商贷怎么转公贷-法师兄

商贷怎么转公贷

来源：互联网时间： 2023-05-09 11:45:45 205 人看过

一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件

1、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

2、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;

3、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

4、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

5、提供符合《民法典》规定且管理中心认可的担保;

6、其他规定条件。

二、个人准备资料：

1、公积金个人贷款申请审批表;

2、申请人身份证或有效身份证明;

3、申请人配偶身份证或有效身份证明;

4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;

5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;

6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;

7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;

8、贷款资金划款委托书;

以上材料一式三份。

三、商贷转公基金贷款准备材料：

1、购房合同;

2、商业贷款《借款合同》;

3、最近三个月商业贷款还款证明;

4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;

5、户口本;

6、婚姻证明;

以上材料一式三份。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

银行贷款
商贷利率上浮组合贷商转公

优先考虑公积金贷款2018年以来，太原房贷利率再次收紧，部分银行的首套房房贷利率已经上浮10％，二套房上浮15％，而且各大银行额度都比较紧张。在房贷利率上浮、放款时间延长的情况下，公积金贷款对刚需客来说不可或缺。“公积金贷款利率3．25％，商业贷款利率5．39％，光利率差能减少一大笔‘银子’，条件允许的话当然首选公积金贷款。”记者在随机采访中，绝大多数意向购房者都会优先考虑公积金贷款。目前，住房公积金个人住房贷款利率为3．25％，远低于商业银行个人住房贷款利率。以总价100万元的房子、首付三成、贷款70万元、按揭25年为例：商业贷款还款总额约127．5万元，支付利息57万；公积金贷款还款总额约102．3万，支付利息32．3万。可以看出，二者利息相差24．7万。公积金贷款优势可见一斑。确实，相比目前的商业贷款，公积金贷款的利率要低很多，运用公积金贷款支持职工合理的购房需求，可降低购房压力。一

2023-05-01

459人看过
法律综合知识
商贷转公积金违约金怎么算

一、商贷转公积金违约金怎么算在商业贷款转换为住房公积金贷款的过程中，可能会涉及到支付违约金这一事项。该费用的多少主要取决于实际情况。另一方面，若想将商业贷款转变为住房公积金贷款，必须首先按照要求将银行所提供的商业贷款提前进行结清，随后才能提交公积金贷款的申请。然而，对于商业贷款提前还清部分，可能存在需支付违约金的情况，具体的金额和支付规则应参考对应的银行。通常而言，如果申请贷款提前还款的时间超过了该笔贷款发放后的一年期限，那么就有可能被收取违约金；反之，如果在一年内申请提前还款，则无需支付违约金。关于违约金的具体收取标准以及相关条款，建议您查阅贷款银行的相关规定，或者直接在贷款合同中进行查询。《商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动

2024-07-13

414人看过
法律综合知识
房贷商转公要还完房贷吗

房贷商转公是否要还完原房贷，分以下两种情况：1、已出房产证：若原房贷的房屋已出房产证，且以所购房屋设定抵押，那么房贷商转公需要还清原商业银行贷款。具体流程是：（1）先向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请；（2）待原商业银行同意，且公积金管理中心审批通过后，通常是30日内结清原商业银行贷款；（3）结清原商业银行贷款后就能解除旧的抵押登记，再办理住房公积金贷款抵押手续；（4）公积金中心在收到新的抵押登记证明后，才会发放公积金贷款。注意，房贷商转公，公积金贷款额度不一定刚好等于原商业银行贷款余额。若公积金贷款额度小于原商业银行贷款剩余未还本金，那么差额部分就需要自行垫资补齐。2、未出房产证：若原房贷的房屋已经预告抵押给了商业银行且未出房产证，那么是无法使用本套房产再次进行预告抵押的，只能使用其他房产进行抵押。房贷商转公，所购房屋未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前还清原商业银

2024-01-26

64人看过
银行贷款
商转公贷款如何办理,办理商转公贷款要注意什么问题

一般来说，只要是具有市城镇户口、正常缴存公积金、具有完全民事行为能力的职工，且其信用良好、有稳定收入，并已经办理了商业贷款的，即可申请办理商转公贷款。但是，商转公贷款怎么办理?需要注意什么问题呢?一、商转公贷款如何办理?1、咨询贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。2、初审受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。3、担保贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。4、签约贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。5、录入贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷

2023-05-04

366人看过

银行贷款
商贷转公积金贷款的额度和贷款期限怎么计算

购房者在买房初期可能因为自己的公积金缴纳没有满足公积金贷款的条件选择了商业贷款。在可以进行公积金贷款的时候想要将商业贷款转为公积金贷款。这种情况下，借款人(购房者)应该怎么做?若是选择商转公，贷款额度和贷款期限怎么计算，贷款利率又是多少?商贷转公积金贷款的额度：政策规定，转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%;对购房建筑面积在90平方米以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。贷款额度计算公式：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。注意事项：转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。虽然差额可能不大，但是还是建议借款人提前计算好差额，为商转公

2023-05-04

326人看过
房贷
房贷不能直接“商贷转公积金贷款”

房贷不能直接“商贷转公积金贷款”房贷不能直接“商贷转公积金贷款”众多购房者想把商业贷款转成公积金贷款，但相关部门称———房贷不能直接“商转公”由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。暂时不能直转该中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同；吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同；然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。“目前不能直转是很麻烦”，该负责人称，所以现在正在与一家银行洽谈，争取实现直转。还要算笔成本对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士

2023-06-10

320人看过
法律综合知识
为什么商贷转公积金贷款太难了

1、原房贷不是纯商业贷款想要办理商转公的业务，客户申请的房贷需要是纯商业贷款，不能是组合贷，如果是组合贷，客户是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。2、公积金账户状态不正常在将房贷转为公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致商贷不能转公积金贷款。如果客户是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对客户申请商转公带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。3、公积金连续缴费时长不满足要求这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。如果客户是因为这个原因导致不能申请商转公，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。4、公积金账户余额不充足在申请商转公的时候，需要客户一次性将商贷全部转为公积金贷款，不能只转一部分。公积金

2024-01-24

471人看过
法律综合知识
房贷商转公划算吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷商转公划算吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷商转公划算吗房贷商转公划算，因为商转公以后可以不受还款银行限制，比如说客户在申请房贷的时候，可能需要跟在跟开发商有合作关系的银行那里申请房贷，但这个银行可能不是自己的常用银行，在还款的时候会遇到一些麻烦。在申请商转公的时候，客户可以将还款银行变为自己常用的银行账户，免去了在不同账户之间转账还款的烦恼，这样一来在还款的时候会更加方便一些。而且房贷商转公以后，提前偿还房贷的时候也不用缴纳违约金。商业贷款转住房公积金贷款流程1、咨询原贷款行与公积金中心：客户应与原贷款行沟通，了解他们是否具备“商转公”政策，了解自己是否具备“商转公”条件，再者，也是看下原贷款行对自己想要“公转商

2024-02-08

319人看过

法律综合知识
苏州商转公以贷冲贷啥意思

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于苏州商转公以贷冲贷啥意思的法律知识，请阅读文章详细内容了解。苏州商转公以贷冲贷啥意思苏州商转公以贷冲贷指的是苏州新出的转贷业务，买房人不用自筹资金还清原来的贷款，可以直接转贷了。办理商转公申请“以贷冲贷”的，除了应符合此前商转公贷款实施细则，还需要满足以下几个条件：1、原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记政策；2、原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行；3、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。苏州商转公以贷冲贷办理流程是什么1、借款申请人向原商业贷款银行申请提前还清贷款并领取《原商业性个人住房贷款剩余本金证明》。2、借款申请人向住房公积金分支机构以及住房公积金

2023-12-11

266人看过
贷款债务
商贷转公积金贷款是要先把商贷全部还清才能转吗

不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。办理商贷转公积金贷款需符合以下基本条件：（一）首先要符合所在地区住房公积金贷款申请条件；（二）借款人及配偶均无住房公积金贷款债务；（三）借款人及配偶未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款；（四）有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；（五）具有相关购房等手续、批准文件和和规定比例的自筹资金；（六）提供符合《中华人民共和国民法典》规定且管理中心认可的担保；（七）所在地区的其他政策要求。一、商贷转公积金贷款条件（一）商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以：1.原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度；2.能提供本中心认可的担保；3.连续足额缴存公积金6个月以上；4.申请人夫妻双方不得有未

2023-04-06

108人看过
借款
办了商贷还能转贷公积金吗

在近期利率下调、公积金贷款最高额度提高到80万元以后，公积金贷款省钱的优势更加明显，许多以前用商贷买房的人都想转贷公积金，特别是有外地省市开展商贷转公积金的业务之后。但昨天北京住房公积金管理中心发布的《住房公积金个人贷款政策问答》中明确表示，目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务，这也就意味着此路不通。除了商贷转贷公积金的问题，这份《住房公积金个人贷款政策问答》涉及的内容均是“最高额度提高到80万元”新政出台后市民关心的热点问题，如新政策对于首付款比例的要求有何变化?如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度等。其中，最引人注目的就是什么情况下信用等级能够评定为AA或AAA。按照北京市相关规定，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，但对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。也就是说，个人公积金贷

2023-05-01

406人看过
法律综合知识
房贷商转公贷款年限会变吗

房贷商转公贷款年限可能会发生变化。一般来说，将商业贷款转为公积金贷款后，贷款年限可能会缩短，因为公积金贷款的利率相对较低，还款期限较短，通常在10年左右，而商业贷款的利率较高，还款期限通常在20年以上。因此，如果将商业贷款转换为公积金贷款，可能需要缩短还款期限以达到每月还款额的平衡。然而，如果还款能力不错，可能会选择维持相同的还款期限，并在更短的时间内还清贷款。在这种情况下，每月还款额将会增加，但能够更快地偿还贷款并减少总利息支出。需要注意的是，不同的银行和地区规定可能不同，因此具体情况需要咨询当地的银行或金融机构。商转公原贷款合同不见了咋办？1，借款人应该尽快与原贷款银行取得联系，并向其说明情况。借款人可以向银行提供其他相关证明材料，例如还款凭证、利息支付凭证、还款记录等，以证明其曾经办理过商业贷款，并且已经按时还款。2，借款人还可以向房地产交易中心或公证处申请相关证明。例如，可以向房地

2023-12-01

462人看过

结婚证
商丘公积金贷款怎么贷

一、商丘公积金贷款怎么贷1.收件，申请人向窗口提交申请材料或在河南政务服务网进行网上申报，并选择材料送达方式;2.受理，对申请材料进行初步受理工作，申请材料齐全、符合法定形式的，决定予以受理;材料不齐全或者不符合法定形式，告知申请人需要补正的全部内容;3.审核，根据相关法律条例、规章制度，对申请材料进行实质性审查，所提交材料是否齐全、是否符合法定形式、是否符合相关法律规定，并出具审核意见4.决定，作出相关的行政审批决定。二、商丘公积金购房贷款办理材料1.I类借记卡2.中华人民共和国结婚证3.中华人民共和国居民身份证4.住房公积金个人住房贷款申请表5.家庭住房情况证明6.首付款凭证7.商品房买卖合同8.个人信用报告三、商丘公积金购房贷款办理时间周一至周五，法定节假日除外。夏季：上午08:30-12:00下午14:00-17:30;冬季：上午08:00-12:00下午13:30-17:00。四

2023-05-18

79人看过
担保贷款
商业贷款转组合贷款怎么办理

有以下流程：提交申请，将个人住房担保贷款贷款申请表填写好，出示购房合同、收入证明、身份证还有贷款银行要求的其他相关证实文件。假若是申请抵押贷款或者质押贷款，还需提交相应的证明文件、估价证明、权属证明等。数据提交后，银行将审查和回复你在三天内，通过的话，将准备签订贷款合同，银行将签订抵押合同，根据合同权利质押或担保贷款担保方式，抵押登记手续，没有意外总贷款期限通常是大约一个月，合同生效后，应该按照合同规定的时间按时按月支付，没有逾期还款记录，否则今后将无法享受优惠的利率政策。一、农村住房抵押贷款手续（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；3、借款人具有法律效力的身份证明；4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单

2023-03-06

488人看过