法律上承认借名买房吗-法师兄

法律上承认借名买房吗

来源：互联网时间： 2024-05-10 17:50:23 99 人看过

透过法律视角来看待借名购房这一合同行为，不仅需要对其进行深入剖析，还需审视不同情形下的法律保护程度：

首先，若该合同系双方当事人真实意愿的体现，且合同条款内容合法合理，那么该份借名购房合同就具备法律效力，并将受到法律的严格保护。反之，如借名人蓄意违反法律法规或政策规定，甚至企图借助借名购房方式来逃避债务责任，那么此类借名购房合同便不具有法律约束力，无法得到法律的充分保护。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
代借名买房买车合法吗

在使用他人名义进行汽车贷款购买并签署相关协议的情况下，该协定只要满足了双方当事人的真实意愿，便具备约束力。然而需要明确指出，此类借名购买车辆的协议仅限于其签约当事方，在法律层面上是无法生效的，尤其针对那些为了规避相关限制性政策规定而做出的借名购车行为，由于其违反了相关法规的规定，故而自始至终均为无效状态。并且，当涉及到善意的第三方利益时，这种借名购车协议同样是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

2024-05-12

453人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
合同无效
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。一、顶名的买房合同在什么情况下有效顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签

2023-03-31

236人看过
经济适用房
借名买房签订的房屋买卖合同是否受到法律认可？

借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。私下签订的房屋买卖合同有效吗根据法律规定，一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件：《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和

2023-07-06

60人看过

法律综合知识
卖家借名买房违法吗

在法律框架下，代为购房行为被理解为一种合法存在。具体而言，这种代为购房情况主要体现为当事人借助亲属之间的信任关系，以亲人为名义购买房产，但实际出资购置房产并承担所有购房费用的行为。关于房地产的所有权问题，不动产法规明确规定应以物权登记为依据，即名义产权人未经实际产权人许可私自处置房产且买方以合理市场价格购入，那么实际产权人便无权要求撤销此项交易。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-11

122人看过
法律综合知识
借名买房收钱吗犯法吗

在法律层面上，借名买房的行为被认可为合法。所谓借名买房，是指当事人以其父母亲或其他亲属的名义进行房屋购置，而实际购房款则由实际购房者支付的一种方式。鉴于房产这种特殊的不动产物权以物权登记为主导原则，即使名义产权人未经实际产权人的许可，擅自出售了该处房地产，而且买方是以合理市场价格购入的，那么实际产权人也就无权请求撤销这笔交易。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-14

137人看过
借款
代人续签借款协议法律上承认吗

借款合同可以代理人签字，如果取得被代理人的同意的，是可以由代理人签字的。代理人必须持被代理人的委托书，委托书应该注明委托的范围，委托的时间等内容，并要被委托人签名或者加盖公章。签订代理委托书的注意事项1.委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。2.委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。3.委托的权限范围，是代理人实施代理行为有效的依据，律师代书时一定要写明确。4.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。5.特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接

2023-06-13

392人看过
合同成立
借名买房协议的法律约束力

借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也就是说借名买房属于是合法有效的合同，但是又因为不动产权属证书是记名的，所以说不转移登记之前，实际记名人是有可能对房子进行处置的，法定情形下，第三人可以取得房子的所有权。什么是“借名买房”1、“借名买房”是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《关于审理房屋买卖合同纠

2023-07-02

326人看过

法律综合知识
借名买房法律风险如何避免？

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。3、实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。4、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押

2024-01-06

339人看过
借条
哪些借条在法律上不被承认？

法院不支持的借条有：一方套取金融机构的贷款转贷而订立的借条；使用以非法集资、非法吸收存款等方式取得的资金转贷而订立的借条；无资质的放贷人以营利为目的向公众提供借款而订立的借条；以及一方明知对方借款用于违法犯罪活动而与对方订立的借条等。因为没有就业证仲裁不支持索赔香港人陈海燕在深圳中兴国际投资有限公司任职高管，尽管她每天都去公司上班，但一年多的时间却一直没有得到任何劳动报酬。陈海燕于今年6月8日到深圳市劳动仲裁委员会申请仲裁，索赔拖欠工资奖金等共计800多万元，但市劳动仲裁委员会以她没有香港人在内地就业证为由，裁决她和公司的劳动合同无效，只仲裁赔偿9万余元。她对这个结果相当失望，当即表示上诉法院。上班一年多，没有劳动报酬了解到，陈海燕于2005年9月1日入职中兴国际投资有限公司。陈介绍说，她在该公司任职人事、行政、财务总监兼副总经理。后来公司派她到天津管理一个新投资的项目。在天津期间，因为工

2023-08-11

299人看过
借条
借条复印件法律承认吗

这个问题不能够一概而论，原件核对无误或者对方当事人不表示异议，即被采信;另一种情况是无法与原件核实或者遭到对方当事人的异议，在此情况下，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定：无法与原件核对的复印件、复制品不能单独作为认定案件事实的依据。该规定对未经核实的复印件，并没有完全否定其证明效力，而是对其证明效力进行了有效的约束和规范。也就是说，即使是无法与原件核对或者遭到对方异议的复印件，只要严格按照间接证据和传来证据的运用规则进行查证，仍然是可以被采信。一、买卖合同原件涂改是否有效买卖合同原件涂改是否有效要根据实际情况而定。如果对方不认可买卖合同中涂改的内容，没有其他证据证明是双方的真实意思，那么这部分内容是无效的。部分无效不影响其他内容的效力。买卖合同原件未经对方认可涂改，涂改部分无效。如果买卖合同的涂改内容是真实意思表示，双方无异议，涂改合同也具有法律效力，如果对方不认可，则

2023-06-25

165人看过
债权人
法律规定借名买房如何判决

法律规定借名买房应当是根据不同的情况来进行判决的，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享

2023-04-03

137人看过

诉讼代理
借名买房不认账怎么办

借名买房不认账的话是可以进行诉讼解决的。借名买房没有协议，但有其他证据证明借名买房事实的存在也是可以起诉的。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。借名买房约定的形式既可以为书面约定，也可以为口头约定。认定存在口头约定应当综合以下四点进行判断：房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名购房有无合理解释等等。《民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照

2023-02-19

170人看过
电子签名
法律上承认电子签名的有效性

电子签名具有法律效力，民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。所谓可靠电子签名，须符合四个标准，即真实身份、真实意愿、签名未改、原文未改。电子签名产品须以身份认证、时间戳、加密算法等技术手段实现。网上办营业执照怎么电子签名网上办营业执照电子签名需要使用数字证书，方可进行签名。下载申请材料电子表单，对电子表单进行电子签名，首次登陆的、股东及董事成员等相关签字人插入数字证书、法定代表人，需使用数字证书进行用户注册。申请人进入全流程电子化登记系统：电子签名和提交申请，申请人可在网上注册系统获取电子营业执照。核对电子表单中的申请信息无误后，申请人使用数字证书登录网上注册系统。《中华人民共和国电子签名法》第三条民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其

2023-07-05

496人看过