二手房交易应警惕哪些陷阱
来源:互联网
时间: 2023-03-16 16:20:29
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1.产权状况陷阱。司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。
2.房屋类型陷阱。现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房。
3.合同签订人陷阱。
4.模糊付款方式陷阱。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视。
一、有哪些情形房地产不得转让
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产,未经其他共有权人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的房屋(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、无产权证房屋可以转让吗?
无产权证房屋不可以转让。我国法律规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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