二手房按揭贷款要什么手续费-法师兄

二手房按揭贷款要什么手续费

来源：互联网时间： 2023-05-28 18:43:26 58 人看过

一、二手房按揭贷款要什么手续费

买方：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方：

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、一般的流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例;

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

二手房按揭
二手房按揭贷款费用

1.贷款相关费用:(1)服务费:贷款额×2%(低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估价×5‰(低收费400元);(4)抵押登记费:80元;(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。2.交易费用:(1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;(3)住房权登记费:80元;(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。一、二手房交易要交契税吗都要。买方需要交纳的税费：1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。4.产权转移登记

2023-02-21

275人看过
二手房过户
按揭二手房过户要交什么手续费

除支付一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费外，“转按揭”过程中还涉及按揭过户手续费、按揭担保费、评估费、保险费、律师见证费等。原借款合同约定的借款期限、利率、还款方式、还款计划原则上不变。如果是有产权的，去房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再按揭；如果是合同按揭，去开发商改名，原则上银行建议开发商不向购房者收取过户税；房管局收取过户税。如何转让二手房按揭。二手房按揭有两种方式。一是购房人一次性付款，还清银行按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使房屋不存在其他权利障碍，再由二手房业主和二手房买家办理产权过户手续。在银行按揭一次性付款的情况下，为防范风险，买卖双方约定将按揭款直接支付到按揭银行的还款账户。第二种方式是转按揭贷款购买二手房。也就是说，购房者也可以向银行申请按揭贷款购买二手房。买受人可以向出卖人原抵押银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。买卖

2023-05-08

413人看过
受益人
二手房办理按揭贷款的手续费多少

一、二手房办理按揭贷款的手续费多少购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。二、按揭贷款所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2023-05-09

129人看过
结婚证
二手房办理按揭贷款的手续费多少

购置二手房的费用包括以下几种：（一）二手房房费；（二）若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元／套。一、二手房贷款需要抵押房产证吗？首先让我们了解一下二手房贷款的办理流程：（一）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；（二）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；（三）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；（四）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；（五）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；（六）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；（七）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；（八）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；（九）借款合同生效后，贷款银

2023-03-30

328人看过

结婚证
按揭贷款买二手房有何手续

按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下：1、签合同：(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金；(2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。2、银行贷款面签？(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证；买方借款人必须到场(2)应准备的材料卖方：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)买方：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如

2023-02-21

269人看过
房贷
商品房按揭贷款需要什么手续费

一、商品房按揭贷款需要什么手续费在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元;公证费：300-600元;评估费：千分之1.5到千分之3;其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的

2023-05-09

295人看过