一、房产证两个人改一个人名有贷款怎么处理

在进行房地产产权的转让、更名、添加姓名、转让等相关手续时，其前提条件必须是住房贷款已完全结清，且该房屋无任何抵押负担。经过上述处理后，您便可持有房地产证书、契税证书以及土地使用证等必备证件，方可顺利地完成过户手续，或者执行您所期望的除名操作。若两位当事人为合法夫妻关系，则在办理去除其中一方姓名的过程中，无需支付任何税费，仅需支付数百元的手续费即可。

然而，若非夫妻关系，则必须缴纳相应的过户税费后方能进行相关手续的办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房产证两个人名字贷款要两个人吗

在办理房产证抵押贷款手续过程中，法律规定必需得到双方的签字认可才能够有效执行。

在此环节，不仅要求房产所有权人及他们的配偶亲自出席并签字确认，这其中牵扯到了夫妻之间的共有财产分割情况。

除此之外，登记结婚后，房屋便成为夫妻的共有的不动产，因此当涉及到以该房产为抵押进行贷款行为时，其所导致的债务也将被视为夫妻间的共同负债，从而夫妻双方需共同承担还本付息的责任，故而必需双方共同签字确认。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产证两个人改一个人名有贷款怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。