由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见工商银行抵押贷款所需的条件。

贷款种类一：房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

就举个简单的事例：甲看上套新房子，85平，31万，但是首付需要20万，可是目前甲只能拿出11万。那么在这种情况下如果甲拿这套新房做抵押，银行可以给贷款20万的首付钱吗？就是说，银行给甲出20万交首付，剩下的11万甲自己出，然后甲每个月还银行的20万，这样是否可以？如果说贷款的话，时间需要1个月左右，甲怎么样才能让开发商给其留着这套房子呢？

像甲这样的情况，如果是银行因为其自身的理由，要求其的首付为20万，只肯贷款给11万，那他没办法。想办法去凑足规定的首付银行才会进入贷款程序。

如果是房产商要求你首付为20万，甲可以根据相关的行业规定，首付一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。

贷款种类二：个人信用贷款

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。

一、整个流程是这样：

1.由你和房产商签订购房协议(意向书)在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。

2.你需要首付；

3.凭首付的相关凭证到银行申请贷款(当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚)；

4.银行审批通过，同意贷款；

5.持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明(中间需要完税)；

6.持产证和他证去银行要求发放贷款。