拥有两套以上(含两套)房产的,2、原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。二、房产交易税如何征收?1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印
    2023-03-03
    238人看过
  • 商品房交易税费是怎样的,商品房交易税费怎样计算
    一、商品房交易税费是怎样的1、交易过程中需交费用印花税:房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用(1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。(2)保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。二、商品房交易税费怎样计算1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建
    2023-03-19
    107人看过
  • 房产交易税如何计算买房能省钱
    房产交易税就是在整个房产交易过程中双方按照国家规定进行征收的一种税费,根据不同的地区以及不同的税种征收方式就显得略有不同。今天我们就来了解一下关于房产交易税都包含得有哪些,以及房产交易税如何计算的问题,这知识很重要,一起来看看吧。房产交易税基本简介概念介绍其实房产交易税实际上就是指的房产交易在买卖的过程中需要按照国家规定所要征收的税费,当然了在不同的地区以及不同的税种和税收比例在征收上都是有所区别的。征收税种契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。征收条件条件一:原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;条件二:房产证的出证日期5年以内的,那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定,一般都是出证日期2年以内进行征收,2年以外不需要征收。2016房产交易税如何计算卖方1、印花税:0.05%;2、
    2023-12-16
    330人看过
  • 北京新房交易税费有哪些,如何计算
    北京新房交易税费新房税费:缴交税费一:契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)①合同签订时间在1997年10月1日以前,契税按照6%征收。②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间,契税按照4%征收。③合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间,分两种情况:别墅类或单价>4000元/平方米住房,契税按4%征收;单价5500元/平方米会或总价≥70万元住房,契税按4%征收;单价
    2023-05-04
    417人看过
  • 二手房交易税费总和计算方法,需要交纳的税费有哪些?
    一、二手房交易税费总和计算方法二手房交易税费总和计算方法,要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定,大致分为以下几种情况:1.证过2年+面积小于140平的房产1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。2.证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。3.证未过2年+面积小于140平的房产2%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。4.证未过2年+面积大于140平的房产4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。二、二手房交易需要交纳的税费有哪些二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖
    2022-06-26
    136人看过
  • 房产交易税费的计算机制分析
    一、房产交易税费的计算机制分析房产交易税费的计算机制是:1.5%的契税;0.05%的印花税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满5年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。根据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、房产交易纠纷起诉流程的规定1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;2.人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查,符合条件的予以立案;3.法院将原告的起诉书副本送达被告;4.被告作出书面答辩;5.开庭审理;6.法院做出判决
    2023-09-23
    65人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>

    #房产交易
    相关咨询
    • 如何计算房产交易税
      辽宁在线咨询 2022-09-04
      1、:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税:未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。,1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)。3、交易费:3元/平方米(但是一般需要人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:一般情况是在20
    • 房屋交易税费怎么算房屋交易税费计算方式
      湖南在线咨询 2022-05-03
      在房屋买卖过程中,通常房屋交易税的有关规定如下: 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。 一手房屋交易。契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5
    • 哪些房子交房产税呢?需要怎么计算呢?
      山西在线咨询 2022-08-05
      个人拥有的独栋别墅:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。
    • 在河南买房,河南房产交易要交哪些税费
      黑龙江在线咨询 2022-07-08
      一、房产税。是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献,并有利于加强房产管理。 二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。 三、契税。契税是以所有权发生转移变
    • 怎么计算继承房产再交易税费?
      西藏在线咨询 2022-06-17
      继承的房产出售,税负与买卖的一样。1.不是的。卖方要缴纳差价20%或房价1%的个人所得税(自己选择)。2.产权不满二年,要缴纳差价5.5%的营业税(原先不是依据)。差价就是出售价减上次购买价的差额。3.买方缴纳1%契税(90平米以上1.5%)。4.合同价格可以有所变通,但不能离谱。