买二手房怎样才能保障资金安全-法师兄

买二手房怎样才能保障资金安全

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:33:16 399 人看过

首先购买二手房建议分期付款

李先生：我想买一套二手房，中介公司说三个月后才给办房产证过户，但现在必须要交款，怎样才能保障我的资金安全？

北京亿中律师事务所王京平律师答复：如中介公司要求李先生在未办理过户前支付全部房款，确实存在很大的风险。李先生可与卖家签署一份《房屋买卖合同》，约定分期支

付房款，在房屋产权过户到名下前只支付部分房款，过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交付全部房款的话，双方可以选择采取将应付房款提存于公证处的方式来保资金安全。

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购买二手房如何保证定金安全

一、购买二手房如何保证定金安全可以通过银行转账方式，并要房东出具定金收据。最好有定金协议，明确定金的性质，比如是立约定金还是成约定金等。二、二手房的交易流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的

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棚改是难事，资金缺口大，矛盾纠纷多，但是鹤壁不仅把难事办成了好事，还实现了百万平方米无纠纷。怎么做到的？稍作梳理，不难发现，鹤壁通过以商招商、捆绑开发的方式，引来社会资本，弥补了开发资金缺口。无独有偶。今年以来全国开建的最大公租房项目———山东青岛市辛安公共租赁房日前开工，其中，社会投资占到3/4。两个案例都说明：参建保障房，社会资本可以扮演重要角色。当今年1000万套保障房建设任务分解到各个地方后，当庞大的资金缺口、不清晰的融资模式正折磨着地方政府和银行时，社会资本这一有待挖潜的力量，更显得不可或缺。拿棚户区改造来说，棚户区可以分为土地开发价值高的区块和开发价值低的区块。对于土地价值高的棚户区改造，靠市场调节自然就能形成激励。现有探索的模式主要是棚户区改造+商业配套物业租售(或商品房开发)。若开发企业与政府合理规划，整合土地资源，不仅能够安置好原棚户区居民，还能够留出许多土地进行商业开发

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二手房交易过程中常见的陷阱：1、故意混淆各种面积的概念。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。2、中介公司“吃差价”。“吃差价”，很明确这一表述就是指中介公司利用其信息优势，向交易双方刻意隐瞒交易的真实价格，在交易过程中不仅获取交易佣金，而且赚取双方交易差价的行为。3、中介合同上设陷阱。中介公司利用格式合同或格式条款，预设陷阱，损害买受人的权益，也是二手房交易中较为突出的矛盾。二手房买卖交易过程中涉及中介方的合同一般由中介方事先制定，在该类合同中普遍存在的格式条款集中体现在：独家代理、除定额佣金外高于委托价的部分自动转化为佣金、超高违约责任的约定等问题上。一种是霸王条款陷阱。另一种是代理交易不透明陷阱。4、提供虚假信息。为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些

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春节前夕，南昌吴先生在中介公司看中了一处代售物业，与业主张女士及中介公司三方签订了《房屋买卖合同》。根据合同约定，吴先生向张女士支付了购房定金和首期楼款共计48万元。节后在办理房屋交易过户时，吴先生才了解到三方签订《房屋买卖合同》之前该物业产权已经被法院查封，房地产交易登记部门因此不予办理交易过户手续。中介公司表示在签订《房屋买卖合同》前，业主从未提及该物业产权被法院查封的事实，要求张女士退回所收买家的定金和首期楼款，终止此次交易。业主称《房屋买卖合同》是买家自愿签订的，如其违约不购买该物业，她有权没收所收定金和首期楼款。在本案例中，张女士出售的物业被查封，属于房地产权利受限制，根据《城市房地产管理法》，该房屋不得转让。因此，买家可依法主张权利，要求业主退回所收购房定金和首期楼款……以低廉的价格安全地买到一套中意的二手房是客户的愿望。专家就此提醒说，买房者在委托房地产中介找房前，应当对委托

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